안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 운조입니다.
오늘은 조금 특별한 글을 적어보려고 합니다.
처음 월부에 가입한지 이제 딱 4년이 지나갑니다.
10억달성기는 남들 이야기 인줄로만 알았습니다.
월부라는 너무나 좋은 환경에서 머무르며, 좋은시기를 만나
좋은 결과를 내게된 것 같습니다.
이 글이 ‘내가 될까?’ 라는 의문을 가지고 계신분들에게
작은 도움과 희망이 됐으면 좋겠습니다.
10만원 받던 노가다꾼
저는 20대 중반에 아파트 건설현장에서 소위 사람들이 말하는
노가다를 했었습니다.
패기 넘치던 20대 인생에서 한번쯤은 배낭여행을 가보겠다는 마음으로
취업이 아닌 돈을 많이 받을 수 있는 노가다를 택했습니다.
우연히 친구 아버지를 따라가 시작하게 되었고
꼬박 1년이라는 시간을 일했습니다.
제가 일하던 아파트 공사 현장은 엘레베이터가 외벽에 달려있고,
에어컨, 히터가 없는 것은 당연하고 심지어 샤시가 없는 곳에서는
겨울에는 찬바람을, 여름에는 찜통더위를 그대로 느끼며 일해야 했습니다.
그때 제가 일했던 아파트는 당시 6억정도에 1억정도면
투자가 가능한 아파트였습니다.
지금은 무려 20억이 넘습니다. 가격은 3배가 되었고
전세가격 또한 그때보다 1.5억이나 올랐습니다.
그때는 자본주의가 무엇인지 아무것도 알지 못했습니다.
주변에 지나가는 기회들이 기회인줄 몰랐습니다.
초,중,고 12년동안 국영수는 배웠지만 자본주의에 대해서 배운적은 없었습니다.
저는 그렇게 자본주의를 모른채로 20대를 보냈습니다.
[하루 10만원을 받던 노가다꾼이 10년 후, 아파트 2채 가진 투자자가 됐습니다.]
https://weolbu.com/s/KBG08N6gta
벼락거지가 되고 나서야 깨달은 자본주의
제가 자본주의 깨닫게 된 것은2022년 3월
너바나님의 열반기초반을 듣고나서 입니다.
2021년 10월 사랑하는 아내와 결혼을 하고
신혼집을 알아보면서
그때서야 집값이 이렇게 비싸진 걸 알았습니다.
저는 집값에 관심조차 없었기 때문에 집값이
오르고 있다는 사실조차 몰랐습니다.
결혼을 하고 집이 필요해진 시점이 되어서야
집값이 이렇게나 비싸졌다는 것을 알았습니다.
그때서야 부랴부랴 유튜브를 찾아봤습니다.
경매를 알려주는 유튜브도 보고, 부동산 관련 유튜브를 찾아보던중
아내가 한 유튜브를 보더니
“이거 한 번 해보면 어때?”
라며 추천해 주었던 것이
월급쟁이부자들TV 였습니다.
너무나 감사하게도 그때 월부를 만나게 되었습니다.
열반기초반을 수강하고 자본주의를 깨닫게 되었고
뒷통수를 망치로 한대 맞은 것 같은 느낌이었습니다.
그동안 나는 자본주의 대해서는 아무것도 모르고 살았구나…
2022년 1월 , 0번째 투자 (서울 4급지 실거주)
제가 처음으로 매수한 아파트는 월부를 시작 하기전
상승장의 끝에서 매수한 실거주 0호기 입니다.
상승장 끝에서 아무것도 모른채로 매수한 자산이었습니다.
수도권의 미친듯한 상승장이 지나고 자산의 가격이
이전 가격대비 2배~3배 가까이 오른 상황이었기에
절대적인 가격으로 보더라도 싸지 않았던 시기였습니다.
다만 그 당시 저는 아무것도 몰랐습니다.
앞으로 공급이 부족하다고 하니까,
가격은 수요와 공급으로 이루어진다 하니
지금 까지 많이 올랐지만 막연하게
더 오를거라 생각했습니다.
