안녕하세요. 임장조입니다.
최근 내집마련을 위해 대출을 알아보시는 분들이
자금 계획을 세우실때 반드시 확인해야되는 KB시세
관련 주담대 내용을 알려드리려고 합니다!
ㅣ KB시세란?
매주 KB에서 업데이트하는 단지에 있는 평형별 시세를 KB시세라고 합니다.
월요일까지의 데이터를 기준으로 금요일 날에 업데이트가 되는데요.
KB부동산에서 금요일 오전9시 경에 업데이트가 되고 이 자료를 기반으로
네이버 부동산에서는 월요일날 전주 금요일 KB부동산 시세가 업데이트 됩니다.
ㅣ KB시세와 대출
KB시세는 대출과 밀접한 연관을 가지고 있습니다.
우리가 알고 있는 LTV 40%, 70%와 같은 것들은 매매가 기준이 아닌
바로 'KB시세'를 기준으로 금액 선정을 하는데요.
ex) 가령 매매가가 10억인 아파트가 있더라도 KB시세가 9억이라면 LTV40% 기준
10억 x 40% =4.0억이 아니라
9억 x 40% = 3.6억의 대출이 나오게 됩니다.
또한, 15억 이하로 KB시세가 잡히면 6억원까지 주담대 가능
15억 초과되면 고가주택으로 분류되어 4억 원으로 한도가 제한됩니다.
정책 대출(보금자리론) 또한 6억이하 기준이 매매가, KB시세 2개다 해당 되니 꼭 유의하시기 바랍니다!
KB시세의 적용 기준은 실행일이 아닌 대출 신청 기준일이라는 점을 잘 파악하셔서
KB시세가 6억, 15억 등의 선에서 왔다갔다한다면 계획을 잘 하셔서
시세가 업데이트 되는 목요일 이전이나 이후에 신청하시기 바랍니다 :)
ㅣ 정리
KB시세는 주담대를 받으실 때 꼭 확인해야 되는 사항입니다.
자금 계획상에 갑작스럽게 15억이 넘거나 6억이 초과되면 대출 금액이 바뀌거나
제한이 걸려서 자금계획이 틀어져 계약을 포기해야 되는 경우가 생길 수도 있으니
꼭 유의하셔서 안전하게 계획 세우시기 바랍니다.
글 읽어주셔서 감사합니다 :)
[임장조 나눔글 모음]
■ 투자
1년이 넘는 시간 동안 믿음이 이뤄낸 1호기 경험 https://cafe.naver.com/wecando7/10189051
2023년 경제뉴스 복기 https://cafe.naver.com/wecando7/10450136
부분 수리를 해야되는 막막한 분들에게 https://weolbu.com/s/EQpfIdBirG
일요일날 부동산 워크인이 과연 가능할까? https://weolbu.com/s/EQpdtkcpos
칼럼필사를 통해 거인과 생각 맞추는 방법 https://weolbu.com/s/EQpcoBWgCk
단지 조경 특징과 선호도 연결하는 법 https://cafe.naver.com/wecando7/11208204
분임 2번, 단임 2번을 하면서 느낀 것들 https://cafe.naver.com/wecando7/11351510
24년 경제뉴스 복기 https://weolbu.com/s/EQpZe5JQvW
매임을 꾸준히 해야되는 이유(호가 대비 N천만원 깎는 방법) https://weolbu.com/s/EQpWdeUV6A
투자시 가져서는 안되는 마음가짐(2호기 복기과정) https://weolbu.com/s/EQpVZorQQY
기준 이외 단지까지 임장하는 이유(대/소형평수, 300세대 미만) https://weolbu.com/s/EQpRVSKOYI
1호기 매물이 날아갈 것 같을 때 https://weolbu.com/s/E19XXQrYnm
전수조사시 유의해야 할 호가의 함정 https://weolbu.com/s/FviSl8xRPC
연도별 아파트 구조 특징 https://weolbu.com/s/F7VIEsZmBy
아파트 층별 적정가격 판단법 https://weolbu.com/s/Gw05fYb2M4
재개발, 재건축을 통한 주변 환경 개선 효과 https://weolbu.com/s/HSMVY4sucg
전고점을 넘은 단지들을 통해 선호요소 파악하는 법 https://weolbu.com/s/H6GNwsEwq0
중소도시 투자 2년 후 매도가 아닌 재계약 https://weolbu.com/s/H6HJmC86kg
상급지 입지분석을 통해 수익금 N억 더 버는법 https://weolbu.com/s/InMeMF56CU
매도와 매도시기에 대한 기준을 잡는법 https://weolbu.com/s/KVHGnvnk8Q
그래프를 통해 가치 변화의 감을 잡는 법 https://weolbu.com/s/KhPPaJNPGo
전국 학군지 모습과 특징(서울,경기,광역시,중소도시) https://weolbu.com/s/KiEdPtqrWg
임장시 상권과 상가를 통해 입지분석하는 방법 https://weolbu.com/s/Km6R2WhZsc
네이버, 아실보다 빨리 부동산 거래 확인하는 방법 https://weolbu.com/s/Ktxn2GVLCg
야간 임장시 확인해야 하는 것 https://weolbu.com/s/Ky7OvVw2NS
보금자리론_생애최초 대출을 알아보자 https://weolbu.com/s/K2jwraOUWM
지역별 Top10을 통해 입지와 상품성 파악하기 https://weolbu.com/s/LBMbdEI8co
시장분위기를 통해 네고하는 방법 https://weolbu.com/s/LDzXkQMhdW
인구가 가격에 미치는 영향 https://weolbu.com/s/LDzdgBmzKo
1989년부터 2026년까지 강남은 항상 최고였을까? https://weolbu.com/s/LRoeJOp1h2
용적률과 용도지역에 따른 매매가 영향 https://weolbu.com/s/LTWml8qDfi
토허제 지역 자금조달계획서 제출 전 주의사항 https://weolbu.com/s/LfEprrvryg
■ 과제작성팁
임보 작성시 유용한 수도권 구별 도시개요와 입지분석 지도 정리 자료 https://weolbu.com/s/EQpPjVs4y0
임보 작성시 유용한 수도권 전 지역 입지 분석 등급 https://weolbu.com/s/EQpNMGb9Z2
임보 작성시 유용한 지방 입지 분석 등급표 https://weolbu.com/s/E19Zroy1Hq
26~28년 전국 단지 공급표(수도권,지방) https://weolbu.com/s/KzFv1NRoas
임장보고서 결론부 최종 매물 선정 및 검토하는 방법 https://weolbu.com/s/LMnHJGhFvS
■ 마인드
열중반 마지막 주를 마무리하면서 조장을 하는 이유 https://cafe.naver.com/wecando7/10724759
약 2년 동안 경제뉴스를 요약하며 얻은 것들 https://weolbu.com/s/EQpgqeWnUc
지루함, 성장의 벽에서 나만의 심화과정 만들기 https://weolbu.com/s/EQpYJkjfg8
간절함과 조급함을 실력으로 바꾸는 법 https://weolbu.com/s/EQpT9CPzDy
2번째 월부학교를 마치며 투자 이상의 것을 배운 시간 https://weolbu.com/s/FMIlpU9otC
동료들을 도와주면서 변한 것들 https://weolbu.com/s/FkAptseTRm
3년 전 0원에서 지금까지(소액투자) https://weolbu.com/s/InLxfs1V8s
9배의 효과를 내는 방법 https://weolbu.com/s/KqkDt94z1u
