안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다.
최근 지방 기사를 살펴보면 수도권의 대세 상승 및 규제로 인한 풍선효과로 온기가 지방까지 퍼져나가는 것 처럼 보입니다.
특히 예전부터 이런 질문을 정말 많이 받은 것 같습니다.
“1억으로 수도권 투자할까요? 지방 광역시 투자할까요?”
이처럼 투자금을 1억 내외로 가지신 분들은 수도권을 먼저 볼지 지방을 먼저 볼지 가장 큰 고민이 될 거라고 생각합니다.
그래서 오늘은 각 투자의 장단점과 본인의 상황에 따라 어떤 투자가 더 맞을지 구체적으로 다뤄보도록 하겠습니다.
1. 수도권투자의 장점과 단점
우선, 1억으로 투자할 수 있는 수도권 자산이 있을까요?
네 있습니다. 아직 충분히 가능합니다. 10평대 뿐만 아니라 20평대 이상도 있습니다.
예를 들면 비규제 지역 중에서도 부천/군포(산본)/구리/안양 만안구 등으로 여러분들도 잘 아는 지역일 겁니다.
이곳들 모두 강남 접근성 1시간 이내인 곳이며, 전고대비 -15% 이상 빠진 가격에 충분히 투자로 유의미한 곳입니다.
그렇다면 수도권 투자의 장점과 단점은 무엇일까요.
수도권투자의 장점
- 역전세 리스크가 거의 없다. (부족한 공급)
- 안정적인 전세 상승 기대 가능
- 매도 타이밍을 놓쳐도 괜찮다.
수도권투자의 단점
- 기대 수익이 작을 수 있다.
- 수익 발생 시간이 길 수 있다. (5년 이상)
2. 지방투자의 장점과 단점
지방투자의 장점
- 기대 수익이 크다. (아직 전고점 대비 하락률이 크다. 절대적으로 저렴한 가격)
- 수익 발생 시간이 짧을 수 있다. (4년 이내)
지방투자의 단점
- 매도를 정말 잘 해야한다. (발목 잡힌다.)
- 역전세 위험이 있을 수 있다. (2023년 초)
3. 개인의 가족, 시간, 저축액
지방투자에 필요한 시간
우선, 지방투자를 하려면 지방에 가야겠죠?
가까운 충청도라면 다행이지만 경상도나 전라도에 가게 되면 물리적으로 왕복 시간과 임장 시간까지 합쳐 주에 최소 20시간은 임장에만 쓰게 될 겁니다.
해당 시간을 쓰더라도 가족과 문제가 없으시거나 양해가 된 상태 혹은 한 달에 하나의 임장지를 다 정복하지 못하더라도 시간을 두고 알아갈 수 있는 마음이 있으셔야 합니다.
만약 아이를 꼭 돌봐야하거나 체력/건강에 문제가 있다면 가까운 수도권부터 알아보시는 것도 좋은 선택입니다.
연간 저축액
만약 연간 저축액이 5,000만원 이상이라면 2년마다 수도권 투자를 이어나갈 수 있기에 꼭 급하게 지방투자를 할 필요는 없습니다.
또한 저축액이 5,000만원 이하라면 빠른 투자금 회수 및 돈을 불리기 위해 지방투자를 적극 고려할 수도 있습니다.
4. 개인의 현재 보유 자산
- 무주택자
현재 무주택이라면 우선은 내집마련도 같이 고민해보시길 추천드립니다.
투자금 1억과 더불어 주담대를 받는다면 매수가능한 단지가 어디인지 먼저 고민해보시고 해당 투자금으로 투자가능한 단지까지 같은 선상에 놓고 고민해보세요.
- 1주택자
이미 투자한 단지가 있거나, 내집마련이 되있는 분이시라면 2, 3에서 말씀드린 각 투자처의 장단점을 고려해 투자해보시길 추천드립니다.
아직 취득세가 1%이기 때문에 어떤 투자를 하던 큰 부담이 없으실 겁니다.
- 2주택자
이미 부부간 혹은 개인이 2주택을 보유하고 계시다면 3번째 주택은 신중히 고민해보시길 추천드립니다.
왜냐하면 다음 주택부터 취득세 중과로 8%이기에 정말 가치가 있는 물건을 선택하는 것이 중요해집니다.
만약에 이미 갖고 계신 물건이 모두 서울수도권 물건이라면 꼭 지방 물건에 3번째 투자를 할 필요가 없을 수 있습니다.
기존에 보유한 물건의 전세가를 올려받고 그 기간 동안 모을 돈을 더해 더 좋은 수도권 투자처로 옮겨가는 장기적인 방향도 생각해보세요.
How? 액션 플랜
저도 지방 투자와 수도권 투자 모두 경험하기 전엔 위와 같은 고민을 정말 많이 했던 것 같습니다.
다만, 시간이 지나며 느끼게 된 것은 수도권투자이던 지방투자이던 좋은 자산을 고르면 둘 다 돈을 벌 수 있는 것은 확실하다는 것입니다.
결국엔 본인의 상황과 여력에 맞게 후보를 정한 뒤 좋은 가치를 지닌 자산을 골라내는 과정이 훨씬 더 중요합니다.
만약 앞서 말씀드린 부분을 고려해 투자처를 정했다면 앞으로 3~5개월 간 최소 3개의 투자 후보 지역을 만든다는 마음으로 임해보세요!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