아니나 다를까 2023년 하락장의 바닥에서
2억 가까이 가격이 떨어진 집을 바라봐야 했습니다.
이 당시 저를 정말 괴롭혔던 것은 떨어졌던 가격보다
저의 무지에 대한 자책이었습니다.
💡실거주집 매수 정리
▶실거주 집을 마련하며 부동산에 관심을 갖게 되었다.
▶2억의 가격하락이라는 비싼 수업료.
▶2022.01 영끌 0호기 실거주 매수 : 7.35억 / 수리비 0.4억
📍실거주집 매수 복기
1️⃣ 투자던 실거주던 기준과 원칙이 있어야한다.
실거주나 투자나 원칙과 기준없이 매수해도 한두번은 괜찮을 수 있으나 장기적으로 원칙없이 없다면 좋은 결과를 낼 수 없다. 올바른 결과 이전에 올바른 과정이 필요한다.
2️⃣모든 일에는 좋은면과 안좋은면이 공존한다.
실거주 집을 비싼 가격에 매수했던 것은 나에게는 안좋은 선택이었지만 반면에 그로 인해서 투자를 공부하게되고 월부를 만나게 된것은 나에게 너무나 중요한 일이었다.
2023년 9월 , 첫번째 투자 (수도권 자산재배치)
#자산재배치
월부에 온지 1년 반만에 처음으로 투자를 하게 됐습니다.
그것도 살고 있던 실거주 집에 전세를 주고 아내와 저는 월세로 나와서
주거비에 깔고 앉아있던 돈을 투자에 사용했습니다.
사실 이 시기때도 지금 시기가 어떤 시기인지, 어떻게 투자해야하는지
잘 모르던 시기였습니다. 거기에 실거주 하던집에서 나와야 했기
아내와 이야기 하는과정이 참 마음이 어려웠습니다.
처음으로 내집이 생겼다며 하나하나 열심히 인테리어해가며
아내의 정성이 안닿은 곳이 없었던 집이었는데
2년을 채 살아보지도 못하고 월세로 이사를 가자고 말하는 저에말에
그렇게 하자고 이해해 주었지만, 살고 있던 전세집이 계약되는날,
그리고 그 집을 떠나는 날 아내의 슬프고 씁쓸한 표정을 잊을 수 없습니다.
그때는 그저 언젠가 좋은 결과가 있을거라는 말밖에 해줄 수 없었습니다.
그 때 제가 아내에게 해줄 수 있었던 말은
“우리 젊었을 때 조금만 더 고생하자.” 였습니다.
#수도권 준구축 투자
실거주집을 전세를 주고 나와서
보증금5000만원짜리 월세집을 구하고 이사를 나왔습니다.
그리고 남은 돈으로 투자를 할 수 있었습니다.
사실 1호기를 투자할 때만 해도 공부는 했지만
지금이 어떤 시기인지 잘 몰랐습니다.
그래서 잘 몰랐기에 더욱더 임장을 많이 갔습니다.
싸다는 확신이 들때까지 평일밤 매일 퇴근길에 임장하며
“이게 맞나?”, “제대로 하고 있나?”
라는 생각이들면 더 임장을 나갔습니다.
사실 1호기를 투자할 때만 해도
지금같은 확신은 없었습니다.
어쩌면 제가 믿었던 것은 월부라는
환경에 함께하는 동료들의 응원
그리고 올바른 방향으로 안내해주시는
선생님들의 이야기였습니다.
조급한 마음을 계속해서 잡아주셨던 라즈베리튜터님
그리고 옆에서 함께 해주셨던 동료들,
첫 1호기 물건을 찾아서 양파링멘토님께 매물코칭을 받던날
잘 찾아왔다고, 매수하셔도 된다고
이야기 해주셨던 순간이 아직도 기억에 남습니다.
뒤돌아 보니 그 시기가 너무나 중요한 시기였고,
너무나 쌌던 시기였다는 것을
이제서야 깨닫게 되는 것 같습니다.
