수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.😊
이번 서투기부터 임장보고서 양이 확 줄었는데요,
평소에 100장.. 150장 쓰다가 갑자기 50장으로 줄여야한다니..!!😯
이전보다는 여유로울 것 같아 기쁘면서도
'압축된 임보를 쓰기 위해서는 무엇을 남겨야할까?'
고민이 많이 되실 것 같아요 ㅎㅎ
그런분들 위해 투자로 직결되는,
임보에 꼭 남겨야하는 질문을
초보 / 중수 / 고수 단계별로 준비해보았습니다.
이번에 임장보고서 다이어트에 돌입하실 우리 동료분들에게
어떻게 임보의 질을 높일까 고민하는 과정에
도움이 되면 좋겠습니다 🤍
[새싹레벨] 사람들은 여기 왜 살아? (선호요소)
저희가 임보를 쓰고 임장을 가는 이유는 단 하나입니다.
바로 “선호도”를 파악하기 위함인데요,
임보를 위한 임보가 아니라
투자를 위한 임보를 작성하기 위해서는
실준반에서 배운 직장/교통/학군/환경 분석을 통해
사람들이 “왜” 이 지역으로 오는지
사람들이 “왜” 이 생활권에 사는지
수요를 끌어오는 선호요소 를 파악해야 합니다.
서대문구를 예로 들어볼까요?
보라색 - 90년대
노란색 - 00년대
주황색 - 10년대 초반
빨간색 - 10년대 후반
초록색 - 20년대
러프하게 위 2개의 생활권으로 나누어보면
1번 생활권은 3호선이 지나
종로업무지구와 강남까지 연결해주고 있고
2번 생활권은 6호선, 경의중앙선 등
지하철이 생활권 바깥을 지나 아쉬운 대신
상암업무지구와 근접하며
아래 지도처럼 반듯반듯하니
균질성도 좋고 연식도 좋은 것을 알 수 있습니다.
(길도 넓고 깔끔해보이죠?)
이런식으로 지역의 직장, 교통, 학군, 환경을 분석해보면
각 생활권의 선호요소를 파악할 수 있습니다.
1번 생활권은
=> 강남, 종로업무지구로 잇는
3호선[교통] 때문에 사람들이 여기를 찾겠구나 !
2번 생활권은
=>교통은 아쉽지만
상암 직주근접[직장] + 쾌적한 환경[환경]을
원하는 사람들이 여기를 찾겠구나 !
그럼 직장/교통/학군/환경 중에
어떤 요소를 조금 더 중점적으로 봐야할지
알 수 있겠죠?
[나무레벨] 어디부터 볼거야? (우선순위)
‘에이 그 정도는 하고 있어요 ~’
하는 분들이라면 !
어느 생활권부터 볼건지
어느 단지부터 볼건지
우선순위를 고민해보아야 합니다.
서대문구 같은 경우
1번 생활권은 3호선 교통이,
2번 생활권은 뉴타운 환경이
사람들을 생활권으로 끌어들이는
선호요소라고 판단했는데요.
여기서 한발짝 더 나아가
교통으로 1번 생활권을 찾는 사람
vs
환경으로 2번 생활권을 찾는 사람
어떤 수요가 더 클까? 를 고민해보는 것이죠.
부천을 예시로 보면
위 3개의 생활권을 아래와 같이 분석했다면?
------
1번 생활권은
7호선 교통도 좋고
상대적으로 연식도 좋은데
학군까지 좋음.
2번 생활권은
7호선 교통도 좋고
균질성도 좋지만
연식이 상대적으로 아쉬움.
3번 생활권은
1호선이 있지만
강남까지 한번에 가지 않아 아쉬움.
------
그럼 선호요소가 더 많아
수요를 더 많이 끌어오는 순서대로
나는 투자를
1번 생활권 > 2번 생활권 > 3번 생활권
순으로 봐야겠다 !
이렇게 생활권 우선순위를 정해볼 수 있는 것이죠.
다른 예시도 한 번 볼까요?
구리 남양주의 경우
구리역 역세권 신축들은
8호선 교통 + 5년 미만의 연식을
교문수택은
8호선 교통 + 균질성을
다산진건지구는
8호선 교통 + 신도시 환경을
선호요소로 갖고 있다고 할 때
난 그럼
구리역 역세권 신축 > 다산진건지구 > 교문수택
순서대로 볼거야 !
라고 정할 수 있는것이죠.
💡꼭 생활권 우선순위를 세우지 않아도 괜찮아요 !
조금 더 세부적으로
A 역세권 신축들 > B 역세권 신축들 > C 지역 > A 역세권 구축 등
그룹별로 우선순위를 세워도 괜찮습니다.
💡우선순위가 틀렸다고 해도 걱정마세요 !!
사전임보는 분임, 입지만 보고
우선순위를 내 나름대로 정해보는 것이고
추후 단지임장, 전화임장, 매물임장을 통해
선호도를 보다 정확하게 파악해서
우선순위를 조정해나가면 됩니다 ㅎㅎ
[숲레벨] 앞마당 어디랑 비슷하지? (과거복기)
마지막 숲레벨 !!
앞마당이 10개 이상이신 분들은
본인의 앞마당 중 비슷한 지역을 떠올려보면서
앞마당들을 연결해가면 좋습니다.
하지만 현재 임장지에 집중하다보면 ..
앞마당이 잘 안떠오르시죠?
(저도 그랬습니다🥲)
"앞마당을 연결하는게 너무 어려워요!!"
하시는 분들을 위한 가장 쉬운 방법은
비슷한 가격의 다른 지역을 떠올려 보는 것입니다.
갈매가 7억대?
내 앞마당 중 7억대가 어디에 있었지?
부천 상동이 7억대구나!
그럼 어디가 더 좋지?
어디가 더 저평가일까?
비슷한 가격의 단지들을 찾아 질문을 던지다보면
자연스럽게 지역간 비교평가 실력도 늘게됩니다 ㅎㅎ
앞마당을 떠올리는게 익숙하신 분들은
질문을 조금 더 발전시켜
A지역은 과거에 이랬는데 그럼 앞으로 B지역은?
을 생각해볼 수 있는데요,
가장 대표적으로는 호재의 영향을
과거 비슷한 일이 있었던 앞마당을 통해 가늠해볼 수 있습니다.
💡다산 진건지구에 9호선이 들어오면 어떻게 될까?
가 궁금하다면
💡9호선에 들어온다는 의미는?
→ 강남까지 한번에 갈 수 있다는 의미 !
- 강동구에 9호선이 들어왔을 때 어떻게 됐지?
- 수지에 신분당선이 들어왔을 때 어떻게 됐지?
이렇게 과거를 복기해보며 가늠해볼 수 있습니다 ㅎㅎ
(호재의 실현가능성 확인도 필수!!)
이전보다 장수는 줄이면서
어떻게 더 투자와 연결되는 임보를 쓸 수 있을까?
고민하셨던 분들 !
- 사람들은 여기에 왜 살아? (선호요소)
- 어디부터 살거야? (우선순위)
- 앞마당에서 비슷한 곳은 어디지? (과거복기)
위 3가지 질문을 통해
밀도 높은 임보 작성에
도움이 되었으면 좋겠습니다.
우리 서투기 30기 분들 파이팅 🤍
