안녕하세요, 소액투자자의 그릿(GRIT)
부린이는부먹입니다
오늘은 제 2호기 경험담을 가지고 왔습니다
2호기 후기에는 다루지 않은 또다른 에피소드가 있었는데요
바로, 취득세 문제였습니다
2주택자로 알고 1.1%를 생각했지만, 8.8%가 될뻔 했던
아찔한 경험을 공유 드리려 합니다
::이 글을 읽으시면 안전하게 2주택자가 되실 수 있습니다
평일 연차를 내고 아침일찍 KTX에 몸을 실었습니다
어떤분들은 전자계약을 한다고 하시는데요
경험은 돈주고도 사지 못한다는 강한 신념이 있어
저는 아직까지 직접 내려가고 있습니다
부동산 계약이 익숙하지 않다면 반드시 현장에 가시기를 추천드립니다
제가 오늘 이글을 쓰는 이유이기도 합니다
24년 1호기 중소도시를 투자한 후
25년 1년만에 2호기 투자를 생각하고 행동했습니다
지방은 아직 2주택까지는 취득세가 1.1%라는 점과
제 앞마당, 종잣돈, 가치를 판단했을 때 절대적 저평가라는 점과
1호기가 아쉬웠던 만큼 2호기를 괜찮은 자산으로 만회하고 싶었습니다
그리고 대출과 세금 분납…
그에 맞는 계산까지 완벽하게 끝낸 상태였습니다
1년 안에 몇천만원을 모으기는 쉽지 않았고
감당가능한 기준을 알았기 떄문에 -통장을 활용하게 됩니다
여기서 주의할 점은 ‘마이너스 통장을 써도 되는구나’ 가 아니라
‘감당가능한’ 입니다
그리고, 취득세 분납까지 생각을 하고 법무사님께 미리 말씀을 드렸습니다
잔금당일 저와 법무사님, 부사님이 앉아서
잔금 마무리를 하고 가려고 하던 찰나에
구청을 같이 가자고 하시는 법무사님..
아,, 뭐야 왜 같이가..
부가세 포함 25만원을 말씀드렸었는데요
끝까지 별도로 요구하신 법무사님
그래도 부사님께서 소개해주신 분이고
세입자를 또 맞춰야 하기때문에 그냥 넘어갔는데.. 하…
그런데 왠일인지
구청직원께서 취득세를 8.8%로 안내를 해주시는 겁니다
자세히 알고보니
세대분리를 했음에도
부모님이 1주택자이시고, 제가 1주택자인데
제 나이가 만 30세 미만이라서 3주택자 적용이 된다는 점
다행히 제가 현장에서 빠르게 상황을 인지하고
세대분리를 인정받기 위해서 급하게 소득증명을 제출하여
취득세를 1.1% 적용받아 납부서를 받게됩니다
추가로, 취득세 분납을 위해서 카드 두장을 가져와
하나는 할부로, 나머지는 일시불로 납부를 마무리 할 수 있었습니다
혹여나 이와 같은 상황이 발생할 경우
당황하지 마시고 자신의 소득을 입증 할 수 있는
소득증명을 꼭 미리 준비하시기 바랍니다
그리고 계약날은 꼭 갑시다 ㅎ
