[열기 90기 22조 낭만레오] 3강 후기

[수익률]

같은 투자금으로 투자를 하더라도

입지가치에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 같은 금액, 같은 투자금으로 투자하더라도

더 가치있는 단지를 싸게 매수하는 실력이 중요합니다.

즉, 저평가된 단지를 보는 안목이 있어야합니다.

그 안목은 어떻게 키울 수 있을까요?

현장의 분위기와 가치를 직접 눈으로 확인하고 (임장)

단지의 입지와 수익률을 분석해봐야 (임보)

비로소 가치를 보는 안목을 키우고

스스로 투자 판단을 할 수 있는 실력이 생깁니다. 

특히, 아는 지역이 많을수록

아는 단지가 많을수록 

내가 가지고 있는 데이터가 많아져서

같은 금액대, 같은 투자금으로 

최선을 선택할 확률이 월등히 높아집니다.

그래서 우리는 아는 지역(앞마당)을 선명하게 늘리기위해

임장과 임보에 열중합니다.

[입지 평가]

입지 평가 기준은 총 5가지입니다.

직장,교통,학군,환경,공급

지역마다 주요 입지가 달라질 수 있지만

서울 수도권은 교통,직장이 가장 중요하고

생활권(구)에 따라 학군,환경이 더 큰 입지요소로 작용하기도 합니다.

반면, 지방은 수도권에 비해 교통의 중요성이 떨어지고

환경과 공급의 중요성이 지대합니다.

(물론 지방도 학군이 중요한 곳은 그 영향력이 큽니다.)

그 이유는, 지방은 자차 30분이면 출퇴근이 가능하고

빈땅이 많아 입지 독점성이 떨어집니다.

땅의 가치가 비교적 낮은 지방의 경우

신축이나 신축 택지가 들어오면 사람들의

선호도가 해당 단지로 몰리며

자연스럽게 선호 생활권이 바뀌기도 합니다.

또한 수도권 대비 절대적인 수요가 적고

신축 입주가 원활한 편이라

공급에 따라 전세가 영향을 많이 받아

공급의 영향이 절대적으로 크다고 할 수 있습니다.

결론적으로, 입지는 수요라고 생각합니다.

해당 지역, 단지의 수요는 얼마나 되는가?

그 수요는 하락/지속/증가되는가? 

이런 식으로 땅의 가치, 입지를 판단해볼 수 있습니다.

[적용할 점]

1.  올해 앞마당 8개 만들기 (수도권,지방 번갈아가며)
2. 2호기 투자를 위해 광역시 앞마당 더 늘리기 (중소도시는 후순위)
3. 1호기 갈아타기를 위해 비규제 지역 우선으로 늘리기