안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
어느덧 월부학교 여름학기 총 6번의 강의 중
절반인 3번째 강의를 들었는데요.
오늘은 빈쓰튜터님께서 긴 시간
지방투자에 대한
인사이트를 전해주셨습니다.
긴 시간 제가 느낀 것은
지방에서 투자에 성공한 찐 투자자의 경험을 들으며
저도 할 수 있겠다는 희망이었습니다.
[왜 지방투자인가]
튜터님은 지방의 하락장에서 기회를 잡고
투자하는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다.
지방 시장 상황을 진단하고, 내가 지금 할 수 있는 투자에 대해
어떤 투자를 해야 하는 지, 매도와 갈아타기는 어떻게 해야하는지
그리고 지방 투자에 대한 여러 가지 궁금증을 Q&A로 풀어주시기까지
6시간동안 이어진 강의는 충분히 지방 투자를 통해서
종잣돈을 불려나갈 수 있고, 자산을 쌓알 수 있다는 희망을 얻을 수 있었습니다.
저도 작년 여름 첫 학교생활을 하며 서울투자를 완료했고
현재는 지방1호기를 매도해, 소액의 투자금만 있는 상황입니다.
열심히 지방을 보며, 앞마당을 늘리고 투자물건을 찾고 있습니다.
제 상황을 대입해보니, 더더욱 강의를 정자세로 들어야겠다는 생각이 들었습니다.
튜터님은 현재의 지방시장을 진단하고,
과거의 지방시장 상황과 비교하며
앞으로 펼쳐질 지방시장의 흐름에 대한 이야기를 해주셨습니다.
지방은 서울.수도권과는 조금은 다른 흐름을 보이는데요.
공급의 영향을 더 직접적으로 받는다는 것입니다.
그래서, 서울.수도권의 거시적 흐름보다는
조금은 마이크로한 눈으로 지방을 봐야
더 이해가 잘 간다는 생각이 들었습니다.
1년 넘게 서울.수도권만 봤던 저는
현재의 임장지인 지방이 좀 어렵게 느껴졌는데요.
조금은 더 디테일하게 보는 눈을 가져야겠다는 생각이 들었습니다.
지방의 모든 지역을 공급과 연관지어
시장상황과 흐름을 말씀 해 주셨고
각 지역의 투자전략도 말씀해주셨습니다.
대체적으로 제가 가지고 있는 생각과 비슷해서 반가웠습니다.
다만, 디테일한 상황과 예시로 들어주신 단지를 모르는 상태여서
버겁지만, 중간 중간 단지를 보며 잘 따라갈 수 있었습니다.
제가 중요하게 느낀 것은
객관적으로 나의 상황을 평가하고,
범위를 정하라는 말씀이셨습니다.
예산/앞마당/실력
정확한 메타인지로 방향을 잡아보도록 하겠습니다.
그리고, 할 수 있는 것에 집중하며 행동하도록 하겠습니다.
1. 지금은 지방투자 시대
튜터님이 지방에 투자했던 사례를 들어주시면서
할 수 있는 투자에 대해 말씀해주셨는데요.
튜터님의 투자 과정을 들으면서
할 수 있는 범위 안에서 최대한 해낸다는 것의 의미를 알게되었습니다.
그리고 제가 1호기를 하던 당시도 많이 생각났습니다.
아쉬운 점이 없진 않았어도, 그때의 저의 실력으로 할 수 있는 최대한을
했기 때문에 후회는 남기지 않았던 기억이 있었는데요.
튜터님 역시, 그 시기에 할 수 있는 투자를 위해 최대한의 노력을 기울인 과정을
말씀해주시면서, 아쉬움이 다소 남더라도 ‘행동하는 것의 중요성’에 대해 말씀해주셨습니다.
그리고 더욱 중요한 것은 그 투자에 대한 복기를 통해, 앞으로 나의 투자에 개선점을 적용하는 것이라 생각했습니다.
2. 어떤 물건에 투자하는가?
지방 시장은 싸이클을 알아야한다고 말씀하셨습니다.
서울 수도권에 비해 싸이클이 짧고, 자주 오기때문에
현재 각 지방별로 다른 싸이클임을 알고,
거기에 맞는 매수/매도 전략이 있어야 합니다.
상승 시기에 따른 매수/매도 전략을
잘 세워야겠다는 생각이 들었습니다.
각 지역 랜드마크의 매매/전세/거래량 흐름,
선호도를 구분한 단지들의 흐름으로
상승과 하락 싸이클을 알 수 있고
그에 맞춰 전략을 잘 세워야겠다는 생각입니다.
그리고, 비교평가에 대한 이야기도 해주셨는데요.
그동안 제가 직관적으로 단지를 끌고와서 했던 비교평가는
한계가 있다는 생각이 들었습니다.
그래서, 다시 기본으로 돌아가
단지의 정량적/정성적 평가를 하나 하나
써보는 습관이 필요하다는 생각입니다.
특히 지방 투자는 단지의 선호도를 훨씬 예민하게 살펴야 하기 때문에
조금 더 디테일하게 구분하고, 비교하는 연습을 하겠습니다.
3. 어떻게 운영하는가?
시장상황과, 나의 물건상황을 객관적으로 살피고
적정한 매도가로 매도해야겠다는 생각이 들었습니다.
적당한 가격에 부동산 여러군데 뿌려서 매도한다는
안일한 생각이 아니라
해당 지역의 흐름.
내 물건의 상황, 실제 거래되는 가격,
일 잘하는 부사님 등
그리고, 매도하고 나서의 대안까지
매도하기 위한 사전 플랜을 잘 짜고,
플랜에 따라 행동할 수 있는 용기를
가지는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
빈쓰 튜터님의 강의를 듣고 나서
지방 투자에 대한 편견과 선입견을 많이 해소할 수 있었던 시간이었습니다.
지금 지방은 기회이며, 지금이 기회라는 것을 아는 사람
그리고 아는 것을 행동으로 옮기는 용기를 가진 사람이
성공할 수 있다는 확신도 가질 수 있었습니다.
긴 시간 강의를 통해 소중한 인사이트 나눠주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.
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