세낀물건 매수시 프로세스 관련 궁금증이 있습니다

안녕하세요 마리님 투자가 임박하셨군요~!!! 문의주신 내용 답변 드리자면 일단, 가계약 전에 당연히 집을 보고, 투자를 결정하고 가계약금을 보냅니다. 그리고, 본계약 날 한번 더 보시는 것을 추천드려요. 아마 매도인과 부사님에게 말씀드리면 협의해 주실 겁니다. 그리고, 임차인에 대한 사항은 기존 전세계약서 사본을 받으시고, 그 안의 계약내용(보증금, 만기일, 보증금 반환을 어디에 하는 지 등등) 확인 하시면 될 듯 합니다. 아무쪼록 좋은 투자 하시길 응원합니다~!!

마리님 안녕하세요. 투자 물건 매수하려고 준비중이시군요. 고생 많으셨고, 축하드립니다. 저는 집을 매수 했을 때, 본계약하는 날, 잔금하는 날 한번 더 확인해봤습니다. 가계약도 계약과 동일한 효력을 발휘하기 때문에 물건이 자세히 기억나지 않는 부분이 있다면 부동산 사장님께 말씀드려서 집을 한번 더 보는 것도 괜찮을 것 같아요. 전세 계약서 사본을 받아서 계약서 한번 검토해보시면 좋겠어요. 장기로 보유할 계획이라면 미리 어떤 문구들 바꾸면 좋을지 생각해보시구요. 제일 중요한 건 전세금을 어디로 돌려줘야 하냐인데요. 임차인분께 양해를 구해서 전세대출을 어느 은행에서 실행했는지 알아보시고, 은행에 연락해서 질권 설정이 되어 있는지 문의해보시면 돼요~ 감사합니다.

마리님 안녕하세요. 집은 계약날에 한 번 더 보셔도 됩니다. 가족이 한 번 더 보기 원한다고 하거나 유연하게 말씀해주시면 아마 부동산사장님이 잘 조율해주실 거고 세입자 분도 협조 해주실 거예요 ㅎㅎ 전세계약서는 꼭 확인하시고 세입자에게 전세금이 반환되어야 하는지 아니면 은행으로 반환이 되어야 하는지 체크 해두시면 좋습니다. 부동산에 물어보시면 잘 알려주실 거예요!

필요하다면 얼마든지 임차인 양해를 구하고 보셔야 한다고 봅니다. 물론 횟수를 줄이는 노력은 하셔야 하고, 상대도 이해를 해야 추가로 보실려는 것을 받아들이시지 싶어요. 사실 드라이하게 임차인이 나오면 집을 안 보여줘도 매도인이 강제할 수 없고 임차인 입장에서는 문제가 없기 때문에 그렇습니다. 2번 서류는 당연히 받아야 합니다. 과정이 어려우실텐데 홧팅입니다!

안녕하세요 마리님 😊 세낀 물건 매수 앞두고 계시면 설레기도 하지만 동시에 “내가 놓친 건 없을까” 하는 마음에 더 긴장되실 것 같습니다. 특히 처음 경험하시면 집 보는 횟수나 임차인 관련 서류까지 하나하나가 다 헷갈리기 쉬운 부분이더라고요. 질문 주신 것처럼 미리 확인해보려는 과정 자체가 이미 좋은 준비라고 생각됩니다. 집을 보는 부분은 꼭 정해진 횟수가 있다기보다는 내가 확인해야 할 부분을 충분히 체크했는지 기준으로 보시는 경우가 많습니다. 가계약 전에 한 번 보셨더라도 기억이 잘 안 나거나 수리 상태, 옵션, 누수 흔적 같은 걸 다시 확인하고 싶다면 계약 당일이나 잔금 전에 한 번 더 요청드리는 분들도 있습니다. 다만 가격 조율 중이라면 다시 보기가 조금 조심스러울 수도 있겠죠. 요점을 복기해보면 다음부터는 집을 보는 그 순간이 마지막 확인일 수 있다는 생각으로 조금 더 꼼꼼하게 보고, 수리 필요한 부분들을 메모해두는 것도 도움이 되는 것 같습니다. 임차인 관련해서는 말씀해주신 것처럼 임대차 계약 내용과 보증금 반환 구조 정도는 꼭 확인해보시는 분들이 많습니다. 전세계약서 사본을 통해 계약기간, 보증금, 특약 등을 확인하고 만기 때 보증금을 임차인에게 직접 반환하는 구조인지, 아니면 전세대출이 있어 은행으로 상환되는 구조인지 정도를 체크해두시면 이후 절차를 이해하는 데 도움이 됩니다. 이런 부분은 보통 부동산에 요청하면 계약서 사본이나 기본적인 내용은 안내해주시는 경우가 많습니다. 처음 진행하시는 거래라 긴장되실 수 있지만 지금처럼 하나씩 확인해가면서 준비하시면 충분히 안정적으로 진행하실 수 있을 거라 생각합니다. 마리님의 매수 과정이 잘 마무리되시길 응원하겠습니다 😊

안녕하세요 마리2님 1) 보통 매물 확인하고 가계약금을 보내기 때문에 가계약금 전에는 매물을 확인하신 상황으로 보입니다. 계약서 작성 이전에 놓친 부분없는지 확인해보고 위집 누수정도 파악해볼 것 같습니다. 잔금할 때도 부동산 사장님께 미리 집볼 수 있는지 말씀드리면 볼 수 있습니다. 저도 3번다 보고 있습니다. 미리만 말씀드리면 잘 보여주시더라구요 ^^ 2) 세안고 물건의 경우 가계약금 넣기 전에 부동산 사장님 통해서 전세 계약서와 계약갱신사용여부 확인하시고 매매계약서 작성하시기 전세 계약갱신요구권 행사 여부 확인서(종이) 사장님께 부탁드리면 됩니다. 매매계약서 작성하시고 보증금 반환형태 사장님통해서 세입자분께 여쭤보면 됩니다. 세낀물건 투자 응원합니다. ^^

안녕하세요 마리2님 :) 세낀 물건 매수 고려중이시군요 ! 미리 말씀 드리면 계약서 작성 일에 집을 한 번 더 보는 것은 크게 문제되지 않을 것이라 생각합니다. 세입자가 거주하고 있기 때문에 미리 약속을 잡으시는 게 좋습니다. (양해를 구해서라도 꼭 한 번 더 보시는 것을 추천드립니다) 기존 전세계약서 사본 내용을 확인하시고 원본의 위치를 확인해주시면 좋을 듯 합니다. 또 전세 보증금 반환 방법은 어떻게 하는 지 체크해주시는 것이 좋겠습니다. 마리2님 매수 화이팅입니다 :)