안녕하세요. 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는 도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.
부동산 투자를 잘 몰랐을 때 이런 생각을 했었습니다.
“부동산은 돈이 많아야 할 수 있는 투자이지 않을까?” 그렇게 관심을 꺼두었고, 투자 공부를 하고 나서 알았습니다. 제가 잘못 생각했다는 것을요.
최근 기사를 보니 강남 11개구의 전용 60~85㎡ 평균이 18억 원을 돌파했다고 합니다. 상대적으로 가격이 낮은 관악, 구로, 금천구도 포함된 가격이라고 하네요. 강북 평균은 11억 원 수준입니다.
절대가가 너무 높게 느껴지다 보니 마음의 벽이 더 커질 것 같습니다.
‘나는 돈이 부족한데… 진짜 부동산 투자 할 수 있을까?’ 이런 고민이 드신다면, 이 글을 읽어 보시면 도움이 되실 겁니다.
📌 이 글에는 이런 내용을 담았어요.
- 현실적으로 부동산 투자에 필요한 금액을 알 수 있다.
- 소액투자가 가능한 기회가 있다는 것을 배울 수 있다.
- 앞으로 해야 할 행동을 배우게 된다
1. 부동산 투자 소액도 괜찮은 이유
물론 한 번에 강남으로 입성할 수 있으면 좋겠지만, 현실적으로 가능한 분이 많지는 않을 겁니다.
부동산 투자 또는 내 집 마련을 하는 과정에서 알아야 할 것은 사람들이 좋아하는 집을 사고 기다리는 과정이 필요하다는 겁니다.
변하지 않는 진리 : ‘가치 대비 가격이 싼 단지를 사서 기다렸다가 비싸게 팔면 됩니다.’
물론 더 소액으로 가능한 단지들도 있지만 현실적으로 부동산 초보자도 접근할 수 있는 부동산 투자금은 얼마일까요?
3천만 원에서 5천만 원을 가지고 있다면, 충분히 사람들이 좋아하는 단지를 살 수 있다고 생각합니다. 2025년 초 매수한 단지를 예시로 보여드리겠습니다. (가격은 임의로 설정했습니다.)
소액 투자로 수익률 75% 달성
당시에 투자금 3천만 원 정도로 고민했던 단지도 수익률 100% 정도 가격이 올랐더라고요. 사람들이 좋아하는 단지를 싸게 산 덕분에 월급을 모으는 속도보다 훨씬 더 빠른 결과를 낼 수 있었습니다.
투자금이 더 크다면 더 가치 있는 단지를 살 수 있는 확률이 올라갑니다.
만약 은행 예금에 돈을 넣었다면?
만약에 제가 은행에 저축을 했다면 어땠을까요? 4% 이율로 계산했을 때 1백만 원 수익이 발생했네요. 투자에는 리스크가 분명히 있지만, 리스크를 줄여가면서 충분히 투자할 수 있습니다.
같은 돈을 어떻게 굴리느냐에 따라 미래가 달라질 수 있습니다.
2. 투자금이 적으면 너무 별로인 단지를 사진 않나요?
2022년에 부동산 투자를 시작할 때 거의 매일 했던 생각입니다.
‘조금만 더 빨리 시작할 걸… 너무 늦은 것 같다…’
2026년 지금 시장에 숨어있는 기회
부동산은 사이클이 존재하기에 상승장과 하락장을 반복하면서 기회를 주기적으로 주곤 합니다. 지금도 충분히 적은 돈으로 투자할 수 있는 단지들이 존재합니다.
다른 지역에 가야 하는 이유로 급하게 매도를 해야 하는 집주인이 시세보다 3~4천만 원 낮게 파는 물건이 있었습니다.
실제 집도 보고 왔었는데요. 실거래가 보다 확실하게 싸게 살 수 있는 기회였습니다. 역과도 가깝고 꾸준히 수요가 있는 단지여서 소액으로 충분히 괜찮다고 판단할 수 있었습니다.
