안녕하세요. 투자의 정상에 서게 될 투자자 봉우리입니다. 오늘은 지투실 1강 잔쟈니튜터님의 온라인 강의 후기를 간략하게 적어보도록 하겠습니다. 26년 들어 정부 규제와 함께 한달 한달 실전강의를 수강하면서 현장감을 잃지 않으려고 노력하고 있습니다. 운이 좋게 실전반 강의를 연속 수강하게 되어 이번 달 역시 지방투자 실전반을 듣게 되었는데 1강이 정말 존경하고 본받고 싶은 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다. 지방 투자 성공공식이라는 이름에 걸맞게 현재 지방시장을 어떻게 바라봐야 하며 그 안에서 우리들이 투자자로써 우리의 돈을 어떻게 2배씩 불려나가는 선택을 할 수 있는지에 대해 깊이 있게 강의해주셨습니다.
아직 투자 물건을 보유하지 않은 상태이기도 하고 지방에 대한 막연한 기대감이 있는 저에게는 이번 강의가 너무나도 깊이 있게 울림이 있었고 알고 있었지만 실제로 제 삶에 그리고 제 투자에 적용을 하고 있는지도 점검해 볼 수 있었습니다. 또한 상황속에서 어떠한 선택이 더 나은 결과를 내게 되는지도 지나온 과거를 반추하여 확인해 볼 수 있어서 너무나도 깊이 있는 강의가 아니였나 생각합니다. 완벽하게 이해하고 싶은 마음이 컸지만 아직 투자 경험이 없기에 이해도는 조금 떨어질 수 있지만 22년부터 지금까지 부동산을 공부해오면서 시장 속에 있고자 했기에 잔쟈니님이 말씀하신 지역과 물건에 대한 생각을 조금은 이해할 수 있었던 것 같습니다. 결국 투자를 하는 것이 가장 베스트이지만 그렇지 못한 상황속에서도 시장을 떠나지 않고 이 안에서 할 수 있는 것을 지속하는 것 역시 긴호흡으로 보자면 필요한 일이지 않았나 생각이 듭니다.
이전부터 지방 투자에 대한 기대감을 갖고 있던 저는 이번 강의를 통해 그러한 기대감이 단순한 생각이 아닌 실행 가능한 행동이 될 수 있고 결과물을 만들어 낼 수 있다는 자신이 생겼습니다. 할 수 없다는 생각보다 할 수 있는 방법을 찾아가는 것이 투자자이고 월부에서 배운 것들이라 생각합니다. 그렇기에 지금과 같은 시장 상황이 지방에서는 어찌보면 큰 기회라는 생각이 듭니다. 이 기회 속에서 월부를 알고 공부해 나갈 수 있다는 것이 감사할 따름입니다.
그럼 이번 강의에서 저에게 인상이 깊었던 말씀이나 제 투자에 바로 적용하고 싶은 부분을 한번 더 적어보도록 하겠습니다.
☑️ 내가 노력하면 미래가 달라질 수 있다는 믿음이 생겼다는 것이 좋았어요.
☑️ 지방투자는 돈 버는 투자이지 쌓아가는 투자는 아니예요.
☑️ 어려운 거랑 불가능 한거랑은 완전히 다른 이야기예요.
☑️ 투자는 투자자의 역량을 돈으로 바꾸는 행위예요. 그렇기에 반복해서 괜찮은 결과를 내야만 해요.
☑️ 지역간 비교는 각 도시안에서 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는지가 중요해요.
☑️ 투자금이 소액이라면 투자자의 인풋이 많이 들어갈 수 밖에 없어요.
☑️ 앞마당은 미리 만들고, 가격은 기다리면서 보는거예요.
☑️ 현장은 그래프보다 빠르게 움직여요. 그러니 현장에 자주 가야해요.
☑️ 26년 1분기 지방 아파트 키워드는 전세가율이예요.
✅ 노력을 통해 2배 버는 투자 = 지방투자?!
강의 전반에 걸쳐 잔쟈니님이 강조해주셨던 부분이 “우리들의 투자는 결국 2배 버는 투자를 지속하는 것이고 그러기 위해서는 우리들의 인풋이 필요하다”였습니다. 소액 지방 투자를 계획하고 있는 사람들에게는 이 이야기 자체가 힘에 부칠 수 있다고 생각되지만 결국 적은 투자금으로 높은 결과치를 얻기 위해서는 우리들의 시간이나 노력이 들어갈 수 밖에 없다고 생각합니다. 2배 더 버는 투자를 하기 위해서는 우리들의 시간이나 노력이 2배, 아니 4배, 6배가 필요할 수도 있다는 이야기인 것입니다.