23년초 하락장의 끝 가장 공포의 시기에서
얼마 지나지 않아 아직 오르지 않고
가치대비 가격이 너무나 저평가 되어있던 시기였습니다.
그럼에도 제가 너무나도 잘 했던 것은
먼저 나아간 선생님, 선배님 이라는 거인의 어깨를 빌렸다는 것입니다.
💡1호기 매수 정리
▶0호기 자산재배치 후 수도권 1호기 투자
▶매수 5.59억/전세 3.9억 (투자금 1.7억)
▶현재 7.6억/전세 4.5억 (매매+2.0억 / 전세 +0.6억)
📍1호기 매수 복기
1️⃣ 투자를 잘 하는 것도 중요하지만 투자 시기와 투자금 또한 중요하다.
실력도 중요하지만 어떻게 보면 운도 중요하다. 결과를 냈던 것이 실력보다도 운이 컸다는 생각이 든다.
2️⃣거인의 어깨에 올라타라.
기회가 오면 잡을 수 있도록 준비하는것이 너무나 중요하다. 만약 준비가 안됐다면 주저하지말고 거인의 어깨에 올라타야한다. 이게 가장 안전하고 빠른길이다.
2024년 9월 , 두번째 투자 (서울 자산재배치)
#두번째 자산재배치
저의 두번째 투자 또한 자산 재배치를 통해서 하게됬습니다.
전세를 주고 나온지 6개월도 지나지 않았던 시점 24년 초 시기에
서울의 전세가가 미친듯이 오르던 시장이었습니다.
전세를주고 나온집 또한 매매가가 소폭 오르면서
매매와 전세금액의 차이가 3억가까이 벌어지는 것을 보면서
이정도 금액이라면 현재 가지고 있는 자산보다
더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 것 같다는 생각이 들어
자산재배치를 한번 더 하게되었는데요.
당시 월부학교를 수강하며 잔쟈니 튜터님과 이야기를 나누며
자산재배치를 하는것이 의미 있는 일이라는 피드백을 받았고
주우이 멘토님과의 투자코칭을 통해서 확신까지 얻을 수 있었습니다.
“늦더라도 24년도 하반기 까지는 투자 하셔야 해요 운조님!”
이라고 말씀해 주셨던 주우이메노님의 말씀을 기억하며
24년에는 무조건 투자 한다는 마음으로 물건을 찾으러 돌아다녔습니다.
갈아타기를 투자였기에 매도와 매수 모두 진행 했어야 했는데요.
너무나 감사하게도 살고계셨던 세입자분께서 쌍둥이 아이를 키우다보니
구축의 20평대 아파트가 작다고 생각하셨는지
만약에 매도가 된다면 이사를 나가겠다고 하셨고
그렇게 수리 잘돼있던 실거주집을
생각보다 빠른시일에 매도할 수 있었습니다.
매수 물건을 이리저리 많이도 찾아다녔습니다.
제가 보고있던 물건이 날아가기도하고,
상급지였던 2급지의 단지들은 이미 매매가가 상승하면서
투자금이 벌어지고 투자를 못하게 되는 상황이었습니다.
그렇게 조금더 선호도가 안좋은 단지들로 향했고 그래도 그 중에서
매매가가 싸고 저평가되어 있던 매물을 만날 수 있었는데요.
이때 당시 저의 고민은 24년 말 올림픽파크포레온의 공급이 예정되어 있어서
1만세대가 넘는 공급이 들어오면 가격이 조금 조정될 수있지 않을까?
하는 마음에 조금 더 기다려볼까? 라는 마음도 들었습니다.
그럼에도 불구하고 제가 미루지 않고 결정할 수 있었던 것은
제가 그동안 월부에서 배워왔던 투자원칙 덕분이었는데요.
저,환,수,원,리
저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리
그동안 수없이 배웠던 투자 원칙안에 모두 부합하는 매물이었습니다.
저평가되어있고, 환금성도 있으며 수익성과 원금보존 그리고 리스크관리까지
모두 투자 범위 안에 들어오는 매물이었습니다.
그리고 결정적으로 함께 했던 동료가 해주었던 말 덕분에 투자할 수 있었는데요.
