전세재계약 갱신시.

안녕하세요 1. 문제없습니다. 2. 기본적으로 문제가 없으나, 은행이 보통 2년단위로 해서, 임차인분에게 미리 확인하라고 하시는 편이 나을 듯 합니다. - 추가의견: 굳이 2년6개월 하시는 것보다 지금 계약하시되 계약기간은 기존 만기날짜인 26년8월중순 다음 날짜부터 2년으로 하시면 임차인분도 연장(일부 증액)하는데 더 수월하실 듯 합니다. 물론 임차인에게 미리 확인해보라고 하시는 편이 이래저래 임차인(빙그레제미님도 포함이겠죠)의 불안감을 낮출 수 있겠다 싶습니다. 전세재계약 축하드립니다.

빙그레제미님 안녕하세요 :) 통상적으로 은행의 대출 연장 계약을 계약기간 만료 1달전부터 가능합니다. 관련 서류의 유효기간도 1개월이기에 만료 1개월전부터 연장과 관련된 협의를 진행하는 편이구요. 연장을 하는데 있어 큰 문제는 없겠지만 이 부분은 세입자와 협의가 필요하며 개인적인 생각으로는 만기일이 많이 남아 정확한 답변을 받기는 어려우니 합의를 하셨다면 그에 맞추어 1개월 전에 재계약을 하시면 좋을 것 같다고 생각합니다. 은행에서 일반적인 전세 계약의 기간은 2년이기에 만약 2년6개월의 계약을 하신다면 먼저 2년을 연장한 후에 추후 세입자께서 별도로 6개월 연장 절차를 진행하셔야 하며 이 부분 역시 세입자꼐 전달드려 사전에 준비하실 수 있도록 도움을 드려야 할 것 같습니다. 잘 준비하시어 마무리하시길 응원드리겠습니다 :)

안녕하세요 빙그레제미님 전세상승분도 받으시고 넘 축하드립니다! 저도 얼마전 전세갱신계약을 했는데요 저는 이렇게 진행했어요 만기2개월 전에 계약서를 작성했고 갱신한 계약기간은 기존만기일 이후시점부터 2년으로 하였습니다. 그러니 제미님께서는 예를들어 26년 8월15일 만기라면 26년8월16일부터 28년8월15일가지 계약기간을 잡으시면 됩니다 계약서만 미리 작성하시는거에요. 그리고 갱신계약의 보증금은 기존 전세보증금을 계약금 및 중도금으로 한다는 특약을 넣으시면 더 확실합니다 만약 2년6개월과 같이 2년이 초과하는 계약기간으로 인해 전세대출에 영향이 있을지 걱정되신다면 이는 대출을 실행하는 은행에 문의하여야 할것 같아요 더불어 어떤 지역인지는 모르겠으나 2년후 매도를 계획하고 계신다면 2년으로 계약하시는 게 낫지않을까 의견드려봅니다 응원합니다 제미님!

빙그레제미님 안녕하세요 전세재계약을 진행하고 계시는군요 전세 계약을 5개월전에 하는 것은 문제가 없습니다. 그러나 기존 계약만기가 26년 8월이기 때문에 그때부터 연장계약이 진행되는 것으로 해야 됩니다. 그렇지 않으면 세입자는 기존 계약 대비 증액된 금액으로 5개월 정도 거주하는게 되기 때문입니다. 그리고 최종적으 세입자와 협의하여 조정하면 될 것 같습니다. 빙그레제미님 전세재계약 축하드리고 잘 마무리되길 응원하겠습니다.

빙그레제미님 안녕하세요~ 전세재계약 진행중이시네요~ 윗분들께서 말씀해주신 것처럼 5개월 전에 재계약은 문제 없습니다. 계약기간의 경우는 재계약 시점인 만기 5개월 전이 아니라 만기 시점인 8월부터 계산하셔서 작성하셔야합니다. 그럼에도 불구하고 2년6개월로 하셔야해서 2026.08~2029.02월까지라면 은행에서는 기본적으로 24개월을 기준으로 취급하기때문에 임차인분께서 대출 실행하시는 은행지점에 연락하셔서 확인이 필요합니다. 아무쪼록 재계약 원만하게 마무리하시길 응원하겠습니다~!!