[📚 N잡아카데미 숙박업] EP18. 에어비앤비 불법 숙소 삭제의 최대 수혜자는 모텔 사장님이다?!

📌 에어비앤비 불법 숙소 삭제의

최대 수혜자는 모텔 사장님이다?!

– 에어비앤비로 시작해서 모텔 주인이 된

K-직장인이 알려주는 숙박업 –

안녕하세요.

[N잡아카데미: 월급쟁이부캐만들기] 에어비앤비/숙박업 크리에이터 반반꿈입니다.

• 지난 글 다시 보기

EP1. 반지하에서 몸테크하던 대기업 과장, 에어비앤비로 시작해서 월 4천 모텔 사장된 이야기
EP2. 에어비앤비 창업, 지금 바로 시작해야하는 3가지 이유!
EP3. 직장인 부업, 왜 에어비앤비가 최고의 N잡일까?
EP4. 에어비앤비 합법적으로 운영하기 - 인허가의 종류
EP5. 달라진 외도민, 이제 30년 넘은 노후주택에서 토익점수 없이도 가능?!
EP6. 에어비앤비 합법적으로 운영하기 - 주택의 조건
EP7. 나에게 맞는 공유숙박업 찾기 - 주택이 있는 경우
EP8. 나에게 맞는 공유숙박업 찾기 - 소유한 주택이 없는 경우
EP9. 에어비앤비 부동산 구할 때 반드시 고려할 점!
EP10. 3개월만에 슈퍼호스트 찍는 실전 전략 (+높은 평점 유지하는 꿀팁!)
EP11. 에어비앤비 가성비 인테리어, 이렇게 하시면 됩니다. (실전 꿀팁 공개)
EP12. 내국인도 공유숙박 허용?! 2026년 에어비앤비 전망과 생존 전략
EP13. 에어비앤비 자동화, 이 정도만 알아도 됩니다.
EP14. 생활형숙박시설(생숙) 1객실도 합법 에어비앤비 가능? (+생숙 밀집 지역 TOP3)

EP15. 프롤로그: 모텔 사장이 본업, 대기업 과장이 부업이라구요?

EP16. 직장인 모텔 부업, 왜 괜찮은 선택인가? ① 삼삼엠투, 에어비앤비, 모텔 비교 분석
EP17. 직장인 모텔 부업, 왜 괜찮은 선택인가? ② 매수가 아닌 임차 운영을 선택한 이유





2026년 1월 1일, 국내 숙박 시장에 꽤 큰 변화가 찾아왔습니다.

에어비앤비가 한국에서 영업신고를 하지 않은

미신고 숙소의 예약을 전면 차단하기로 한 날짜죠.

2025년 10월 16일부터는 기존 등록 숙소까지 영업신고 의무화가 적용되었고,

그 시점까지 신고번호를 제출하지 않은 숙소는 검색에서 사라지거나 예약이 막히게 되었습니다.

업계에서는 이 조치로 약 3만 개 이상의 미등록 숙소가 플랫폼에서 퇴출된 것으로 보고 있습니다.

여기서 중요한 포인트는,

이 미등록 숙소 상당수가 ‘오피스텔·원룸형 에어비앤비’라는 점입니다.

특히 숙박업 신고가 구조적으로 불가능한 오피스텔에서 불법으로 운영되던 1~2인용 원룸 숙소들이 대거 사라졌습니다.

반면 합법적으로 에어비앤비에 남게 된 숙소는

외국인관광도시민박업, 실증특례 등으로 허가받은 투룸 이상 주택이 중심이 되었습니다.

자, 이 말은 곧 이런 의미입니다.

“가성비 원룸 에어비앤비”는 시장에서 크게 줄어든다.

“투룸 이상, 인허가 완료된 숙소”는 남지만,

1~2인 여행객 입장에서 가격·구성이 맞지 않을 수 있다.

그럼 지금까지 원룸 에어비앤비를 애용하던 1~2인 여행객·출장객들은 어디로 갈까요?

바로, 가성비 좋은 호텔·모텔입니다.

특히 중소형 모텔은 객실 구조나 입지에서 원룸형 에어비앤비와 직접 경쟁하던 포지션이라,

이 수요를 그대로 흡수할 수 있는 최전선에 서 있게 됩니다.

그래서 부업에 관심 있는 K-직장인에게 2026년은

“모텔을 인수해 운영해 보기 좋은 시기”가 될 수 있습니다.

이번 콘텐츠에서는 특히

중소형 모텔 사장님이 에어비앤비 불법 숙소 삭제의 최대 수혜자가 될 수 있는 이유와,

직장인 입장에서 이 변화를 어떻게 기회로 바꿀 수 있을지 세 가지 관점에서 이야기해 보겠습니다.





