수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 잠토입니다.
요즘 연일 X에서 부동산 규제에 대한 강한 발언들이 이어지다 보니,
기회는 지금이다 싶은 많은 부동산 전문가들이
유튜브에서 각자의 예측을 쏟아내며 혼란을 가중시키고
또한 “양도세 중과로 호가가 내려갔다,
상승폭이 줄었다 ”는 기사들이 계속 나오면서
많은 분들이 혼란스러운 시간을 보내고 계실 것 같습니다.
월부 동료인 다루다님이 공유해주신
서울 아파트 매매가격 변동률 그래프를 보니,
단기적으로는 내려가는 구간이 있지만
전반적으로는 우상향하고 있다는 점을 확인할 수 있었는데요.
(다루다님, 고맙습니다 )
역시 뉴스보다 실제 데이터를 봐야 한다는 걸 다시 한 번 깨닫게 됐습니다.
그래서!
2018년 문재인 정권 당시에는
시장 가격이 어떻게 흘렀는지,
팩트체크를 해보고 제 생각을 공유해보고자 합니다.
2018년 부동산 정책과 강남 부동산 매매가 비교
문재인 정권 당시의 정책을 한 판으로 정리하면 위와 같습니다.
즉, 이때도 지금과 상당히 유사한 정책 흐름을 보였는데요.
- STEP 1: 조정대상지역 → 투기과열지구 확대
- STEP 2: 다주택자 양도세 중과 → 다주택자 종부세 인상
- STEP 3: 전체 대상 대출 규제
- STEP 4: 전체 대상 종부세·취득세 중과
이를 한국 부동산의 바로미터라 할 수 있는
강남구 아파트 매매가격 변동 그래프와 함께 보면,
정책이 발표될 때마다 가격이 조정되는 모습을 확인할 수 있습니다.
이 조정은 보통 1~3개월 정도 지나면 다시 상승세로 전환되었고,
특히 2020년 7월 대책 이후에는 매물이 급격히 잠기면서 가격이 크게 요동치며 상승한 것도 볼 수 있습니다.
그럼에도 불구하고, 전체 흐름은 결국
우상향 그래프라는 점이 분명히 드러납니다.
기사를 보고 불안해 하기보단 팩트체크를 해보세요
이번에 처음으로 부동산 시장에 참여하신 분들,
1호기를 매수한 지 얼마 안 되신 분들은
연일 나오는 강한 정책 발언들에 마음이 불안해질 수밖에 없을 것 같습니다.
(그래도 ‘마귀’라는 표현은… 좀 심하긴 했죠 )
“부동산을 산 게 죄인이 된 건가?”라는 생각이 들 수도 있겠죠.
그러다 심리적 압박으로 ‘지금 팔아야 하나..?’ 라는 생각이 들 수도 있습니다.
하지만 부동산 시장은, 아무리 사이클이 짧아졌다고 해도 하루 단위로 급변하는 시장은 아닙니다.
그렇기 때문에 적어도 3개월 정도는 차분히 지켜보며
그 흐름 속에서 어떻게 대응할지 판단하는 것이 중요하다고 생각합니다.
이런 기사들 보면 솔직히 덜컥 무서워지죠.
하지만 신문 기사에 선동되기보다는,
실제 거래 데이터를 통해 팩트체크를 해보면 전혀 다른 그림이 보이기도 합니다.
기사에서는 직전 실거래가가 117억인데 110억으로 호가가 내려갔다고 하지만
실제로는
- 최근 실거래가는 103억이고
- 117.5억 거래는 작년 7월이었고 특올수리 물건이었습니다.
- 그리고 애초 64평이라 거래가 많지 않아 실거래가의 차이가 많이 납니다.
결국 실거래보다 낮아졌다 보기는 어려울 수 있고 좀 더 지켜봐야겠죠?
물론 물건은 좀 늘어나긴 했습니다.
급박한 시장에서 심리적 압박으로 자산을 잃지는 마세요
저는 2017년 말에 부동산을 매수하고 2018년 초에 등기를 쳤습니다.
박근혜 대통령 탄핵 이후, 문재인 정권이 출범하자마자였죠.
너무 오래된 일이라 모든 디테일이 기억나진 않지만,
그때도 지금과 크게 다르지 않았습니다.
- 패닉바잉하는 사람들
- 다주택을 급하게 정리하는 사람들
- 1주택자임에도 규제가 무서워 집을 팔고 전세로 들어간 사람들
- 심리전에 버티지 못하고 자산을 잃는 사람들
그리고 시간이 지나 들려온 말들은 대부분 같았습니다.
“내가 왜 그랫을까..? 그때 제대로 알아보지도 않고 그냥 팔아버렸어…”
이번 시장에서 자산을 불려갈지, 정리할지는
각자의 상황에 따라 스스로 결정해야 할 몫이라고 생각합니다.
다만, 어떤 결정을 내리기 전에
팩트를 직접 확인하고,
나에게 무엇이 이익인지 스스로 판단한 뒤 결정하는 것이
결국 시간이 지나도
후회하지 않는 선택을 만드는 길이라고 믿습니다.
긴 글 읽어주셔서 고맙습니다.
월부 동료분들의 부자되는 투자를 언제나 응원 합니다.
