[서투기30기 37조 딩가딩가] 제대로 알고 실행할 수 있도록 알려주신 잔쟈니님의 3주차 수강후기

안녕하세요 딩가딩가입니다.

서투기 3주차 B지역에 대해 잔쟈니튜터님의 수강후기 입니다.

작년 7월 지투실전 강의 이후, 두 번째로 듣게 잔쟈니튜터님의 강의를 듣게되었는데요,

정말 귀에 쏙쏙 박히게 디테일한 부분까지 다 알려주셔서 B지역을 이해하는데 도움이 되었습니다.

지금 시점에 왜 B지역을 봐야하는지, 지역특강처럼 알려주셨는데요,

새로운 양질의 일자리 창출/교통의 가치/학군의 가치/환경의 가치/거주민의 소득수준을 통해

입지가치 별로 디테일하게 파악해주셔서 B지역의 가치를 쉽게 이해할 수 있었습니다.

1. B지역의 입지가치 파악

B지역의 학군 규모가 서울수도권 통틀어 TOP3에 들어간다는 점,

24년 7월에 이미 강남에 있는 단지들도 전고를 돌파하지 않았는데, B지역에 있는 대장이 먼저 전고를 돌파할 만큼 선호도가 높은 지역이라는 것을 알게 되었습니다.

→ 전고를 돌파한 시점을 파악함으로써, 상승장에서 어떤 단지가 먼저 선호도를 받는지 정리할 수 있음을 알게 되었습니다.

시세트래킹 하면서, 전저점, 전고점, 첫 전고점 돌파한 시점을 기록해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

B지역은 2년전 과잉공급으로 입주가 많았기에, 비과세 매물들이 제법 나오고 있음을 알게 되었습니다.

→ 비규제지역이 섞여있는 도시이므로, 비규제지역도 얼른 앞마당으로 만들어야겠습니다.

B지역은 서울외곽보다 가족단위 거주수요가 높은지역이라 학군보다 교통이 중요한 가치의 생활권이라면,

 → 가급적 전용84를 투자해야겠다는 생각이 들었습니다.

2. B지역의 투자를 위한 비교평가 방법

→ 1강 권유디님 강의에서도 새롭게 알게되었던, 서울이라고 무조건 강남접근성 교통입지가치만 보면 안되고,

각 급지마다/생활권마다 선호하는 입지가치를 파악해서 입지가치에 따라 단지를 평가해야 한다고 하셨는데,

잔쟈니튜터님도 동일한 맥락에서 지역을 이해하고 비교평가해야 올바른 비교평가가 될 수 있다는 것을 알려주셨습니다.

→ 단순히 전고가 높다는 이유만으로 선택하는 것이 아닌,

그 지역에서 해당 단지가 갖고있는 가치가 입지독점성을 갖고있는지 파악하고, 

가치대비 가격이 저렴한지를 확인해서,

가치가 좀 부족하더라도 덜 올랐다면 투자해야한다는 것을 예시를 통해 알려주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.

강의에서 예시로 언급해준 단지가, 1호기보다 저렴함에도 불구하고 투자금대비 수익률과 전고를 먼저 돌파하는 것을 보면서 전고만 보고 투자하면 안되는구나를 직접 느끼게 되었습니다.

또한, 각 투자금액별로 해당 지역에서도 충분히 갈아타기하며 자산을 키울 수 있는 것을 예시로 들어주셔서,

해당 지역 1개라도 제대로 앞마당으로 만들어도, 충분히 좋은 투자를 할 수 있을 것 같다는 확신이 생겼습니다.

3. 앞마당 관리하는 방법

월부생활이 길어지다보니 앞마당은 늘어나는데, 관리는 잘 안되는 느낌입니다.

시세트래킹은 하는데, 해당 지역을 들었을때 ‘그 지역 얼마였는지 희미한 기억만 남았었습니다.

그 부족함을 메꾸기 위해, 시간 날 때마다 앞마당 전수조사로 시세를 채웠었는데,

무작정 시세를 채우면 시세가 그래도 머릿속에 남지 않을까해서 했던 행동이

그나마 가격대는 머릿속에 남았지만, 비교평가와 저평가 찾는거까지 이어지지는 않았습니다.

아무래도 단지가 많으니, 매번 시세를 채우는데만 급급하고 단지의 저평가를 비교해볼 여유가 없었던 것 같습니다.

하지만 잔쟈니 튜터님도 앞마당마다 3개의 단지만 시세트래킹 하신다는 이야기를 듣고, 정말 제가 잘못된 방향으로 시세트래킹을 하고 있다는 생각이 들었습니다.

→ 이번 강의를 통해, 시세트래킹 단지를 한번 정비해야겠습니다.

정말 해당 생활권 내에서 선호도 상중하로 파악하고, 시장흐름을 파악하고 투자를 염두할 때만 전수조사하는 것으로 방법을 개선해보겠습니다.

알아듣기 쉽게 예시를 통한 설명과, 귀에 쏙쏙 박히는 딕션으로 강의해주신 잔쟈니튜터님 정말 감사합니다.

기초반 강의지만, 실전반 강의만큼 정말 머릿속에 큰 울림이 남았습니다.

덕분에, 졸린데도 강의 올라오자마자 당일 저녁에 완강할 수 있었습니다 :)