매도인이 임대사업자라 중과 유예 대상이 아니라는데 5월 9일을 의식하는 이유는 뭘까요?

안녕하세요 옙달님 정확한 사유는 어떤 상황인지에 따라서 다를 수 있을 것 같아서 만약 매도 후 갈아탈 물건을 보시고 계시고, 그 물건이 이렇게 양도세 유예로 나온 물건으로 한시적으로 나오는 거라면 조건을 이렇게 거실 수도 있을 것 같습니다 옙달님께서 해당 잔금 조건도 괜찮으신지,그리고 같은 가격대에 혹시 더 괜찮은 가치 있는 매물이 있는지 보시고 비교해보셔도 좋을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

안녕하세요 옙달님! 말씀하신대로 본다면, 10년 보유 한 물건에 대해서는 양도세 중과 대상이 아닙니다. (정확히는 18년 9월 14일입니다) 부동산 사장님이 말씀하신 부분은 임대사업자 물건과는 다른 사연이 있지 않을까 생각됩니다. 사장님께 한번 더 자세히 여쭤보시고, 지금 알아보신 내용으로 한번더 체크해보시는게 가장 정확하지 않을까 싶습니다. 잘 해결되시길 바랍니다.

옙달님 안녕하세요! 여러가지 가능성이 있겠지만, 가장 가능성 높은 케이스는 '매도금+종잣돈으로 5/9일 이전에 나올 수도 있는(혹은 이미 후보물건 확보 중인) 다주택자의 급매물건을 매수하기 위함'일 것 같습니다. 금일 나온 보도에 따르면 5/9 이전에 '잔금완료'가 아닌 '계약완료'된 계약건에 대해서는 양도세중과유예가 여전히 적용되므로, 5/9일 이전에 매도 후 바로 급매물건 계약을 한다면 해당 물건 매도인의 니즈충족이 가능할 걸로 보입니다. 그 외에도 개인적인 상황 혹은 협상에서 우위에 서고 싶어서 등 여러 이유가 있을 걸로 보이며, 부동산 사장님과 더 이야기를 나눠보시는 과정에서 많은 정보를 획득해보심이 좋을 것 같습니다. 감사합니다!

안녕하세요 옙달님 반갑습니다 매도인분께서 매도하시고자 하는 물건이 양도세 중과 대상은 아니지만 5월 9일까지 파시려 하신다 하여 그 이유가 궁금하신 것 같습니다 정확한 이유는 부동산 사장님을 통해 매도인의 의중을 파악해보면 가장 좋겠지만 1. 5월 9일 이후의 시장 분위기가 어떻게 흘러갈지 예상하기 어렵고 또 다른 예상치 못한 규제도 나올 수 있다 2. 본인 물건 매도 후 급하게 매도하는 물건을 매수하기 위함일 수 있다 이렇게 2가지 이유가 생각이 들었습니다 좋은 질문해주셔서 감사드립니다 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 옙달님😊

윗분들 이야기에 공감되면서 저도 배우게 됩니다. 양도세 중과 대상 매물은 아니지만 사람이라면 혹시나 하는 마음 정도가 있을거 같아요 제가 해당 매물 주인이라고 할때 이 물건이 양도세 중과는 안되어서 꼭 5/9일 이전에 팔 필요는 없지만, 혹시 모르는 만에 하나가 있으니 가급적 5/9일 이전에 소유권 이전 하고 싶은 마음이 있을거 같아요. 그래서 그정도의 마음이라 이게 협상에 큰 영향을 끼칠 요소일지는 잘 모르겠습니다.

옙달님 안녕하세요. 협상포인트를 찾아내시려 고민하시는 것 같아서 너무 바람직해보입니다! 우선 매도인이 5.9일에 날짜는 맞추는 이유는 여러가지가 있을 것 같아서 정확히 어떻다고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다. 실제로 이야기 안해주시려는 경우 많더라구요. 만일 매물이 여러곳에 나와있다면, 그 매물을 갖고 있는 부사님들에게 모두 전화해보는 것도 한 방법일 것 같아요. 부사님들에 따라서 알고 계신 정보의 격차가 있더라구요. 말씀해주시는 정도도 다르구요. 그렇게 한번 해보시는 것도 좋을 것 같아 말씀 남겨봅니다^^