연식이 구축이라서 조금 아쉬우시다고요? 인구 100만이 넘는 광역시에서 10년 미만의 전용84도 3천만원에 살 수 있는 기회가 있더라고요.
단순히 투자금이 작은 것이 아니다.
투자금을 무조건 줄이는 건이 능사는 아닙니다. 사람들이 좋아하는 아파트를 적은 투자금으로 사는 것이 핵심입니다.
모든 투자에는 리스크가 존재합니다. 그래서 아무거나 사면 은행 예금에 가입하는 것보다 못한 결과를 마주할 수 있습니다.
수도권에도 지방에도 현재 적은 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 많습니다. 3천만 원으로도 가능한데 투자금이 1억 원이라면 더 좋은 단지를 살 수 있겠죠?
3. 지금부터 이렇게 해보면 됩니다.
투자금도 적고 부동산도 잘 모르신다고요? 괜찮습니다. 저도 처음에는 그랬거든요.
이렇게만 따라해보시면 누구나 부동산 투자 해볼 수 있습니다. 단계별로 알려드릴게요.
저축: 3천만 원을 모으는 구간 (워밍업 + 기초체력 쌓기)
우선 저축을 그동안 하지 못했다면 돈을 모으는 시간이 필요합니다. ETF 등 수익률이 괜찮은 상품을 활용해서 저축 속도를 빠르게 하는 방법도 있습니다.
개별 종목에 대한 이해도가 필요하고 수익률을 100% 보장하지는 못하지만, 일정 시간을 투자해서 ETF를 가입하고 수익을 낼 수 있다면 괜찮다고 생각합니다.
투자를 위한 기초체력을 쌓는 시간이 필요합니다.
준비 : 저축과 함께 해야하는 과정 (기회를 만드는 시간)
돈을 모으는 동안 부동산에 대한 관심을 시작하면 됩니다.
어디가 오를까가 궁금해서 유튜브를 찾아보지 말고, 네이버 부동산을 키고 몇 개 지역을 후보로 정하고 가격을 꾸준히 관찰해 보세요. 매일 조금씩 반복하는 것이 중요합니다.
소액으로 투자하기 좋은 지역을 찾는 것이 어렵다면 지역을 추리는 법을 배워보면 좋습니다. 필요하다고 생각되시면 강의를 들어보는 것도 추천합니다.
돈이 없을 때 지루할 수 있는데 이 과정을 잘 견디면 어느 정도 이해도가 높아집니다. 가격을 보면서 궁금증이 생기는 지역이나 단지는 직접 가보면 더 좋습니다.
실행 : 첫 단추를 꿰고 용기를 내는 결실 (입장권을 끊는 순간)
목표한 종잣돈을 모으고 아는 지역과 단지들의 가격 흐름이 눈에 들어 온다면 실행해도 괜찮은 시기가 찾아올 겁니다.
의사결정 과정에 어느 정도 확신이 들었다면 용기를 내봐도 괜찮다고 말씀드리고 싶습니다. 부동산 투자자들이 뛰어 노는 운동장에 입장권을 끊고 들어 오셨으면 좋겠습니다.
그리고 그 자산이 단순하게 저축만 하는 것보다 훨씬 더 빠른 속도로 다음 스텝으로 가게 해 줄 것입니다. 흔히 갈아타기를 한다고 표현하기도 합니다.
저축과 준비를 동시에 진행하면 실행하는 시기가 당겨지게 될 겁니다.
글을 마치며
2026년의 부동산 키워드 중 하나는 ‘키 맞추기’입니다. 작년까지 상급지 위주로 엄청난 상승을 보여줬다면 그동안 소외됐던 지역과 아파트의 가격이 따라잡을 수 있는 시장입니다.
소액투자로 접근하기 좋은 지역과 아파트에게 기회가 열릴 수 있습니다.
적은 투자금으로 사람들이 좋아하는 단지를 가실 수 있는 티켓을 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.
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