하지만 이러한 노력과 시간을 들이는 기간이 평생 걸리는 것은 아니라 생각합니다. 부동산 사이클이나 계절이 있듯이 노력과 시간을 잘 쌓아나간 투자자라면 분명 가을, 겨울이 지나고 봄, 여름이 오는 시기가 있을 것 입니다. 그렇기에 앞단에 쌓아두고 고민해야 합니다. 그래야만 얻을 수 있는 것입니다. 지방투자를 한다고 무조건 2배의 수익을 올린다는 말이 아닙니다. 잔쟈니님 역시 그 안에서 우리들이 할 수 있는 최선을 다하고 2배 버는 선택들을 지속해 나가야 한다고 말씀해주고 계십니다. 그러니 시장 속에서 투자자 본인이 해야 하는 일에 집중하는 것이 필요하다고 생각합니다.
📝 BM : 내 미래는 내가 바꾼다!!! 지방투자로 불려오자!!!!
✅ 그래프 투자자?! 그래프가 정답?!
처음 월부를 시작하고 부동산 공부를 했던 22년 시장에는 20~21년 전고점이라는 정답지(?)가 있었다고 생각합니다. 하지만 시장은 23년 바닥을 지나 26년 현재 전고를 넘은 단지들이 많이 있습니다. 그렇기에 점고점 하락율을 절대적인 지표로 판단해서는 가치 있는 단지를 파악할 수 없다고 생각합니다. 또한 강의에서 강조해주셨던 부분이 "그래프는 정말 보조지표일뿐이지 이것이 절대적인 것은 아니다"였습니다. 말그대로 그래프에 표시되는 것들이 현장에서 이루어지는 모든 것을 보여주는 것은 아니라는 것입니다.
그렇기에 투자자는 현장에 더욱더 깊이 빠져 있어야 하며 단임과 매임, 그리고 전임을 통해 현장의 소리를 들으려고 노력해야 합니다. 그래야만 온전한 지역을 이해할 수 있고 사람들이 진짜로 좋아하는 단지들을 선별해 나갈 수 있습니다. 이러한 노력들이 쌓여 투자로 이어지고 그 투자들이 좋은 결과를 가져옴으로써 인사이트가 쌓여나간다고 생각합니다. 정답지는 이제 없지만 우리들이 발로 손으로 알아가는 지역의 모습을 절대 잊지 않으려고 노력해야 할 것입니다. 이것이 우리에게 부를 가져다 줄 것이기 때문입니다.
📝 BM : 그래프는 보조지표. 그러니 현장에 한번이라도 더 나가자!!!!
✅ 일한만큼 버는것이 아닌 받고 싶은 만큼 해야 해요.
이번 강의에서 굉장히 임팩트가 크게 남았던 말이 “받고 싶은 만큼 해야 해요”였습니다. 즉 다시 말해 우리들이 이전에 해오던 그대로 행동해서는 우리들이 원하는 것을 얻을 수 없다는 것을 말한다고 생각합니다. 이는 일반적인 사람들처럼 행동해서는 원하는 미래에 도달하지 못한다는 말과 같습니다. 그렇기에 매일 매일이 힘들어도 가치 있는 일을 하는 것이기에 인내하고 버텨내야 합니다. 그래야 할 수 있습니다.
비범한 삶을 꿈꾸면서 평범한 행동을 반복한다는 것은 어찌보면 미친 생각일 수 있습니다. 그렇기에 원하는 것이 있다면 이전과는 다른 행동을 해야 하고 이전과는 다른 생각을 해야 할 것입니다. 그러기 위해서는 환경의 힘이 중요하고 월부 안에서 본인이 그리던 미래를 살아가고 있는 사람들과 함께 한다는 것이 결국 이를 이룰 수 있게 만들어 줄 수 있다고 생각합니다.
📝 BM : 이전과는 다른 행동 지속하기!!!!
✅ 전세를 알아야 투자가 보인다.
강의 초반에 전세에 대한 이야기로 시작하셔서 강의 전반에 전세와 관련된 이야기가 많이 나왔습니다. 그만큼 부동산 투자자라면 전세의 변화와 흐름에 대해 누구보다 민감하게 알고 있어야 합니다. 그래야만 우리들이 할 수 있는 행동과 하지 말하야 하는 것들이 나올 수 있다고 생각합니다. 아무래도 전세 레버리지 투자를 지향하는 월부 시스템이기에 전세의 향방이 우리들의 결과값을 좌지우지 할 수 있기 때문입니다.
이번 강의에서는 시장에서 그리고 현장에서 받아주는 전세가 선정은 어떻게 하는지에 대해 깊이 있게 설명해 주셨는데 결국 우리들이 투자를 하고 난 후 더 중요한 것은 전세 세팅인데 많은 투자자들이 이 부분을 간과하고 매수 후에 힘이 빠져 있는 경우가 많습니다. 하지만 정말 중요한 우리들의 결과값은 이 뒷부분에서 판가름 나기에 항상 집중해야 할 것입니다.
내 물건을 보유하고 전세를 운용해 나가는 과정 속에서는 분명 매매가의 흐름보다 전세가의 흐름이 내 투자금, 내 종잣돈, 내 다음 투자와 직결되기에 항상 이 점을 유념하고 투자를 진행해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
📝 BM : 시장에서 받아주는 전세가 설정방법 임보장표에 넣기!!!!
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