✅아파트명
DMC파크뷰자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
직장은 B등급.
2. 교통
강남 48분, 여의도23분, 시청 23분
3.학군
4. 환경
대형 마트나 큰 병원은 없지만,
마트는 가좌 홈 마트라는 곳을 자주 애용.
작은병원이 거북골로 주변에 많이 분포
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 솔직히 비교할 앞마당이 적어서 저평가 인지는 잘 모르겠다.
일단 앞마당을 넓혀보고 저평가인지 확인해보자.
2) 환금성 : 거래량이 월에 몇십개는 되는걸 보아하니 환금성은 좋은거같다.
3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률 합계가 무려 309%다. 2년만에 33%수익을 얻게 된 셈이다.
4) 원금보존 : 고점에 사도 10%의 수익이 있기때문에 원금보존은 가능함.
5) 리스크 대비: 3년동안 적정 공급량보다 매우 적기때문에 리스크까진 아직 괜찮은듯 하다.
나의 투자 결론(매수 여부): 주변 환경도 살기엔 불편함이 없고, 교통도 그리 나쁜편이 아닌 A등급이기에 사고싶은 마음은 굴뚝같지만 종잣돈이슈와 저평가인지 아닌지 모르기에 일단 보류.
✅ 작성하면서 느낀점 : 일단 지금 가장 중요한건 앞마당 늘리기라는것을 알았다. 현재 앞마당 제로라 비교대상이 없어서 저평가인지 아닌지 판단하기 어렵다. 그래서인지 내가 나가야 할 방향이 정해졌다. 나는 일단 독임강인을 하면서 실력을 키워나가야 겠다.
