토허제 자료를 혼자 준비하다 어려워, 도움을 받고 싶어 문의드립니다
- 상기 토지이용계획서(자기거주용), 토지이용계획서_매수인(양도세 중과 관련 실거주 유예 대상) 서류에서 매수하고자 하는 목적을 “어느정도 상세하게” “어떻게” 적어여하는걸까요? 예시문구 잡아주시면 너무 감사하겠습니다.
- 30대초 무주택자가 집을 처음 사는거고, 같은 구청 내에서 전세로 지내고 있습니다. 현재 임차 전세집에서 회사거리보단 신규매수집에서 회사거리가 조금 더 됐지만 초 역세권이라 이동시간은 비슷합니다.
- ex. 아직 싱글이지만 미래 결혼 예정을 위한 사전 매수, 역세권으로 회사와의 이동시간,체력 비축 등으로 매수하고자 합니다라고 해도 될지 문의드립니다.
2.상기 토지이용계획서_매수인(양도세 중과 관련 실거주 유예 대상) 서류에서 임대보증금 반환여부 실행계획을 기재해야 합니다.
실제 금액준비 계획은 짜놨지만 그때 가족간 차용금액, 주식 시가에 따라 항목별 활용금액이 달라질 수 있어 “어떤 어떤 항목금액”들을 이용해 정상 반환 예정 입니다.라고 기재해도 될지 문의드립니다. (해당 건도 혹시 예상문구가 있다면 매우 도움이 될 것 같습니다)
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댓글
안녕하세요 킹이든님 30대 초반 첫 집 마련 축하드립니다:) 말씀 주신 내용을 토대로 아래와 같이 작성 해보면 어떨까 싶습니다 1. 예시 1번) 직장 통근 및 주거 환경 강조 "본인은 현재 해당 구 내 임차 주택(전세)에 거주 중인 무주택자로서, 주거 안정성을 확보하고 직장 통근 편의를 개선하고자 본 주택을 매수하고자 합니다. 비록 물리적 거리는 기존 거주지보다 다소 멀어지나, 초역세권(OO역 도보 5분 이내) 입지를 활용하여 지하철 이용 시 실제 통근 시간은 편도 약 OO분으로 현재와 유사하게 유지 가능합니다. 이를 통해 직장인의 효율적인 체력 관리 및 업무 생산성 향상을 도모하고, 장기적인 정착을 목적으로 실거주하고자 합니다." 예시2번) 생애 주기 및 미래 계획 강조 "30대 초반 무주택 세대주로서 생애 첫 주택 구입을 통해 안정적인 주거 기반을 마련하고자 합니다. 향후 1~2년 내 결혼 및 가공성(가족 구성) 변화를 계획하고 있어, 장기 거주가 가능한 우수한 교통 인프라와 생활 편의 시설을 갖춘 본 매물을 선택하였습니다. 임대차 시장의 불안정성에서 벗어나 실거주 목적으로 1주택 매수 하려고 합니다" 2. 단순히 "나중에 들어갈게요"라고 적기보다, 단계별 논리를 담아 상세하게 적어주시면 좋을 것 같습니다! ① 임대차 현황 명시 (불가피성 강조) ② 입주 예정일 확정 (구체적 날짜) ③ 유예 기간 동안의 거주지 (연속성) <예시> [토지이용계획서 - 이용 목적 및 실행 계획란] 1. 매수 목적: 생애 최초 주택 구입을 통한 주거 안정성 확보 및 실거주 목적. 2. 입주 유예 사유: 본 매물은 현재 임차인(전세권자)이 거주 중인 주택으로, 임대차 계약 만료일인 202X년 O월 O일까지 임차인의 주거권을 보호하기 위해 즉시 입주가 불가능함. (양도세 중과 제외 및 실거주 유예 대상 확인) 3. 구체적 실행 계획 1) 현 거주지 관리: 본인은 현재 동일 구 내 임차 주택에 거주 중이며, 해당 주택의 임대차 계약을 매수 주택의 입주 시점에 맞춰 해지할 예정임. 2) 입주 시점: 기존 임차인의 계약 만료 직후(202X년 O월 O일경) 본인이 직접 전입신고 및 실거주를 시작할 것임. 3) 자금 집행: 임차인 퇴거 시 반환해야 할 전세 보증금은 본인의 근로소득 적립금 및 주택담보대출(실거주 확약) 등을 통해 차질 없이 준비할 계획임. 4) 사후 관리: 허가 받은 목적대로 실거주 의무 기간을 엄수할 것이며, 투기 목적이 전혀 없는 실수요자임을 확약함. *다만 추가 확인 해보시는 것을 추천 드리는데, 최근 규제지역 내 세낀 물건 거래 경험 있는 부사님 혹은 관할구청 담당자와 통화를 통해서 이런 사유인데 문제가 없을지 더블체크 해보시면 좋겠습니다 :)
