[열기 90기 22조 낭만레오] 4강 후기

[타이밍]

가치있는 자산을 매수했더라도 그 가치를 모르고

투자 기준이 없다면 흔들리기 마련입니다.

최악의 상황은 가치를 찾아가기 전에,

수익이 나지 않았는데 매도를 하는 것이죠.

가치있는 자산을 저평가된 가격에 매수하는 것이 가장 좋습니다.

하지만 비싼 가격에 매수했더라도

가치를 찾아갈 때 까지, 투자 기준에 따라 지켜나가면

충분히 높은 수익률과 전세 상승분,

매도차익을 안겨줄 수 있습니다.

월부에서 강의를 들으며 타이밍에 대해

배워보고 생각해보는건 처음인 것 같습니다.

예전에 마스터 멘토님 지투실 Q&A 강의에서

최고의 투자 타이밍을 노리거나

갭 붙은 지역만 따라다니면서 앞마당을 만드는 것은

실력있는 투자자로 성장하기 어렵다고 배운 것 같습니다.

지금까지 배운 것 + 경험을 접목해보면

지방은 저평가+향후 공급이 없는 타이밍이 중요하고

수도권은 너무 비싸지만 않다면

가치있는 자산을 ‘매수’하는 행동이

가장 중요하다고 생각합니다.

앞마당도 늘어나고 트레킹을 해오면서

강의에서 말씀해주시는 것들을

해석하거나 받아들이는 그릇이

조금씩 커지는 것 같습니다.

지금 제 상황에서는 올해 소액으로

지방 광역시 투자하는 것이 최선의 선택입니다.

선호도 상~중 단지들의 가격이 이미 꽤 올랐지만

전세가율이 70%대로 높고 아직 기회가 있는 부산.

선호도 높은 단지들 외 아직도 매우 저평가지만,

전세가율이 50~60%대로 낮아 지켜봐야하는 대구.

부산,대구 두 광역시 앞마당을 트레킹하고 늘리고

비교평가 해보며 투자 해야겠습니다.

[임장]

단지의 가치를 알고 투자 기준에 의해

투자를 하려면 임장이 필수입니다.

이제는 나름 임장이 익숙해졌다고 생각합니다.

전화 임장도 자모님이 하시는 것처럼 하고 있었지만,

자모님의 실제 전화임장 통화 내용으로

어떻게 정보를 얻고 투자에 적용하는지

배우고 적용할 것들이 생겨

디테일을 챙겨볼 수 있을 것 같습니다.

[전세]

1호기 전세가 너무 쉽게 빠진터라

전세 세팅에 대한 걱정이 없었습니다.

자모님 강의로 전세 세팅 부분에서도

투자에 적용해볼 것이 생겼습니다.

잔금 2개월 전이 전세 비수기인지 성수기인지 따져보고,

리스크 최소화, 수익률 극대화를 위해

잔금은 3~4월, 11~12월로 맞추는게 좋겠습니다.

(생각해보니 1호기 잔금이 5월이였어서

나름 전세가 빨리 빠진 것 같습니다.)

[월급쟁이 투자자]

월부 2년차로 접어들며 독강임투는 어느정도

습관이 든 것 같습니다.

그래도 인풋의 정도는 달마다 차이가 생기고

의욕이 떨어지고 지치고 슬럼프에 빠지기도 합니다.

그렇기 때문에 내 의지를 믿지 않고

환경 안에 밀어넣어서 동료들과 함께 해야합니다.

이제 새싹반은 졸업한 것 같으니

월부 안에서 과정을 즐기며 인맥도 쌓고

월학에 가서 성장해야겠습니다.

경험과 실력이 늘어나면

동료들을 도울 수 있고

그 과정에서 저도 성장할 수 있으니

일석이조인 것 같습니다.

1.열기 신청 이유

지금 월부 입성 때 보다 다소 초심을 잃고 열정도 예전보다 덜 한 것 같습니다.

비전보드를 다시 업데이트하고 투자 기초,기준을 단단하게 다시 세우면서

2호기와 그 이후 투자들(매수,보유,매도)을 기준에 맞게 해나가기 위해 신청했습니다.

2.열기 1~4강 느낀점

내가 원하는 삶을 살고, 은퇴를 하려면 생각보다 어마무시한 돈이 필요한 건 아니다.

처음 비전보드를 만들었을 때보다 노후자금이 20억정도 줄어들었고,

그 동안 독강임투하며(특히 독서) 내가 원하는 행복한 삶은 무엇인지 깨닫고,

그 삶을 살기 위해서 몇년만 바짝 고생하면 충분히 행복한 여생을 보낼 수 있다고 생각했습니다.

그러기 위해서는 환경 안에서 꾸준히 독강임투(인)해야합니다.

아직 1호기 경험밖에 없으니, 계속해서 배우고 적용하며 경험하고

배운대로 정직하게 행하는 투자자가 되겠습니다.

3.6개월 계획

: 앞마당 지방 4개, 수도권 2개, 독서 16권

-4월 : 지투기 - 대구 수성구, 독서 2권

-5월 : 열반실전/서투기 - 경기 산본, 독서 2권

-6월 : 열중 - 대구 동구 or 부산 해운대구, 독서 4권

-7월 : 지투실/지투기/월학 - 대구 동구 or 부산 해운대구, 독서 2권

-8월 : 열반실/서투기 - 수원 영통구, 독서 2권

-9월 : 열중 - 해운대 수영구 or 연제구, 독서 4권