안녕하세요 유이사입니다!
오늘은 경기도 아파트경매 추천물건입니다.
아래 3개의 물건들은 전부
시세보다 1억 정도 싸게 낙찰받을 수 있는 가능성이 높은 아파트물건입니다!
건물분 부가세를 감안한 단기투자도 나쁘진 않으나
실거주 하실 분들에게 좀 더 추천드립니다!
1. 인덕원선 예정!! 영통구 매탄동 아파트 경매추천
수원 영통구의 실거주 선호도가 높은 매탄동 현대힐스테이트 대형 평수가 유찰되어 돌아왔습니다.
본 건은 단지 내에서도 고층에 속해 개방감이 훌륭할 것으로 보이더라고요.
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 수원시 영통구 매탄동
✔ 단지명: 현대힐스테이트
✔ 전용면적 / 공급면적: 127.9㎡ / 155.3㎡ (47평형)
✔ 감정가 / 최저가: 783,000,000원 / 548,100,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 20일
✔ 건축년도: 2006년
✔ 난방 / 주차: 지역난방, 열병합 / 세대당 1.11대 (총 2,595대)
2 권리분석 요약
현재 소유자 세대가 전입되어 점유 중인 것으로 파악됩니다.
2006년 11월 21일 설정된 삼성생명보험의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 매각 시 그 이후의 모든 근저당, 압류, 가압류 등은 소멸되는 깨끗한 물건입니다.
대항력 있는 임차인이 없으므로 권리상 위험 요소는 보이지 않습니다.
다만 전용 38평 이상의 대형 평수라 명도 시 저항이 있을 경우를 대비해 약 420만 원에서 425만 원 정도의 명도 비용을 예산에 반영해두는 것이 안전합니다.
2025년 11월분까지 미납 관리비가 전혀 없다는 점은 실점유자가 집을 비교적 성실히 관리하고 있다는 신호로 해석됩니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
최근 실거래가를 보면 2025년 11월에 4층이 7억 1,500만 원, 10월에 22층이 7억 2,000만 원에 거래된 바 있습니다.
호가는 현재 7.2억부터 나와있습니다.
현재 최저가인 5억 4,810만 원은 시세 대비 약 1억 8,000만 원 이상 저렴한 수준입니다. 감정가 자체가 시세와 비슷하게 책정되었던 만큼, 1회 유찰된 이번 차수에서 낙찰될 확률이 매우 높아 보입니다.
4 유이사 코멘트
영통구 아파트 시장은 최근 매각가율이 95%를 상회할 정도로 경매 열기가 뜨겁습니다.
본 건은 25층 중 21층이라는 로열층의 장점이 뚜렷하고, 대형 단지가 주는 커뮤니티의 편리함이 있어 실거주 만족도가 꾸준한 곳이더라고요.
채권 총액이 11억 원을 넘어 감정가를 훌륭히 초과하고 있어 무잉여에 의한 기각이나 취하 가능성도 낮아 보입니다.
급매보다 저렴하게 대형 평수를 매수할 수 있는 좋은 기회인 만큼, 영통구 입성을 고민하셨던 분들에게는 이번 기일에 입찰하시면 좋을 것으로 보입니다~
2. 이런 아파트는 1억 싸게 낙찰이 가능합니다
서울과 인접한 입지적 장점과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 고양 행신동의 서정마을 대형 평수가 경매 시장에 나왔습니다.
서정마을은 택지개발지구로 조성되어 단지 정비가 잘 되어 있고, 본 건은 51평형의 넉넉한 크기를 자랑하고 있어 실거주를 목적으로 하는 대가족 분들에게 특히 매력적인 선택지가 될 것으로 보이더라고요.
단 대중교통 접근성은 좋진 않은 지역인데요.
이런 물건은 오히려 단기투자로 진행해볼만 합니다.
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 고양시 덕양구 행신동
✔ 단지명: 서정마을(6단지휴먼시아)
✔ 전용면적 / 공급면적: 140.5㎡ / 168.6㎡ (51평형)
✔ 감정가 / 최저가: 929,000,000원 / 650,300,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 17일
✔ 건축년도: 2009년
✔ 난방 / 주차: 지역난방, 도시가스 / 세대당 1.97대 (총 423대)
2 권리분석 요약
현재 소유자 세대가 전입되어 거주 중인 것으로 파악되며, 임차인은 따로 없는 것으로 확인됩니다.
2021년 2월 2일 설정된 일산새마을금고의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 매각 이후 등기부상의 모든 권리는 소멸되는 안전한 물건입니다.
소유자 점유 시 통상적인 명도 절차를 따르게 되며, 51평형의 대형 평수인 점을 고려하여 약 460만 원 수준의 명도 비용을 미리 산정해두는 것이 합리적입니다.
