내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
월부학교의 5강은 선배님들이 현장에서의 경험을 고스란히 레버러지할 수 있는 시간이였습니다.
이리저리 해매며 알게 된 것을 배운 것에 대한 감사함과 함께 후기를 작성해봅니다.
계획하고 행동하는것에 대한 중요성
목표로 가기 위해서 반드시 해야 할것은 ?
갈아타기이며 매도와 매수는 필수이며 그 과정은 계획적이여야 된다는 것을 배웠습니다.
매도는 팔아야 하는 생각만으로 매도가 되는것이 아닙니다.
매달 투자 후보 물건을 보며 매수할 물건을 찾는다면
매도는 당연히 되는것이라는 선배님의 말씀에 공감되었습니다.
매도 계획을 세운다는것은 흔들리지 않는 기준을 세우며
기회를 잡을 수 있는 행동까지 이어질 수 있다는것을
선배님의 실전사례를 들으며 해야 할 행동을 가질 수 있었습니다.
- 세입자에게 향후 거주 및 매수의사 물어보기
매도 가격 스스로 설정하기
- 매도가에 대한 물건의 상태를 보며 내 물건의 가치를 확인하기
- 최근 실거래 가격과 거래량 확인하기
- 경쟁물건 층,동, 향,옵션등에 대한 가격 확인하기
- 전세자금반환대출 알아보며 대응영역확인하기
부동산에 오프라인/온라인으로 내놓기
- 전임으로 친절한 사장님께 문자로 연락드리기
- 임차인의 적극적인 협조를 위해 관계형성 유의
전화, 부동산 방문하기
- 월 1~2회 매도 내어 놓은 부동산 현장 방문하기
- 적극적인 부동산을 찾는 행동하기
다른 생활권까지 현장임장을 통해 분위기 익히기
매수와 달리 누군가가 내 물건을 선택해줘야 합니다.
그만큼 철저한 계획이 중요하다는것을 선배님의 실전경험을 통해 알게되며
다음 매도시에 벤치마킹하며 행동해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
특히 인상적이였던것은 잔금시기의 만기 1개월전의 액션플랜이였습니다.
더 버는 것이 중요한것이 아니라 잃지않는것이 중요함을 해야 할 행동의 디테일한 경험에 감사드립니다.
이번 강의를 통해 가장 남길것은 계획하고 행동하는것,
팔렸음 좋겠다. 샀음 좋겠다의 감정이 아닌 될때까지 행동하는 과정속에서
확신을 갖고 의사결정하는 투자자로 지속하겠습니다.
투자할 수 없어도 실력쌓는 방법
투자를 진행 한 후 같은 고민.
투자금이 없는데…..이제 무엇을 해야 하지?에 대한 고민을 하게 됩니다.
선배님의 1호기 투자가 9백만원인것을 보며 투자는 언제나 할 수 있다는 용기를 갖게 되었습니다.
이 투자를 “징검다리 투자”라고 칭하고 경제적 자유로 가는 징검다리 투자에 대해 배웠습니다.
투자금이 작으면 저가치 물건을 사는것은 아닐까?라는 걱정을 하게 됩니다.
그러나 적은 투자금으로도 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.
가치를 보는 실력을 쌓아가는 과정에서 고민되는 부분에 대해
지역별로 입지 / 연식 / 평형에 따라 어떤 투자가 우선순위인지에 대해 배우며
징검다리투자에서 수요와 수익이 달라질 수 있는 것은 무엇인지에 대해 정리할 수 있었습니다.
디테일함이 필요한 징검다리 투자는 적절한 투자금의 투자보다 어려운것 아닌가요?
투자금액대별로 가능한 절대가 / 낮은 매매가 대비 높은 전세가를 보며
징검다리투자이기에 상대적 선호가치를 알고 환금성의 관점에서 의사결정이 필요함을 배웠습니다.
징검다리 투자에 대한 선배님의 강의를 들으며 적은 투자금이라고 해서
싼 가격에 집중하는것이 아닌 가치와 환금성을 중점적으로 보며
다음투자로 이어질 수 있는 수익을 가져올 수 있는가를 중요하다는것을 알게되었습니다.
마지막으로 선배님이 직접 경험한 징검다리 투자 사례를 들으며
문제는 투자금이 문제가 아닌 가치 있는 물건을 찾아가는 과정이였습니다.
투자를 지속할 수 없는 이유가 투자금 아닌 나의 마음가짐이라는것을 새기는 시간
투자를 마친 저에게 정말 필요한 말씀 해주셔서 감사합니다.
위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든것
자본주의 안에서 M2통화량이 증가는 투자라는것은 필수재가 되었습니다.
투자에서 가장 중요한것은 투자재의 가치를 알고 지켜내는것입니다.
이에 강의를 통해 리스크의 모습과 대응방법을 배우는 시간이였습니다.
최근 투자를 하고 나서 상승을 보면 이런 결과는 운일까? 실력일까?
모든 자산이 오르는 시기는 나의 실력이라기보다
상승장에 내가 있었기에 가져온 결과라는 것을 알야 함을 인지하게 되었습니다.
실력있는 투자자에게 가치를 우선으로 판단하는 과정에 대해 실제투자사례들을 비교하고 들으며,
운이 좋아서 돈을 벌 수 있지만 가치와 리스크를 모른다면 투자의 결과는 지속될 수 없음을 느꼈습니다.
투자의사결정은 투자하기 유리한 조건의 상황이 아닌
가치를 먼저 아는것을 보는것이 좋은 과정임을 인지하였습니다.
그럼 운을 실력으로 바꾸는 비결은 무엇일까요 ?
나의 결론은 적어보고 피드백을 통해 내 결론부분과 다른 부분을 파악하고
피드백을 통해 알게 된 것을 복기하며 그 차이를 개선할 점을 찾아보며
이 과정을 꾸준히 쌓으며 나만의 기준을 만들어 보는것입니다.
그렇게 쌓인 실력은 감정이나 상황에 휩쓸리지않고 판단할 수 있고
과정을 돌아보며 아쉬웠던 점을 지속적으로 개선하고
원칙과 기준을 지켜 목표로 도달할 수 있음을 배웠습니다
다음으로 우리가 많이 하는 리스크에 대한 고민
대출 / 다주택자의 방향 / 보유 에대해 풀어주셨는데요
리스크는 대응할 수 있는 영역인가를 고민하며
리스크가 있느냐 없느냐보다 감당할 수 있는가 중요하며
물건과 나의 상황을 알고 행동하는것에 대해 생각할 수 있는 시간이였습니다.
리스크를 피하려고 노력하는게 아닌 비용보다 편익을 먼저 보는것이 중요하고
할 수 있는 투자 중 가치를 찾아 가장 좋은것을 하는것이라는 것을 배웠습니다.
이번 강의를 들으며 가치보다 싸게 샀다면 보유함에 따라 가치있는 자산이라는것을 알고
상황에 휘둘리지 않는 의사결정을 해야 겠다는 결심을 하게 되었습니다.
결국은 본질은 변화하지 않는다것을 새기고 새기는 시간에 감사드립니다.
같은 환경에서 투자자로 앞선 선배님들의 강의를 들으며
자본주의를 살면서 투자는 반드시 필요하지만
혼자였다면 못 해 낼 이 길을 혼자 걷지 않게 되어서 감사했습니다.
강의를 준비해주시고 알고 계신것을 모두 나누어주기 위해
온 힘 해주신 선배님들께 감사드리며 후기를 마칩니다.
