전세 뺄 때 알아야 할 모든 것

<열반스쿨중급반 3강 양파링 튜터님 강의 후기 - 내마꿈>

■ 느낀점

• 강의를 듣지 않았다면 전세뺄 때 여기저기 물어보고, 월부커 게시판의 투자 경험담을 읽어보면서 전세 뺄 때 프로세스와 주의할 사항에 알아보며 겨우 준비했을 모습이 눈에 선합니다. 월부에 오기 전과 후에 달라진 점이 있다면, 거인의 어깨에 올라타는 것에 들이는 비용이 아깝지 않다는 것입니다. 처음엔 강의가 비싸게 느껴지기도 했지만, 평생 해 나갈 투자 생활에 있어 강력한 무기들을 하나씩 내 것으로 만들 수 있다는 생각에 그 비용이 전혀 아깝지 않습니다. 월부 덕분에 이런 무기들을 책상에 앉아 얻을 수 있다는 것 자체에 너무 감사합니다.
• 규제 지역에 실거주 집을 알아보는 입장에서 전세가에 대해 깊게 생각하지 못했었는데, 이번 양파링 튜터님의 강의를 듣고 2년 후 전세 주고 나올 것까지 감안(시기, 전세가)하여 플랜을 세워야겠다는 생각을 하게 되어 다행입니다.
• 강의를 듣다 문득 전세가 한국에서만 통용되는 이유에 대해 궁금해졌습니다. 시간날때 인터넷에 찾아봐야지~~
• 계약의 핵심이 되는 내용은 가계약 특약에서부터 명확히 표현하자. (세안고, 주전세 등)
• 모든 특약을 넣으려고 고수하다가 물건을 날리지 않도록 주의하자.
• 세낀 물건은 가계약금 송금 전에 기존 전세계약서 사본 받아 특이사항 확인하자.
• 전세 재계약 시 금액변동이 없을 경우 주택임대차 계약신고는 불필요하다는 사실을 새롭게 알았습니다.
• 투자를 얼른 마무리 짓고 기회가 있는 곳으로 넘어가는 것도 중요하다.

■ 적용할 점

• 강의 교안에 매매/전세 특약, 필요경비 인정항목 내용을 기존 정리본과 합치기
• 1호기 지역+주변 공급물량 확인하기 (26년 10월~27년 3월 + 2년전 입주단지 + 2년후 입주단지)
• 적정 전세가, 임대기간 설정하는 방법을 1호기 물건에 대입하여 정리하기
• 2호기 매수 시 포트폴리오 감안 (2호기 잔금일 +2년시점과 1호기 재계약 시기 겹치지 않는지)

■ 궁금점

• 세 안고 매매 시, 기존 전세입자가 불안해하여 새로 계약서를 쓰면 신규 계약으로 보나?
• 전세계약 시에도 임차인 공동명의가 가능한가?