집사기 어려운 이유 - 저평가
"저평가가 중요하다는데
네이버부동산에는 모두 비싸보여요"
"전고점을 넘겼는데 사도 되나요? "
2022년 이후 하락장 지난지 벌써 4년,이
제 전고점 대비 하락률이나 이전 실거래대비
싼 가격을 찾아서 투자하는 것은 좋은 접근 법이 아니다.
본질적으로 저평가는 비교평가에서 출발한다.
[비교평가 ] 가치와 가격을 알고 비교하여 평가 한다는 말.
첫째 -같은 가격에서 더 좋은 가치
둘째 - 같은 가치에서 더 싼 가격 그것을 찾으면 된다.
.. 말이 쉽지.. 이걸 하려면
가치 판단부터 알아야 한다.
그래서 앞마당을 만들어야 한다.
아는 아파트가 많이 생기고
잘 알게 되면 가치판단과 가격 비교는 절로 된다.
어렵지만 마냥어려운 일은 아니다.
임장을 하고 임보로 가치를 판단하여
앞마당 만들고 그 안에서 아파트끼리 비교 평가.
그것이 부동산 투자의 유일무이한 킬포.
