대출..

안녕하세요 쨩미님 많이 당황스럽고 막막하셨겠어요 하몰이님께서 잘 말씀해 주신 것 같아요 추가로 전세입자 보증금이 5억일까요? 이런 경우에는 잔금을 치를 때, 대출 한도 내에서 보증금을 뺀 차액만큼 후순위 대출을 추가로 받을 수 있는 걸로 알고 있어요. 다만, 이 부분은 직접 은행에 손품을 좀 파셔야 정확히 확인하실 수 있어요. 제가 듣기로는 저축은행에서 가능했으나 최근 대출규제가 심해진 이후로 후순위대출을 취급하지 않는 곳도 있다고 들었습니다. ( 후순위 대출 한도는 LTV 기준 총 대출한도에서 임차 보증금을 빼고 나머지 금액으로 보시면 됩니다) 정리하면 지금 상황에서 필요한 예산은 현재 보유하신 현금 + 주담대 한도(전세입자 보증금 제외) + 퇴거자금대출(약 1억) 정도일 것 같고 추가로 부모님/친치분들께 차용할 수 있는 금액을 알아볼 것 같아요 쨩미님, 상황이 쉽지 않으시겠지만 호랑이굴에 들어가도 정신만 차리면 괜찮다는 말이 있어요. 물건 잘 지키는 게 먼저이니 잘 풀어가 보셨으면 좋겠습니다 쨩미님 힘내세요

아이쿠...쨩미님 정말 속상하실거 같아요. 내집마련으로 가신다면 혹시 주담대는 가능하실까요? 소유권 이전 후 3개월 내에 주담대 실행이 가능하기때문에, 임차인과 잘 협상하시고 (이사비 등등 지원하는 방법으로) 주담대를 실행해보시는 건 어떨까요? 또는, 대출의 길은 무궁무진하다고 합니다. 제2금융권도 있고, 주변 가족들에게도 합법적으로 차용하시는 방법도 있으실거예요. 지금 너무 속상하시고 어려우시겠지만, 차근히 고민해보신다면 잘 해결해내실 방법이 있으실것 같습니다.

쨩미님 안녕하세요:) 예상치 않은 일이 벌어진 상황에 많이놀라셧을것같습니다. 그럼에도 해결방법을 찾으려 다른분들의 생각을 담아보려 하시는 점 멋지신것 같습니다. 세입자의 만기가 12월이라면 잔금을 친 경우이실까요? 주택구입을 위한 잔금대출은 잔금 후 3개월까지 가능하기에 잔금이전이거나 잔금 후 3개월이내라면 세입자의 보증금을 제외한 후 잔그대출의 가능여부와 금액을 알아보시는것이 좋으실것 같습니다. 또한 대출 실행 후 전입신고의 의무가 있는지도 확인하시고 만약 이에 대한 대응이 어렵다면 잔금대출이 어려울것으로 판단됩니다.ㅠㅠ 이후에 전세퇴거자금대출(생활안정자금대출과 같은 맥락)인 1억을 제외한 부분을 현금으로마련할수 있느냐에 대한 부분에 대해 계획을 세워보시고 어려우신 상황이라면 현제세입자에게 이사비용과 보상금을 드리며 퇴거합의를 하시는것이 나으실것 같습니다. 큰 도움이 되지 못해 마음이 안쓰럽습니다....ㅠㅠ 주변의 도움과 대출상담사를 통해 자금마련이 잘되시길 진심으로 바랍니다.