1. 경쟁 숙소의 감소 : 원룸 에어비앤비가 빠지면, 빈자리는 누가 채울까?

호텔이나 모텔을 운영하는 입장에서 진짜 경쟁 상대는 누구일까요?

투룸 이상, 예쁘게 꾸며진 ‘감성 에어비앤비’일까요?

실제로 1~2인 여행객·출장객 입장에서 보면, 경쟁자는 전혀 다릅니다.

이들의 실제 행동 패턴을 보면 크게 다음의 세가지 특징이 있습니다.

• 1~2인, 1박~일주일 내외

• “깨끗하고 안전하고, 적당히 가성비 좋은 곳이면 된다”

• 취사·대형 거실보다 교통·가격·와이파이·샤워 환경이 더 중요

그렇기에 이런 손님들의 선택지는 주로 세 가지입니다,

• 도심 비즈니스 호텔

• 깔끔한 모텔

• 오피스텔·원룸형 에어비앤비

그동안 오피스텔에서 운영되던 원룸 에어비앤비는

“호텔·모텔보다 조금 더 싸고, 내 집 같은 느낌” 덕분에 상당한 수요를 가져갔습니다.

특히 젊은 1~2인 여행객이나 출장자들은 합법이냐 불법이냐보다,

“깔끔한가, 싸고 편한가”를 더 중시했죠.

하지만 미신고 숙소 전면 차단 이후,

이 원룸 에어비앤비 물량이 플랫폼에서 사라지거나 크게 줄어들면 어떻게 될까요?

수요 자체가 사라지는 것이 아니라,

갈 데가 없어진 손님들이 다시 호텔·모텔로 이동하게 됩니다.

게다가 인허가 조건 때문에 에어비앤비에 남는 숙소 상당수는

최소 투룸 이상으로 가족이나 단체 손님에 맞는 구조이기 때문에,

1~2인 단기 여행객이 쓰기에는 다소 과하고 비싸게 느껴질 수 있습니다.

이 공백 지점이 바로 중소형 모텔, 특히 깔끔한 객실과 합리적인 요금을 갖춘

‘도심형 모텔’이 치고 들어갈 수 있는 자리입니다.

정리하자면,

1. 경쟁하던 ‘원룸 불법 에어비앤비’가 강제로 퇴출되고,

2. 그 수요는 여전히 존재하며,

3. 구조적으로 호텔·모텔이 가장 자연스러운 대체재가 된다.

이 구조만 봐도, 2026년은 모텔 입장에선

“경쟁자 줄고 고객 늘어나는” 구간이 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

2. 가격 경쟁력 : 청소비·수수료 붙는 에어비앤비 vs 한 번에 보이는 모텔 가격

또 하나 중요한 포인트는 체감 가격 구조입니다.

에어비앤비는 1박 요금뿐만 아니라 청소비, 서비스 수수료까지 합쳐져

실제 결제 금액이 생각보다 높게 나오는 경우가 대부분입니다.

최근 여행자들 사이에서도

“처음엔 싸보였는데, 결제창 열어보니 호텔이랑 별 차이 없다”는 후기가 늘고 있죠.

예를 들어,

• 에어비앤비: 1박 8만 원 + 청소비 2만 원 + 서비스 수수료 14% → 1박 14만 원

• 중저가 비즈니스 호텔/모텔: 1박 9~12만 원, 청소비 별도 없음

특히 1~3박처럼 짧게 머무는 손님 입장에서는

청소비가 1박 단가에 그대로 반영됩니다.

반면 모텔은 청소비를 따로 받지 않고 요금에 포함시키는 구조라,

검색 화면에서 보이는 가격만 비교해도 자연스럽게 모텔 쪽이 가성비 있어 보이기 쉬운 환경이 됩니다.

여기에 에어비앤비는 위치·시설·후기 편차가 커서 “모험”의 느낌이 있지만,

모텔은 어느 정도 표준화된 기대치가 있어 “안전한 선택”으로 인식됩니다.

가성비 + 예측 가능성, 이 두 가지를 모두 잡을 수 있는 포지션이죠.

결국 불법 원룸 에어비앤비가 사라진 이후,

남아 있는 합법 투룸 에어비앤비보다 가격은 더 싸거나 비슷하게,

청소비는 없고, 접근성은 더 좋은 모텔이 등장한다면,

원룸 에어비앤비를 찾던 수요층이 모텔로 옮겨갈 가능성은 충분히 높다고 볼 수 있습니다.

3. 원룸 에어비앤비 수요층을 끌어당기는 실전 꿀팁



이제 중요한 건 “그냥 기다리면 오는가?”입니다.

