역에서 도보로 18분인 경우 역 호재 영향이 있을까요??

안녕하세요, 무야호이님 매수 단지를 고민중이시군요. 문의 주신 단지는 의왕에 있는 단지로 인덕원 생활권을 같이 사용하고 있습니다. 하지만 역세권으로 보기에는 애매한 위치에 있습니다. 교통 호재로 입지가 좋아지면 상승은 당연히할 수 있겠지만 역세권 단지만큼 상승하기는 어려울 것처럼 생각됩니다. 하지만 좋은 입지의 단지를 살 수 있다면 언제든 매수하는 것은 좋다고 생각하고 있습니다.

안녕하세요 무야호이님 ^^ 호재의 경우 언제 실현될지 알기가 어렵고 그 영향 또한 지금 상태에서는 판단하기 어렵습니다. 보통 아파트의 가치를 볼 때에 현재 기준으로 판단을 해요. 1) 강남접근성 2) 아파트가 모여 있고 편리한 상권이 있는 곳 2가지로 판단을 해보시면 좋겠습니다. 1)번과 2)번이 크게 차이 나지 않고, 같은 가격이라면 호재가 있는 단지를 선택하는 정도로 생각하시면 의사결정에 도움되실 것 같습니다 ^^

안녕하세요 무야호이님 :) 보통 내집마련을 할 때는 강남접근성, 생활 편의성을 우선으로 가격대에 맞는 물건들을 추려낸 후에 비슷한 조건이라면 그 뒤에 인근에 호재가 있는지의 여부를 판단합니다. 플러스 알파의 개념으로 호재는 아무래도 예측의 범주로 알기 어려운 부분이 있기에 보수적으로 바라보는 것이 좋습니다. 좋은 결정하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요 무야님 :) 인덕원역은 현재 4호선 외에도 GTX-C, 월곶-판교선(월판선), 인덕원-동탄선(인동선) 등 쿼드러플 역세권으로 확정되어 공사가 진행 중입니다. 보통 교통 호재는 역 반경 500m 이내 초역세 단지가 먼저 반응하고, 도보권 단지들로 영향이 가곤 합니다. 말씀주신 단지는 물리적 거리가 도보권으로 보기는 어려워 보이는데요. 교통 호재에 대한 것 보다는 실제 생활하기에 어떤지가 더 중요하다 보입니다 위에서 말씀 주신 것 처럼 1) 강남접근성 (교통+물리적위치) 2) 주변 환경 (생활하기에 편리한지, 비선호 요소가 없는지) 다른 단지와도 비교해서 선택 해보시면 좋겠고, 교통 호재는 위 두가지가 비슷할 때 플러스로 넣어주시면 어떨까 생각 합니다

무야호이님 안녕하세요 인덕원역에 마을버스로 접근 가능한 단지를 고려하고 계시는군요. 도보 18분이라면 역세권이라 하기 애매한 부분이 있습니다, 그러나 호이님께서 실거주로 직장까지 다니기 어려움이 없는지, 주변에 살기 좋은 환경이 있는지 아이가 있다면 초등학교까지 안전하게 갈 수 있고 학생들이 우리 아이들과 균질한지도 볼 것 같아요. 내 예산 안에서 살 수 있는 여러 단지들을 파악하시고, 비교해보시고 가장 좋은 단지로 실거주 하시면 어떠실지 말씀드려봅니다.

안녕하세요 무야호이님~ 완전히 도보권은 아니지만, 그럼에도 불구하고 인근에 역이 위치하고 , 그 역에 호재가 있어 더욱 고민하시는 듯합니다. 동아에코빌 역시 1시간 내 강남 접근을 할 수 있어 좋은 단지라고 생각합니다. 이미 지금도 충분히 괜찮은 단지라고 생각하고, 비슷한 가치의 단지가 있다면 호재가 없는 것보다는 있는 것이 낫다는 생각이 듭니다. 무야호이님의 생활 반경이 충분히 괜찮은지 살펴보시고, 비슷한 가격대로 매수할 수 있는 곳이 더 없는지 비교해보신 후에도 충분히 가장 낫다는 생각이 드시면 매수하시는 것도 괜찮을 듯합니다!

안녕하세요. 무야호이님 :] 우선 도보 21분이라는 기준으로 교통 입지를 판단하는 것은 다소 주관적인 요소가 있다고 생각합니다. 다만, 해당 호재가 실제로 실현된다면 가격에 반영될 수 있는 요소이기도 하다고 봅니다. 하지만 호재는 실행되어 완성되기 전까지는 어디까지나 ‘알파’의 개념으로 접근하고 있습니다. 입지 판단 요소로는 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 등을 기준으로 보고 있으며, 내 집 마련의 경우에는 거주 만족도와 직주근접도까지 함께 고려해야 한다고 생각합니다. 앞서 말씀해주신 교통의 경우에는 강남 접근성이나 주요 업무지구 접근성을 기준으로, 해당 지역에서 출퇴근할 때 실제로 얼마나 시간이 소요되는지 비교해보시면 도움이 될 것 같습니다. 앞으로 있을 내 집 마련 과정에서 현명한 결정으로 나아가시길 응원하겠습니다. 같이 힘내봐요!!:]