[열기 90기 22조 낭만레오] 2강 후기

[목실감]

내 비전보드를 실현하기 위해서는

꾸준히 실행하고 지속해야합니다.

지속하기 위해서는 습관, 즉 루틴이 중요합니다.

독강임투와 회사를 병행하다보면

조금씩 지치기도 하고 나태해지거나 루틴이 망가지거나

부정적인 생각과 태도가 슬금슬금 올라올 때가 있습니다.

2년 째 목실감을 해오고 있는데,

이런 어려운 순간이 찾아왔을 때마다

목실감이 다잡아 줬던 것 같습니다.

목실감만큼은 꾸준히 습관으로 가져가야겠습니다.

[투자 원칙]

투자 원칙인 저/환/수/원/리를 배우며,

왜 투자 원칙을 고수해야하며

어떤 마인드로 투자에 임해야하는지 알 수 있었습니다.

그리고 결국 가치있는 물건을 투자했다면,

투자 원칙에 따라 매수했으니,

하락장이 오더라도 확신을 가지고

존버하는게 중요하겠습니다.

(물론 내 재산,소득,투 상황에 따라 대응이 달라집니다)

무엇보다 부동산 중에서는

아파트 투자가 주는 이점이 많다고 생각됩니다.

여러 투자처가 있겠지만,

우선 아파트 가치투자 영역에서

실력을 키우고 다른 곳에 눈을 돌려봐야겠습니다.

[규제]

현재 정부의 다양하고 강력한 규제 때문에

주택수에 따른 종부세, 취득세, 양도세 등

투자자가 알아둬야할 것들이 늘었습니다.

아직 지방에 1호기 뿐이고, 소액투자를 하고 있다보니

다주택자 규제나 양도세 등 세금 중과에 대한 영향이나 걱정은 아직 없습니다.

올해 2호기를 매수하더라도 공시지가 12억 미만에

비규제 지역에 2주택이기 때문에 딱히 걱정할 부분이 없으나,

27년에 1호기 매도 후 수도권 갈아타기를 하게되면 (그래도 나에겐 상관이 없겠지만)

미리 주택 수, 갈아타기, 세금에 대한 시뮬레이션을 돌려봐야겠습니다.

[적용할 점]

1. 투자물건 비교평가시 저환수원리로 정량적 평가로 1등 뽑기
2. 2호기 갈아타기시 세금 시뮬레이션 (4월 임보 장표 Update)

3. 지방물건 적정 수익률 산정

   → 기존 200%였으나, 보수적으로 100% 산정하고 1년마다 전세,매매 경향에 따라 재추정