현재 무주택 신혼부부이고, 5월 안에 매매할 예정입니다
주택가격은 7억 5천-8억 정도 할 예정이고 위치는 서울입니다.
둘이 합친 연봉은 8200만원 정도 입니다
둘 다 전세대출 외에 다른 대출은 없는 상황입니다
이럴 때 대출이 얼마나 나올까요?
혹시 제가 계산해볼 수 있는 방법이 있을까요?
가능하면 정책대출 받고 싶지만 정책대출은 최대 주택가격이 6억이라 시중은행권 대출로 알아보고 있습니다
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부린이신혼부부님 서울 지역은 현재 스트레스 DSR 3단계 가산 금리가 적용됩니다. 간단하게 조회하는 방법은 네이버에서 dsr 계산기라고 검색하신 후 소득, 대출 금액, 금리, 기간 4가지 정보와 함께 스트레스 3단계 적용을 선택하시면 계산할 수 있습니다. 예를 들어 세전 8,200만원에 주담대 금액 4.3억, 대출 기간 30년, 금리 5%, 스트레스 dsr 3단계 변동성 적용 시 DSR이 39.77%로 40%미만을 충족하는 것으로 보여집니다. 대출 상품, 금액, 소득에 따라 달라질 수 있으니 은행이나 대출 상담사에게 문의를 해서 보다 정확하게 받아 보시는 걸 추천드립니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 부린이신혼부부님 :) 허씨님이 말씀해주신 네이버 계산기를 통해서 계산해보시면서 한도금액을 알아보시면 될 것 같습니다 조금 어렵다고 생각이 든다면 부동산에서 대출상담사 연락처를 받으셔서 문의해보는 것도 방법입니다 :) 내집마련 성공하시길 바라겠습니다 !
부린이신혼부부님~ 안녕하세요 :) 내집마련을 하시기전 주택담보대출의 가능범위에 대해 어려움이 있으신것 같습니다. 이해하고 계신것처럼 정책대출은 주택 가격 6억원 이하일 때만 가능하기에 어렵습니다. 이에 시중은행을 통한 대출은 DSR 및 스트레스 DSR 적용이 적용되어 연봉 8,200만 원인 경우, DSR 40% 규제에 따라 연간 원리금 상환액이 예상보다 적을 수 있습니다. 현재 금리와 스트레스 금리를 감안하면, 시중은행에서 받을 수 있는 최대 금액은 약 5억 원 내외정도이나 LTV 50% 제한 때문에 실제로는 집값의 절반 수준인 3.7억~4억원 수준정도가 될것으로 예상됩니다. 다만, 생애최초 구입자는 지역에 관계없이 LTV(주택담보대출비율)를 최대 80%까지 적용받을 수 있기에 실제 대출비용은 6억원까지 가능할것으로 예상됩니다. 이경우도 DSR 40% 규제와 금리와 만기에 따라 다소 상이할 수있으니 정확한 금액은 부동산사장님을 통한 대출상담사를 통해 알아보시는것을 추천드립니다. 부린이신혼부부님의 알맞는 대출로 행복한 보금자리 마련하시길 응원드립니다.
