[우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 아사부] ‘그 다음’ 저는 어디로 가면 될까요?

<인> 

강점과 약점이 명확한 A지역의 약점 중 하나는 구축이 많은 점이다.

>> 한 지역 내에서 구축이 많은 점이 환경적인 측면에서 약점이 될 수도 있다는 것을 느낌적으로만 알고 있었는데, 연식별 단지 비중을 보여주시니 확실하게 알 수 있었던 것 같다. 앞으로 환경이라는 입지요소를 볼 때 백화점, 대형마트, 종합병원의 수 뿐만 아니라 연식별 단지 비중도 함께 살펴 보면 좋겠다는 생각이 든다.

단지 1개는 상징적인 의미를 갖을 뿐이지만, 단지 3개는 시장을 만든다.

>> A지역에 신축 단지 1개가 있을 때는 정말 A지역과는 혼자 다른 세상 같았는데, 여러 신축이 들어오면서 미래에 A지역의 위상도 좀 달라질 수 있지 않을까? 하며 상상해보는 계기가 되었던 것 같다. 앞으로 신축이 들어올 곳을 눈여겨봐야겠다는 생각이 든다.

비싸다고 단정하는 게 아닌 가격레벨이 달라졌음을 인정해야 한다.

>> 가치 투자는 기본적으로 가치와 가격을 비교하는 것이기 때문에, 이전 가격과 현재 가격을 비교하는 것은 가치 투자와는 거리가 좀 멀다고 생각한다. 언제나 변할 수 있는 가격이 아닌 가치에 집중해야 하며, 결국 비슷한 가치를 가진 비교대상과의 비교평가를 통해 저평가 여부를 판단해야 한다고 생각한다. 자칫 가격만 신경쓸 수 있는 시장 상황에서 가치에 집중할 수 있게 해주는 내용이어서 인상 깊었다.

부사님께 A단지(or A지역) 살다가(or 샀다가) 더 좋은데 가고 싶으면(or 돈 벌면) 어디로 가는 게 좋은지 질문하는 것도 좋은 방법이다.

>> 다른 단지 또는 다른 지역과 선호도를 연결시켜서 생각해볼 수 있는 좋은 질문인 것 같다. 꼭 시도 해봐야겠다.

<적>

• 입지분석 환경 파트에 연식별 단지 비중 확인하여 투자에 연결시키는 장표 만들기
• 앞마당 대장 시세 그룹핑, 앞마당 모든 단지 전고점 그룹핑
• 강남 접근성 비슷한 다른 지역과 가격 수준 비교
• 부사님께 A단지(or A지역) 살다가(or 샀다가) 더 좋은데 가고 싶으면(or 돈 벌면) 어디로 가는 게 좋은지 질문하기
• 초교 전교생수, 저학년 수→고학년 수 임보에 넣기
• 지난 상승장에서의 최고가 동 확인
• 매임 예약하면서 물건 가격 조정될 지 부사님께 물어봐서 시장 분위기 파악
• 첫 통화로 바로 예약하지 않기
• 매임 때 집(로얄동&입지), 사람(현재 거주자, 매도 사유, 이사 날짜 고정 여부, 조정 가능 여부) 2가지에 집중