환경 안에 있는 것의 중요성

[열반스쿨 중급반 1강 밥잘님 강의 수강 후기]

월부 환경 안에 있는 것의 중요성을

다시금 깨달았던 2월.

조금이라도 벗어나거나 소홀히 하면

시장에 대한 감각을 잃는 것은

한순간이라는 것

그 감각을 잃지 않기 위해서라도

정규 강의는

꼭 붙들어야겠다.

< 이번 열중반을 통해 익히고 싶은 것 >

하나, 올바른 독서법

열중반 재수강을 3회 했음에도

아직도 독서에

불편함이 있는 것 같다.

독서량이

예전에 비해 늘은 것은

칭찬할만 하지만

독서량을 “채운다”는 것에

집중하다보니

책을 읽고나서도

남는 것이 많지 않음을 느낀다.

이번 강의 마지막 부분에

튜터님께서 알려주신

독서법을

꼭 스스로에게도

적용해 봐야겠다.

독서 >> 요약 >> 적용점 1가지

요약은

챕터 별 한 줄 요약과

키워드 2~3가지로 정리하고

다 읽은 후에는

간단히라도

이 책에 대한 요점을

내 생각과 버무려

정리해보자

(키포인트는 시간 너무 많이 쏟지 않는 것)

그런 다음에는

내 생활에 꼭 적용해야 할

한 가지 적용점을

직접 적용해 보기

둘, 현재 시장상황

2월에는 정규 강의 대신

코크님의 인테리어특강을 들었다.

하지만

정규 강의를 수강하지 않으니

튜터님들께서 지금 시장에 대해

가이드해주시거나

지금과 같은 시장에서

구체적으로 어떠한 방향으로

임해야 하는지에 대해

뜬구름 잡기로 임하다 보니

시장에 대한 이해가 부족했던 것 같다.

지금 정말 필요한

“토허제 지역에 매수하는 방법”에 대해

구체적으로 이해하고

다주택 취득세 중과유예

남은 기간 동안

정말 열심히 찾아봐야겠다.

< 느낀점 >

1. 돈 버는 투자자가 되기 위해

필요한 것은 ‘독강임투’

단, 연차 별로

비중을 두어야 할 것이

조금 다를 뿐이다.

지금 내 상황(2~3년차)에

비중을 두어야 할 것은

‘임장’과 ‘투자’이다.

목실감을 통해

독강임투를

의도적으로 챙기자.

2. 투자자로서 가장 중요한 덕목 3가지

투자에 대한 올바른 이해,

흔들리지 않는 원칙,

스스로의 마음을 다룰 수 있는 단단함

투자에 대한 이해와 원칙은

강의를 통해 배우고,

내 마음을 다스리는 법은

독서를 통해 채우자.

3. 시장 상황은 늘 변하지만

투자에 대한 원칙은 변하지 않는다.

지금부터는

전고점 대비 하락률로

저평가를 판단하가보다는

물건들끼리 비교하여

더 가치 있고 저평가된 곳에

투자해야 한다.

기준은 바뀌었지만

원칙은 동일하다.

3. 가치 있는 아파트를 저환원리에 맞게

투자한다면 수익률은 확보된다.

수익률에 대해

항상 어떻게 판단해야 하는지

어려움을 안고 있었는데

이번 강의를 통해

해소시켜 주셔서 감사합니다.

전세가율이 너무 낮다는 것은

매매가가 높아

하락의 위험이 있다는

의미이기도 하다.

실거주라도

전세가율이 너무 낮아진 곳은

보수적으로 봐야 하지 않을까?

단, 매매가가 많이 올라서인지

재재와 같이

이슈가 있는 단지인지

구분하여 확인하자.

4. 물건을 깊숙이 찌르자.

물건은 부동산 사장님이

만들어 주는 것이 아니라

내가 만들어 가야 하는 것이다.

부동산 사장님부터 공감시켜야

매도인에게도 먹힌다.

되도 않는 억지는 부리지 말자.

< 적용할점 >

1. 가계약금 보내기 전에 저환수원리 

반드시 점검

2. 내가 투자하는 시기 이후 3년간

+ 이전 2년까지 공급물량 체크

3. 물건 만들기

지금 보고 있는 금액대 물건보다

조금 높은 물건도

적극적으로 협상하여

물건 만들어 보기

(좋은 것부터 훑고 내려와야 내 선택에 확신을 가질 수 있다)

4. 강의 교안 마지막부분 ‘복기’

내용 대로 1호기 복기하기

(더는 미룰 수 없다)