10억 달성의 시작은 ‘못난이 0호기’ 실행이었습니다
순자산 10억이라는 구간을 돌파하는 데
가장 큰 비중을 차지한 건 1호기였습니다.
하지만 시작은 서울 4급지의
매매가 4억, 100세대 미만 소규모 단지였던 0호기였습니다.
두 번의 갈아타기를 거쳐
지금은 14억 이상의 가치를 가진 단지를 보유하고 있습니다.
숫자만 보면 1호기가 결정타처럼 보입니다.
하지만 저를 여기까지 데려온 건
처음 시장에 들어갔던 0호기의 실행이었습니다.
일반사람들은 항상 “지금이 꼭지 아니야?”라고 말합니다
2017년, 아파트 첫 매수.
제가 샀던 단지는
100세대 미만 소규모였습니다.
그때도 주변에서는 이렇게 말했습니다.
“이미 많이 오른 거 아니야?”
“규제 계속 나오는데 더 가겠어?”
지금 돌아보면 상승 초입이었습니다.
서울, 수도권은 공급이 줄어들고 있었고
수요는 계속 쌓이고 있던 구간이었습니다.
완벽한 저점은 아니었지만
사이클 초중반이었습니다.
요즘 시장을 보면서
그때와 분위기가 조금 비슷하다는 생각이 들었습니다.
지금도 비슷한 말이 들리니까요.
“이미 오른 거 아니야?”
“더 떨어지지 않을까?”
시장 조건은 다르지만
확신보다 의심이 많은 분위기는 늘 반복됩니다.
작은 체급이라도, 시장 안에 들어갔습니다
당시 저는 신혼이었고
종잣돈도 많지 않았습니다.
제가 선택할 수 있었던 기준은 단순했습니다.
- 지하철 접근
- 학교 인접
- 잘빠진 구조
대신 포기한 건 세대수였습니다.
조금 더 공부했다면
다른 선택을 했을 수도 있었습니다
당시 같은 투자금으로
강남 접근 30분 내 경기 4급지 단지로 가능했었습니다.
그 단지는 지금도 보유 가치가 충분합니다.
그 지역에서 사람들이 살고 싶어하는 선호요소가 분명한 단지이기 때문입니다.
반면 제 0호기는 환금성이 약했고,
가격을 끌어올리는 힘도 약한 단지였습니다.
아마 계속 보유했다면 10억달성은 어려웠을 겁니다.
그럼에도 그 선택은 틀리지 않았습니다.
왜냐하면 저는 무주택자가 아니게 되었기 때문입니다.
유주택의 시장은 다르게 보입니다
2년 후, 0호기는 약 1억 상승했습니다.
그리고 2020년, 저는 갈아탔습니다.
모아둔 돈을 더해
조금 더 나은 단지로 체급을 올렸습니다.
최고의 선택은 아니었습니다.
하지만 이전보다 나은 선택이었습니다.
그리고 그때 깨달았습니다.
무주택으로 상승장을 맞으면 공포고,
유주택으로 맞으면 기회다.
유주택이었기에
시장을 계속 보게 되었고
비교하게 되었고
갈아탈 생각을 하게 되었고
조금이라도 더 나은 곳으로
자산을 옮길 수 있었습니다.
완벽하지 않아도
시장 안에 들어가 있는 선택이
결국 저를 다음 단계로 이동하게 만들었습니다.
제가 얻은 가장 큰 자산은 ‘실행 경험’이었습니다
그 당시 제 주변에는
실제로 매수한 사람이 거의 없었습니다.
“많이 올랐다.”
“이제 떨어질 거다.”
그 말이 훨씬 많았습니다.
하지만 돌이켜보면
그 시기가 자산 형성의 출발점이었습니다.
그리고 시간이 지나 깨달았습니다.
기회는 한 번만 오는 게 아니었습니다.
시장은 상승 초입, 혼재 구간, 조정기
다양한 모습으로 계속 기회를 줍니다.
다만 그 순간에는 그게 기회인지 쉽게 보이지 않을 뿐입니다.
그래서 더 중요한 건
타이밍을 맞히는 게 아니라,
자산은 길게 보면 우상향한다는 흐름 속에서
무리하지 않는 범위 내에서
실행하는 것이라고 생각합니다.
핵심은 ‘기준 안에서의 실행’입니다
위에서 보셨듯이
환금성 낮은 단지를 사라는 이야기는 아닙니다.
우리는 이미 월부에서
저환수원리라는 기준을 배우고 있습니다.
기준이 있는 실행은
저보다 훨씬 좋은 결과를 만들 수 있습니다.
결국 차이를 만드는 건
더 많이 고민한 사람이 아니라
시장 안에 들어간 사람입니다.
더 떨어질까 걱정되시나요?
이미 늦은 건 아닐까 고민되시나요?
하지만 완벽한 타이밍은 없습니다.
내가 감당할 수 있는 범위 안에서
기준에 맞는 선택을 실행하는 것.
그 한 걸음이
몇 년 뒤 자산의 차이를 만듭니다.
여러분의 1호기를 진심으로 응원합니다 ❤️
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