기회가 생긴 만큼, 적극적으로 그 수요를 내 쪽으로 끌어오는 전략이 필요합니다.

대표적인 세 가지 포인트를 정리해 보겠습니다.



1. 가격 설정: 주변 투룸 에어비앤비보다 싸게, 청소비는 포함

1~2인 위주의 단기 손님에게 중요한 건 복잡한 시설이 아닙니다.

• 위치

• 가격

• 후기

이 세 가지가 거의 전부라고 해도 과언이 아니죠.

따라서 전략은 단순합니다.

1. 동일 상권의 투룸 에어비앤비보다 1박 요금을 낮추고

2. 청소비는 따로 받지 않으며

3. “총액 기준으로 에어비앤비보다 싸다”는 인식을 심어주는 것

에어비앤비 예약 페이지에서 최종 금액 구조(숙박료+청소비+수수료)를 한 번 확인해 본 뒤,

내 모텔 객실 요금을 그보다 10~20% 정도 낮게 포지셔닝하면,

가격만 봐도 모텔 쪽이 더 이득처럼 보이는 구조를 만들 수 있습니다.

2. 체크인 전·후 셀프 짐보관 제공

에어비앤비의 숨은 단점 중 하나가 바로 ‘짐 보관’ 문제입니다.

개인 주택을 숙소로 쓰다 보니,

체크인 이전·체크아웃 이후에 짐을 안전하게 맡길 수 있는 공간이 없는 경우가 많습니다.

반면 모텔은 로비·창고·무인 락커 등 짐을 둘 수 있는 여지가 상대적으로 넉넉합니다.

이 점을 적극적으로 활용해,

체크인 전, 체크아웃 후 24시간 셀프 짐보관 공간을 마련하고

이를 예약 페이지와 안내 문구에 확실히 강조하면

기차·버스·비행기 시간과 숙소 체크인 시간이 애매하게 어긋나는 손님들이

자연스럽게 모텔을 선택할 수밖에 없습니다.

,

“짐 때문에 카페에서 시간 때우기”가 싫은 여행자에게

이 한 가지 서비스는 매우 강한 선택 요인이 됩니다.

3. 장박 손님을 위한 ‘셀프 비품 스테이션’

원룸형 에어비앤비가 사랑받던 이유 중 하나는

‘집처럼 있을 수 있다’는 느낌이었습니다.

장박 손님의 경우엔 특히

수건 추가, 생수, 휴지, 물티슈, 기본 어메니티 보충 등

소소한 것들이 불편 없이 제공되는지를 중요하게 생각합니다.

모텔에서 이 니즈를 흡수하려면,

복도나 공용 공간에 ‘셀프 비품 스테이션’을 만들어

장박 손님이 수건, 어메니티, 휴지 등을 알아서 가져갈 수 있게 하고

객실 안내문과 체크인 메시지에 이 점을 분명하게 안내

이렇게 하면 “매번 요청하기 불편했던 것들”을

손님 스스로 해결할 수 있어 만족도가 크게 올라갑니다.

운영 입장에서도 프런트 호출·메시지 응대를 줄일 수 있어 효율적이죠.

4. 결론 : 2026년, K-직장인이 모텔에 관심 가져볼 만한 이유



앞에서 말씀드린 내용을 요약하자면,

2026년 1월부터 에어비앤비 미신고 숙소 예약이 전면 차단되면서

특히 오피스텔·원룸형 불법 에어비앤비 수요가 갈 곳을 잃게 되었고

이 수요는 구조적으로 가격·입지·편의성이 좋은 호텔·모텔 쪽으로 이동하고 있습니다.

여기에 모텔은

• 청소비 없는 가격 구조

• 셀프 짐보관, 셀프 비품 제공 같은 서비스 차별화

• 합법 숙박업으로서의 안정성

을 무기로, 원룸 에어비앤비가 떠난 자리를 자연스럽게 메울 수 있는 위치에 서 있습니다.

물론 모텔 인수·운영이 결코 가벼운 선택은 아닙니다.

하지만 부업을 고민하는 30~40대 직장인에게,

“무한 경쟁 N잡”이 아닌,

“규제 변화와 시장 구조의 변화를 타고 올라갈 수 있는 숙박업 비즈니스”로서

2026년이 꽤 의미 있는 타이밍이 될 수 있습니다.



다음 콘텐츠도 기대해주시기 바라며,

읽어주셔서 감사합니다! :)

• 지난 글 다시 보기

EP1. 반지하에서 몸테크하던 대기업 과장, 에어비앤비로 시작해서 월 4천 모텔 사장된 이야기
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