과거 금리 상승기를 버티고 나서 알게 된 한 가지 [온길]

금리 또 오른다는데… 

저는 오히려 이렇게 생각합니다

주담대 금리 7% 돌파,
사업자대출까지 점검 들어간다고 하네요.

대출을 전반적으로 더 조이는 흐름,
확실히 체감되는 시장입니다.

이 상황을 보면서
저는 2022년이 떠올랐습니다.

당시 저는 만기일시상환 사업자대출로
보유 주택에 실입주를 선택했습니다.

금리는 비슷했지만
월 상환 부담이 적은 구조가
단기 거주 후 매도를 고려하던 제 상황에 더 유리하다고 판단했기 때문입니다.

하지만 이후 금리는 빠르게 상승했고
2023년 체감상 거의 두 배 가까이 올라갔습니다.

시장 분위기도 급격히 식었고,
솔직히 그때는
“이 선택이 맞았나?”라는 고민도 했었습니다.

그런데 결과적으로는

감당 가능한 범위 안에서 실행했고
버틸 수 있는 구조였기 때문에

그 자산이
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 디딤돌이 되어주었습니다.

그래서 저는
금리 상승기를 볼 때마다 한 가지를 더 중요하게 봅니다.

“지금 사도 되나?”가 아니라

 “버틸 수 있는 구조인가?”

금리가 오르면

기존 보유자는 현금흐름이 흔들리고
매수 대기자는 관망하게 됩니다

→ 결국 거래량 감소 → 심리 위축

이 흐름은 반복됩니다.

그렇기 때문에 지금은

뉴스에 흔들리기보다

내가 감당 가능한 대출 규모인지
금리 상승까지 버틸 수 있는지

이걸 먼저 점검하는 게 더 중요하다고 생각합니다.

그리고 만약
그 기준 안에 있다면

실거주 목적의 내집마련은
무조건 미루는 게 답은 아니라고 봅니다.

지금은
“싸게 사는 타이밍”보다

 “무너지지 않는 구조로 들어가는 것”

이 더 중요한 시기라고 생각합니다.

저 역시 과거 금리 상승기를 지나며 느낀 건
결국 버틸 수 있는 구조가 결과를 만든다는 점이었습니다.

금리 상승으로 고민이 많아지는 시기지만
한 번 더 점검해보시고
감당 가능한 범위 안이라면
실행까지 이어가시길 응원드립니다 :)

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