“운조님 저라면 저희가 배운 원칙과 기준에 맞다면
미루지 않고 할 수 있을 때 할 것 같아요.”
덕분에 결정을 미루지 않고 투자까지 이어질 수 있었습니다.
💡2호기 매수 정리
▶0호기 매도 후 수도권 2호기 투자
▶매수 9.0억 / 전세 6.6억 / 기타비용(수리,취등록) 0.7억 (투자금 3.1억)
▶현재 14.15억/전세 7.0억 (매매+5.15억 / 전세 +0.4억)
📍2호기 매수 복기
1️⃣ 원칙과 기준에 맞다면 미루지말고 행동해야한다.
원칙과 기준에 맞는다면 행동해야한다. 타이밍을 맞추는것은 아무도 못한다. 그냥 좋은 자산을 쌓아나간다는 기준으로 의사결정해야한다.
2️⃣앞에서 거래가 됐다면 바로 다음으로 달려간다.
상위 생활권, 선호도 좋은 다지가 날라간다면 그 다음 단지로 주저없이 달려가야한다. 지금은 차이가 커보이지만 시간이 지나면 새각보다 큰 차이가 안날 수 있다.
3️⃣중심지 구축이 외곽지의 신축보다 더 빠르게 상승했다
확실히 수도권 투자에서 중요한 것은 어떤 땅에 위치해 있냐가 중요하다. 수도권은 건물보다 땅이 중요하다!
[9억짜리 계약서를 쓰고 돌아가는 길입니다]
https://cafe.naver.com/wecando7/11254601
2026년 3월 , 세번째 투자를 준비하며
23년 매수했던 1호기를 매도하고 있고
1호기를 매도하면 더 좋은 수도권의 자산으로 갈아탈 준비를 하고 있습니다.
그동안 투자했던 것들이 조금씩 성과가 나고 자산이 늘어나는 것을 보며 참
감사하다는 생각이 듭니다.
매 순간 순간 할 수 있는 최선의 선택을 하려고 노력했고
그 과정들이 저의 생각보다 조금더 빨리 결과로 돌아온것 같습니다.
너무나 운이 좋은 시기에 투자를 시작했다는 생각도듭니다.
사자마자 얼마 지나지 않아서 자산이 크게 오르는 것을 경험하게 되었으니까요.
그럼에도 모든것이 운은 아니었다고 이야기 하고 싶습니다.
어려운 순간도 있었습니다.
23년 11월 갑자스럽게 아내에게 찾아온 난치병에
잠시 월부를 떠나기도 했었습니다.
병과 싸우던 아내에게 아무것도 해줄 수 있는게 없어
무력감을 느꼈던 순간도 있었습니다.
오히려 그때 더 마음을 굳게 먹었던 것 같습니다.
더 큰 일이 생기더라도, 아무리 큰 태풍이 불어도
우리 가족만큼은 비에 젖지 않을 커다란 경제적인 우산을 마련하겠다고 다짐했습니다.
그래서 더 포기하지 않고 악착같이 해올 수 있었던 것 같습니다.
투자를 하면서 좋은 결과를 내는일도,
그리고 때로는 어려운일도 많이 있을 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 원하는 목표를 이룰 때까지,
나와 나의 가족의 경제적인 안정을 이룰 때까지
포기하지 않고 함께 께 해나갈 수 있었으면 좋겠습니다.
저 또한 어려웠던 순간 저를 믿어주고 지지해 주었던
아내와 가족 그리고 동료분들이 없었다면
저는 아마 떠나고 없었을지 모릅니다.
앞으로 그리고 매순간 치열하게 고민하고 행동했던 순간들이 쌓이고 쌓여서
시간이 지나 더 좋은 결과로 돌아올거라 믿습니다.
그 과정에서 좋아하는 동료들과 함께 행복하게
해 나갈 수 있기를 바랍니다!! : )
[13번째 정규강의 처음으로 강의를 환불받았습니다]
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[잠시 월부를 떠난 분들께 드리는 편지]
https://cafe.naver.com/wecando7/10477763
