잔금날 준비해야할것, 부대비용 문의드립니다

안녕하세요 마리님 :) 법무사 수수료에 순수 수수료만 포함된 금액인지 증지대, 인지대 등이 포함되어있는것인지 확인해보시구요^^ 아마도 포함이 되어있는것으로 보이는데 그러면 이외에 필요한 비용은 질문하신 채권매입비용입니다. 채권을 실제로 사는게 아니라 매입 후 매도하는 '할인' 방식을 쓰는데, 이때 발생하는 차액(할인료)를 현금으로 법무사에게 입금하거나 직접 납부해야합니다. 이 채권매입비용은 당일 금리에 따라 매일 변동되기 때문에 잔금일 아침에 조회해보시면 되구요. 장충금은 마리님께서 매수인으로서 줘야하는 금액이 아니라 매도인에게 받아야 하는 돈이고 받아주셨다가 나중에 세입자분께서 나갈때 돌려드려야 하기 때문에 따로 챙겨두셔야합니다^^

마리2님 안녕하세요~~ 잔금을 앞두고 부대비용을 계산하고 계시는군요 취득세를 카드로 납부하실 예정이라면 법무사님께 미리 이야기 하셔야 좋습니다. 그리고 카드 한도를 확인하시고 필요한다면 일시 증액 요청을 하시면 됩니다 그리고 국민주택채권 매입금액 등은 법무사님이 수수료와 함께 청구하기 때문에 같이 계좌이체 해주시면 됩니다 부동산계산기 어플을 통해서 미리 계산해보시면 대략적인 금액을 알 수 있습니다 마리2님 잔금 마무리까지 잘 되시길 응원드립니다~~!!

안녕하세요 마리2님 :) 투자축하드립니다 취득세같은 경우는 법무사님께 미리 카드납부하신다고 말씀하셔야 나중에 전자번호를 받고 핸드폰에서 결제하실수 있습니다 중개수수료 같은 경우는 현금영수증 꼭 챙기셔서 나중에 양도세 경비처리 될수있도록 잘 챙겨두시면 좋을거같습니다 국민주택채권은 법무사님에게 대략적인 금액을 여쭤보시면 알려주실겁니다. 다만 국민주택채권은 날마다 금액이 달라질수 있는점, 오늘 가격이 반영됬는지 꼭 확인하고 비용을 더 내는 일은 없으시길 바랍니다 잔금 무사히 잘 치루시길 바랍니다 다시 한번 축하드립니다 :)

안녕하세요 마리님~ 매수하신 것을 축하드립니다 ! 잔금 시 발생할 수 있는 비용에 대해 고민이 있으시군요. 본문에 잘 적어주신 것 같습니다. 취득세를 카드 결제로 하실 예정이면 미리 법무사님께 말씀드리면 될 것 같아요. 그러면 카드로 결제할 수 있도록 도와주십니다. 중개수수료와 취득세는 부동산 계산기 어플을 사용하시면 쉽게 얼마인지 아실 수 있습니다~ 국민주택채권 비용은 잔금일 기준으로 측정되기 때문에 아래 댓글 중 국민주택채권 비용 계산하는 법으로 계산할 수 있고, 보통 법무사님께서 견적서에 적어주시는 비용과 대략 비슷하기 때문에 약간의 여유를 가지고 준비하시면 될 것 같습니다~ 장기수선충당금은 매도인이 매수인께 보내드릴 돈이고, 매수인께서는 선수관리비용을 매도인께 입금드리면 됩니다. 장기수선충당금은 추후 세입자분께 돌려드려야 할 비용이구요 ! 최종 정리하자면 1. 남은 잔금액 2. 취득세(부동산계산기 활용) 3. 부동산 중개수수료 (부동산 사장님 협의) 4. 법무사 수수료(수수료만 약 30만원. 그외 취득비용은 견적서 참고) 5. 선수관리비 를 준비하시면 됩니다 !! 매수를 진심으로 축하드리고 잔금 마무리 잘하세요!

마리2님!! 매수 축하드립니다^^ 매수의 마지막 단계인 잔금 시 혹시나 놓치는 부분이 없으실까 고민이 있으시군요 마리2님께서 생각하신 대로 크게 투자비용 / 취득세 / 법무비용 / 각종비용(장기수선충당금, 선수관리비, 공과금 등: 부사님이 알아봐 주십니다) / 부동산중개 수수료 정도 준비하시면 될 거 같습니다. 다만, 이미 답변 주신 분들 말씀처럼 법무비용 및 취득세 납부 방법에 대해서는 잔금 전 법무사에 문의하셔서 확인이 필요할 것으로 생각됩니다. 법무비용에 대한 내역을 받아보셔서 필수적인 내용 외 혹시 부수적으로 불필요한 비용(제증명발급비, 교통비, 출장비 등)이 포함되어있지는 않은지 확인하시면 좋을 듯 합니다. 그리고 마리2님께서 취득세 직접 납부를 계획하신다면 잔금 전 법무사님께 미리 말씀드려야 하며, 카드 납부 시 세금 납부를 위한 특별한도상향이 필요할 수 있으므로 미리 한도조정 등을 해놓으시면 좋을 듯합니다. 매수 후 잔금까지 진행하시느라 너무 너무 고생 많으셨습니다. 잔금 마무리 잘 하셔요~ 응원합니다!!

마리2님, 우선 귀한 내 집 마련 축하드립니다! 잔금을 앞두고 설렘과 동시에 꼼꼼히 챙기시려는 모습이 정말 멋지십니다. 저는 첫 잔금 때 이렇게 꼼꼼하지 못했는데 저보다 훨씬 대단하신 것 같습니다. 말씀하신 항목들 외에 놓치기 쉬운 부분들을 윗 분들의 조언과 비슷한 결로 정리해 드릴게요. 기본적으로 나열하신 비용 외에 '국민주택채권 매입 비용'과 '인지세' 정도가 등기 과정에서 반드시 추가됩니다. 채권 비용은 잔금일 당일의 시세에 따라 조금씩 달라지지만, 미리 법무사님께 예상 견적을 요청하시면 대략적인 금액을 안내받으실 수 있을 거예요. 취득세의 경우, 법무사님께 맡기지 않고 본인이 직접 카드로 납부하겠다고 잔금 전에 미리 말씀만 해두시면 현장에서 충분히 직접 처리 가능합니다. 그 외에 세부적인 세금이나 중개 수수료 등은 '부동산 계산기' 같은 앱을 활용해 매매가 5억 9,950만 원을 입력해 보시면, 실제 준비해야 할 총예산을 오차 없이 파악하시는 데 큰 도움이 되실 겁니다. 처음이다보니 생각보다 챙길 게 많아 복잡하시겠지만, 하나씩 체크하다 보면 어느새 내 집 열쇠를 쥐고 계실 거예요. 잔금 날까지 마무리 잘하시길 진심으로 응원하겠습니다! 😊

안녕하세요 마리2님, 잔금을 앞두고 비용에 대한 예상을 하고 계시군요 말씀주신대로 잔금 외 취득세, 복비, 법무사 수수료, 선수금 외 국민채권매입 비용이 추가로 들어갈 수 있을 것 같은데요 사전에 법무사님께 대략적인 금액을 물어보시면 알려주실 겁니다 아니면 주택도시기금 사이트에서 직접 조회도 가능하십니다 그리고 취득세 신용카드 결제 시 법무사님께 미리 말씀하셔야 합니다 ㅎㅎ 부동산 사장님 소개라면 부사님 통해서 말씀하시면 될거에요~ 잔금 잘 마무리 하시구요 매수 너무 축하드립니다😊