3천만원으로 시작한 지방투자, 매수-보유-매도-갈아타기를 통해 얻은 확신

안녕하세요

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다

투자금 3천만원으로 했던 지방 투자 경험담 공유드립니다.

지방투자

투자를 정말 하고 싶었습니다.

가진 투자금은 5천만원이 안됐습니다.

처음에는 수도권 위주로 앞마당을 만들었습니다.

집 주변부터 그와 연계된 지역을 다녔습니다.

수도권에서 연속 4개 앞마당을 만들었습니다.

임장에 익숙해졌고, 가치를 보는 눈이 조금은 생겼습니다.

꾸준히 배우고, 배운대로 임장과 임보를 작성했지만,

투자가 아니라 투자 공부를 하고 있다는 느낌이 들었습니다.

투자를 정말 하고 싶었지만, 가지고 있는 앞마당 안에서는

제 투자금으로 할 수 있는 물건이 없었습니다.

투자할 수 있는 지역을 찾다 보니,

자연스럽게 지방으로 눈을 돌리게 됐습니다.

지방투자 기초반 강의를 신청했고,

강의를 들으며 지방 앞마당을 넓히던 중에

적은 투자금으로 할 수 있는 지역을 갔습니다.

교통비, 시간은 확실히 수도권 보다 더 들었습니다.

첫차를 타고 내려가다 보니 잠도 부족했구요.

이때 동료들이 참 힘이 많이 됐습니다.

지금 생각해보면 즐거운 추억도 많습니다.

지방투자의 어려움에 집중하기 보다는,

지방투자를 해서 얻을 수 있는 것에 집중했습니다.

운명처럼 만난 1호기

매물임장 예약을 하고 물건을 보다가,

다음 예약 시간까지 시간이 남아서,

주변에 있는 부동산에 워크인을 했습니다.

제 투자금으로 할 수 있는 물건은 없는지 찾다가

시세대비 높은 전세가 낀 물건을 브리핑 받았습니다.

매매가가 높아서 투자금이 1천만원 이상 넘어갔습니다.

물건을 봤을 때 외부 샷시는 수리가 되지 않았지만,

내부 샷시, 화장실, 싱크대까지 올수리된 물건이었습니다.

세입자분은 전세수요가 많았던 겨울이 만기였습니다.

공급이 없던 시기라 전세가를 올려 받을 수 있겠다 판단했습니다.

매도자분의 상황을 정확히 파악하지는 못했지만,

매수 후 얼마되지 않아서 내놓은 물건이었고,

시세차익도 크지 않았습니다.

협상과 매수 과정에서 우여곡절이 있었지만,

최종적으로 매매가 1500만원을 깎아서

투자금 5천만원 안으로 투자 했습니다.

보유, 매도, 갈아타기

매수할 당시에는 알지 못했지만,

시간이 지나고 난 다음에 돌아보니,

발목 아래의 가격으로 매수했다는 것을 알았습니다.

지방 복도식 20평대 방2개 아파트였지만,

지역 내에서 선호도 높은 생활권이며,

거주 수요를 충분히 가지고 있는 단지였습니다.

운이 좋게, 예상했던 대로

세입자 만기 시점에 전세가격이 올랐고,

전세금을 1200만원 올려서 계약을 했습니다.

덕분에 최종 투자금이 3천만원으로 줄었습니다.

이 후 주변에 들어오는 공급으로 인해서

전세와 매매가가 흔들리는 경험도 해보고,

비슷한 가치를 가진 단지였으나,

호재로 인해 가격이 급격하게 오르는 단지를 보면서,

다음 투자를 할 때 적용할 기준도 만들 수 있었습니다.

가치 있는 단지를 전고점 대비 -33% 이하 가격에 매수를 했다보니,

보유하는 기간 동안 크지는 않지만 수익이 발생했습니다.

세입자 만기 시점에 추가로 보유를 할지,

더 좋은 자산으로 갈아탈지 고민 했습니다.

투자 이후 모았던 종잣돈과 매도 후 뺄 수 있는 돈을 합하면,

약 1억원 정도의 투자금을 만들 수 있었습니다.

적지만 수익이 났고, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 상황이라

더 보유했을 때 수익을 더 얻을 수 있겠지만, 매도를 선택했습니다.

매도 후 갈아탄 단지(좌)와 매도 한 단지(우)를 비교해보면,

아직까지는 매도 후 갈아탄 단지의 성적이 더 좋습니다.

지방투자를 통해 얻은 것

지방이라도 가치가 있는 물건에 투자하면,

충분히 돈을 벌 수 있다는 것을 알았습니다.

공급에 따라 가격 회복하는 속도와 크기가

달라진다는 것을 알았습니다.

매수, 보유, 매도, 갈아타기

1개 사이클을 경험해보며, 나도 할 수 있겠다.

이런 자신감을 얻었습니다.

지금도 전고점 대비 -30% 하락률을 보이는 지역이 있습니다.

이 지역에 공급물량 또한 정리가 되고 있습니다.

심지어 제가 투자한 단지보다 가치도 더 좋습니다.

투자 공부를 하며 배웠던 원칙과 기준을 지켜서,

매수, 보유, 매도, 갈아타기를 경험해보시면 좋겠습니다.

지방투자가 어렵게 느껴지시는 만큼

많은 사람들 또한 어려워하고 있습니다.

미래는 알 수 없기에, 예측하기 보다는

지금 내가 할 수 있는 투자에 집중해보시면 좋겠습니다.

감사합니다.