안녕하세요. 가애나애입니다!
3강에서는 빈쓰 튜터님께
<지방투자 기회 잡는법>에 대해 배웠습니다.
"여러분 꼭 투자하세요!
모든 나라에서 돈을 풀고 있고,
유동성이 이렇게 넘치는데
현금 들고 있을 거에요?"
"제가 경험했던 시장과 너무 닮았어요!
지금 잠이 와요 여러분? 저만 설레요?
저는 너무 빨리 오르지 말라고 붙잡고 싶어요!"
지금 너무 투자하기에 좋은 시장이라고
거듭 거듭 말씀해주시는 튜터님을 보며
설레면서도 정신을 바짝 차리게 되었습니다.
정신 바짝 차리고 강의 후기 시작합니다!
#1. 지방 시장의 흐름 알기
요즘 들어 아는 지역의 흐름을
보다 면밀히 알고 싶다는 니즈가 부쩍 강해졌는데요.
그래서 임보도 매크로/마이크로 관점에서 쓰고,
최근 들어 원페이지 정리도 의식적으로 잘 챙겨보려 합니다.
빈쓰 튜터님의 강의를 통해
혼자서 아는 지역을 트래킹할 때는
놓친 부분을 메울 수 있었습니다.
<매크로>
**분양가/경쟁률 통해 지역 분위기 가늠하기
**랜드마크와 지역내 주요 단지 시세는
6개월 전후로 트래킹하면서
시세 흐름과 순서 파악하기
<마이크로>
**지역 내에서 사람들의 수요를
더 많이 끌어들이는 생활권과 단지는 어디인지?
강의를 통해 지역의 흐름을
한 번에 싹 정리할 수 있어 너무나 좋지만,
본질은 스스로 그런 능력을 갖추는 것입니다.
마이크로 관점에 갇히지 말고
지방 전체 흐름, 해당 지역 내 흐름까지
매크로와 마이크로를 넘나들며
지역 분위기와 시세를 캐치하는 투자자가 되겠습니다.
BM.
1. 다음달 임보 시세파트에
6개월 전후 랜드마크/평단가/주요단지
시세 변화 살피며 생각 정리하기
2. 원페이지에도 시세 변화 코멘트 남기기
#2. 지방투자의 핵심은 보유와 환금성
핵심지 선호 구축 vs. 신흥 주거지 신축
지방 선호 신축 vs. 수도권 입떨신
매번 최종까지 고민에 들게 하는 사례들인데요.
빈쓰 튜터님께서 제가 살고 있는 지역의
단지를 예로 들어 설명해주신 덕분에
튜터님의 머릿속에 잠시 들어갔다 나올 수 있었습니다!
너무 좋았습니다. ㅎㅎㅎ
지방 물건은 결국 매도해야 하는 자산이므로
보유와 매도에 유리한 물건을 고르는 것이
중요하다는 것을 배웠구요.
아울러 ‘수도권 vs. 광역시’는
저도 최근 투자를 진행하며 끝까지 고민한 부분이었기에
튜터님의 비교 사례가 더욱 와닿았습니다.
저는 결국 수도권 투자를 진행했지만,
빈쓰 튜터님께 받은 첫 번째 매물코칭에서는
광역시 투자도 적극적으로 고려해볼 것을 말씀해주셨는데요.
강의에서 튜터님의 말씀을 들으니
어떤 의도로 말씀해주신 것인지
조금 더 명확하게 이해할 수 있어 정말 좋았습니다.
광역시 선호 단지는 수도권의 어지간한 단지보다
더 좋은 결과를 기대해볼 수 있다는 것도
조금 더 명확하게 알 수 있었구요.
"수도권이든 지방이든 갈팡질팡하지 말고 선택하고,
저평가된 물건을 샀다면 잘 보유해서
수익을 볼 수 있는 시장이므로
다음 스텝으로 잘 넘어가면 됩니다."
저도 두 가지 선택지의 장단점을 바탕으로
조금 더 좋다고 생각하는 쪽으로 선택했는데,
튜터님의 말씀과 시장이 보여주는 결과를 통해
많이 배우고 복기하겠습니다.
#3. 매도의 키는 갈아탈 물건
매도에 관해 ‘언제?’, ‘얼마에?’
고민을 참 많이 하지만 쉽사리 답을 내리기 어려운데요.
핵심은 그게 아니라 ‘갈아탈 물건’임을
확실히 이해할 수 있었습니다.
이번 학기를 수강하며 1강 양파링 멘토님 강의에서도,
3강 빈쓰 튜터님 강의를 통해서도
상승장에는 더 오를 것 같기 때문에
매도를 결정하는 게 참 어렵다는 관점에 대해
진지하게 공감할 수 있었는데요.
갈아탈 물건을 진짜 좋은 걸로 갖고 있으면
적정 매도가에 매도하고 나올 수 있다!고 말씀해주셨어요.
갈아탈 물건이 어영부영하면
옆그레이드 같아 쉽게 결정하기 어렵고,
이렇게 매도 시기를 놓치면
높은 확률로 2년을 더 기다려야 합니다.
혹은 대안 없이 매도했다가
매도한 물건이 오르면 그 또한 대참사…
매도 시기를 놓치는 것의 의미는 단순히
지금 이 물건에 들어간 돈을 못 뺀다는 게 아니라,
훨씬 더 좋은 자산으로 갈아탈 기회를 놓치는 것임을
이번 강의를 통해 확실하게 이해했습니다.
기회는 아무때나 오지 않고,
준비된 사람만 잡을 수 있습니다.
매도의 원칙 3가지는 정말 여러번 배워
정확하게 알고 있다고 생각했는데요.
사실 매도의 원칙 3가지를 제대로 이해한 건
오늘이 아닐까 생각도 듭니다.
경험자산이 이렇게 중요한 것인데,
양질의 강의를 통해 이렇게 강사님들의
경험을 레버리지 할 수 있어 감사합니다.
마지막으로 튜터님께서 소개해주신
한 편의 시가 정말 좋았습니다.
하나를 선택한다는 것은 곧
다른 하나는 포기한다는 뜻과도 같은데요.
가끔 선택하지 않은 것들이 아쉬워
한참을 서서 바라보겠지만,
내가 선택한 것을 좋은 선택으로 만들기 위해
최선을 다하고 즐겁게 시간을 보내면
훗날 지금의 선택을 하길 참 잘했다고
생각하게 될 것 같습니다.
사람들이 적게 간 길을 선택한
우리 겨울즈 남은 시간도 잘 보내봅시다♡
좋은 강의 해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다♡
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