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현재 저희는 부부 합산소득 1.1억이고 둘다 신용점수 900점대 이상입니다.
지금 생각하는 매물에 대하여 주담대가 풀 한도까지( LTV70%) 나온다고 가정 하였을 때, 잔금을 치루고 약 800만원 정도가 남는 구조 입니다.
하지만 중개보수 및 법무사비용, 취득세, 기타 부대비용을 포함하면 약 2~3000 정도가 추가로 더 필요한데요,
주담대가 승인이 되고 잔금날 주담대실행이 되고 나서 부족 금액에 대한 신용대출을 바로 받는게 좋을까요??
아니면 주담대 신청 할 때, 신용대출을 얼마정도 받을 것이다 라고 은행원에게 얘기를 해주고 그 상태로 심사를 받고 주담대 실행 전에 신용대출을 받는게 나을까요??
제가 알기론 주담대 실행 바로 직전에 신용점수를 다시 재 조회 한다는 얘기를 들었습니다.
그래서 실행 전에 신대를 받으면 주담대에 영향이 있을까봐 걱정되어 질문 드립니다.
- 참고로 생애최초 주택담보 대출이고 제2금융 지역농협 에서 할 예정입니다.
댓글
웰딩맨님 안녕하세요! 보통은 주담대 실행 후 신용대출을 받는 것이 좋습니다. 신용대출을 먼저 받게 될 경우, DSR 한도가 낮아질 수 있기 때문에 상대적으로 비율이 큰 주담대를 먼저 실행하는 편이 좋습니다. 다만, 가장 중요한 것은 현재의 소득으로 원리금 상환이 가능한지 계산해보는 것입니다. 이때는 대출금리가 2%정도 올라도 감당 가능할까?라는 관점에서 보수적으로 살펴보시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 웰딩맨님. 위에 험블선배님도 말씀해주셨지만, 주담대 실행 전에 신용대출을 받게 되면 말씀해주신 것처럼 DSR 한도가 낮아질 수 있고, 그로 인해 받을 수 있는 주담대 금액이 줄어들 수 있습니다. 그래서 가능하다면 주담대 실행 전에는 신용대출을 정리한 뒤 진행하시는 방향을 한 번 더 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 또 험블선배님 말씀처럼, 해당 대출이 감당 가능한 수준인지도 꼭 함께 계산해보시고 주담대를 받으셨으면 합니다. 장기 보유를 고려했을 때 생활에 부담이 될 정도로 과한 대출을 받게 되면, 내 집 마련을 하더라도 생각보다 힘든 시간이 올 수도 있을 것 같습니다.
안녕하세요 웰딩맨님~ 주담대와 신용 대출 둘 다 받고 싶으신 상황이군요. 대출에서 먼저 고려하셔야 할 것은 한도입니다. 다른 분들이 말씀해주셨듯이 우선 일반 은행 주담대와 신용대출 모두 DSR을 보기 때문에 한도가 더 큰 주담대 부터 실행하신 후 남은 한도로 신용대출을 신청하시길 권해드려요. 또한 주담대 금리와 신용대출 금리가 다르기 때문에 대출 실행 전 반드시 미리 부동산 계산기로 매달 예상 상환액을 계산해보시고, 추후 매수가에서 가격 하락 시에도 감당가능하신 지 따져보신 후 실행하시면 좋겠습니다. 웰딩맨의 내집마련을 응원드립니다!!^^
