[열반기초반 90기 따뜻한3월조_따뜻한계절] 3주차 강의 후기 어떤 투자자가 되어야 할까?의 물음표에서 느낌표로!

<알게된 점>

1. 어떻게 부동산 투자를 해야할까?

 비슷한 가격의 아파트 중에 더 나은 걸 선택해야한다. 공부를 하지 않고, 집을 무작정 산다면 몇 년 후 내 자산의 격차는 더 많은 차이가 날 것이다. 우리는 비교평가를 통해 더 나은 아파트를 매매한다. 

=> 저환수원리의 기준으로 수익률 보고서를 작성함으로서 결정한다. 수익률 보고서를 어떻게 어떤 순서로 작성해야하고 지역은 어떻게 선정해야하며, 상세하게 알려주셔서 내 다음 앞마당을 어떤식으로 늘려나갈지 가이드라인이 생긴 것 같다. 

2. 왜 나는 투자를 선택했는가?

 왜 내가 월부에 들어왔는지 초심에 대해 다시 돌아볼 수 있는 계기였다.   

3. 아파트 수익률 보고서 작성 6단계

Step 1. 아파트 선정: 랜드마크, 내 투자금으로 살 수 있는 아파트, 현재살고있는 아파트 투자자의 관점으로 봐보기

Step 2. 위치: 단지 주변으로 시야 넓히기

Step 3. 입지평가: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

Step 4. 수익률 분석: 과거 투자수익률을 통해 미래투자수익률을 계산하자, 전고점과 전저점 확인, 투자타이밍에 따라 수익 및 수익률 달라질 수 있음

Step 5. 현장사진

Step6. 투자결론

=> 수익률 보고서는 결론적으로 가치를 알게하고, 가치를 믿게하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 힘이다.

<느낀점>

솔직히 앞마당을 만든다는게 정확히 먼지 잘 몰랐었던 것 같다. 

이번 강의를 통해서 내가 왜 부동산투자를 하려고 했는지 근데 그게 아니었다. 현재는 월부 입성한지 얼마 안되어 알아갈 것도 많고, 하고싶은 것도 많다. 앞으로 얼마나 눈이 넓어질지에 대해 그리고 비전보드 달성할 수 있을 것만 같은 설렘을 느꼈다. 그리고 더욱 느꼈다. 올해 KPT에 앞마당 목표를 세웠었는데 1호기 계약을 하게되면서 지금 살고 있는 집 근처 구들은 다 둘러보려구 했는데 매임을 반밖에 못해서 좀 아쉽다. 그래도 다행인 건, 정리를 했기 때문에 다행이라는 생각도 들었다. 올해 목표 꼭 채우고, 내가 왜 이 공부를 시작했는지 계속 초심을 잃지 않아야겠다.

 <적용할점>

1. 올해 앞마당을 1년에 10개 목표로 하였다. 꼭지켜보기, 동료힘빌려보기
2. 그날 임장한거 그날 정리하기