2025년 11월 기준 미납 관리비가 없는 것으로 보아 소유자의 관리 상태는 양호한 편으로 보입니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
동일 평형의 실거래가를 살펴보면 2025년 8월에 12층이 8억 3,000만 원에 거래된 기록이 있으며, KB시세 일반 평균가 역시 8억 3,000만 원으로 형성되어 있습니다.
현재 호가는 8억부터 나와있네요~
현재 최저가인 6억 5,030만 원은 시세 대비 약 1억 5,000만 원 정도 낮게 책정되어 있어 가격 메리트가 확실합니다.
감정가가 시세보다 살짝 높게 잡혔던 탓에 1회 유찰되었지만, 현재의 최저가는 충분히 경쟁력 있는 수준입니다.
4 유이사 코멘트
행신동 서정마을은 가라뫼사거리 인근에 위치하여 상암 등 서울로의 접근성이 뛰어나며, 주변에 학교가 밀집해 있어 자녀를 키우기에 준수한 환경을 갖추고 있습니다.
특히 세대당 약 2대에 달하는 여유로운 주차 공간은 대형 평수 거주자들에게 큰 장점이 되더라고요.
전체 채권액이 약 4억 4,000만 원 수준으로 감정가나 예상 낙찰가보다 낮아 소유자가 경매를 취하할 가능성도 완전히 배제할 수는 없으나, 현재 진행 상태로 보아 이번 2회차 기일에서 매각될 가능성이 큽니다.
해당 물건은 시세상승 여력이 높지 않은만큼 단기투자, 실거주를 추천드립니다.
3. 화성 아파트가 10억? ft. 현재 7억
동탄의 랜드마크(?)로 불리는 메타폴리스가 감정가 대비 30% 하락한 금액으로 다시 매각을 기다리고 있습니다.
중심상업지역에 위치해 쇼핑몰과 문화시설을 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 압도적인 생활 환경 덕분에 실거주자들 사이에서 늘 선망의 대상이 되는 곳이더라고요.
게다가 동탄-인덕원선이 초역세권 위치에 들어올 예정인 곳입니다.
1 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 화성시 반송동
✔ 단지명: 메타폴리스
✔ 전용면적 / 공급면적: 107.8㎡ / 152㎡ (46평형)
✔ 감정가 / 최저가: 1,020,000,000원 / 714,000,000원 (1회 유찰)
✔ 입찰일: 2026년 3월 16일
✔ 건축년도: 2010년
✔ 난방 / 주차: 지역난방, 열병합 / 세대당 3.3대 (총 4,184대)
2 권리분석 요약
현재 소유자가 전입되어 점유하고 있는 것으로 확인됩니다.
2011년 3월 31일 설정된 신한은행의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 낙찰 시 등기부상에 기재된 모든 근저당과 가압류 등은 깨끗하게 소멸됩니다.
낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리상의 하자는 보이지 않는 안전한 물건입니다.
다만, 대형 평수인 전용 32.6평형임을 고려할 때 명도 과정에서 발생할 수 있는 집행 비용이나 이사비 협의를 위해 약 420만 원 내외의 예산을 확보해 두는 것이 좋습니다.
관리비 미납 여부가 비공개인 점은 입찰 전 관리사무소를 통해 직접 현장 확인이 꼭 필요합니다.
결론 : 안전한 물건
3 시세 및 수익 분석
최근 실거래가를 보면 2025년 10월에 47층이 10억 6,500만 원, 9월에 22층이 10억 2,000만 원에 거래된 기록이 있습니다.
올해도 11억 정도 거래가 되었네요.
호가는 현재 11억부터 시작하고 있습니다.
감정가보다 더 높아졌습니다.
현재 최저가인 7억 1,400만 원은 시세와 비교했을 때 무려 3억 원 이상의 차익을 기대할 수 있는 아주 매력적인 금액입니다. 최근 동탄 지역의 낙찰가율이 90%를 상회하는 경우가 많아 경쟁이 꽤 치열할 것으로 보입니다.
4 유이사 코멘트
메타폴리스는 동탄1신도시 내에서도 주거 편의성 측면에서 대체 불가능한 위치를 점하고 있습니다. 66층 초고층 단지로서의 위상과 세대당 3대가 넘는 주차 공간은 이 단지만이 가진 강력한 무기라고 할 수 있더라고요.
채권 총액이 12억 원을 넘어 감정가를 초과하고 있어 취하될 가능성은 매우 낮아 보이며, 중복 경매가 신청된 상태라 절차상의 안정성도 확보되어 있습니다.
시세 대비 확실한 저점 매수 기회인 만큼, 실거주와 자산 가치 상승을 동시에 고려하시는 분들에게는 놓치기 아쉬운 기회입니다.
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오늘 소개해드린 물건들의 공통점은
5억 이상의 아파트 + 대형평수라는 점입니다.
이런 경우에 시세보다 훨씬 저렴하게 취득하는 경우가 많으니
실거주 하실 분들은 이런 유형의 물건을 노려보시기 바랍니다 :)
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
