사람들은 강남에 가까운 곳에 사는 것을 좋아합니다.
물리적 거리가 가깝거나, 대중교통을 타고 빠르게 도달할수록
가격이 많이 오르는 경향이 있습니다.
강남과 가까운 거리에 쾌적한 신축 택지를 가지고 있으나
교통이 불편해 외면 받던 지역이 있습니다.
이 지역에 지하철 9호선 들어올 예정인데요,
바로 하남시 미사신도시입니다.
1. 미사신도시의 가치는 어떤가요?
판교, 평촌만큼 가까운 지역
수도권에서 무엇보다 중요한 것은 강남 접근성입니다.
강남에 얼마나 가깝게 위치해 있느냐가 가장 중요합니다.
하남은 강남역 기준으로 15km 거리에 위치해 있습니다.
강남역을 기준으로 반경 15km를 원으로 그려보면
판교, 평촌이 걸립니다.
즉, 하남은 판교, 평촌과 어깨를 나란히 할만큼 좋은 위치에 있습니다.
아이 키우기에 더할나위 없는 환경
미사 신도시가 들어선 땅은 원래 그린벨트였습니다.
2009년 보금자리주택 시범지구로 선정된 이후
본격적으로 택지지구로 개발이 되기 시작합니다.
덕분에 지금의 미사신도시는 신축 아파트, 호수공원, 스타필드 등
아이를 키우기에 더할나위 없는 생활 환경을 가지게 되었습니다.
그러나 교통이 애매하다
이렇게 좋은 미사신도시에 부족한 것이 하나 있는데 바로 교통입니다.
미사신도시를 지나는 노선은 5호선이 유일합니다.
5호선은 강남으로 직행하는 노선이 아니기때문에
5호선 미사신도시역에서 2호선 강남역을 가려면 지하철을 2번 갈아타야합니다.
그러다보니 미사 사람들은 차라리 버스를 타고 잠실로 이동해서
2호선을 이용하는 실정입니다.
2. 미사신도시에 9호선이 들어옵니다
교통을 제외하고는 거주하기 너무 좋은 미사 신도시.
이곳에 9호선이 들어올 예정입니다.
지금은 9호선의 종점이 강동구의 중앙보훈병원역인데요,
28년 개통을 목표로 고덕강일1지구역까지 연장하는 공사(9호선 연장 4단계)를 하고 있습니다.
그런데 9호선의 확장은 여기서 끝이 아닙니다.
강동하남남양주선이라는 이름으로 노선을 남양주 왕숙까지 연결할 계획(9호선 연장 5단계)을 가지고 있어요.
그 중 가장 먼저 추진되는 지역이 바로 미사 신도시가 포함된 1공구입니다.
미사에 9호선이 들어오니 지금 매수하셔야 한다는 의미는 아닙니다.
아직 미사구간은 착공하지 못했어요.
사업자도 선정되지 못해 서울시에서 재공고를 낼 예정입니다.
그러나 9호선 연장은 3기 신도시 남양주 왕숙지구까지 연결되기 때문에
언제가 될지는 모르지만 실현이 될 가능성이 높습니다.
따라서 매수를 고민중이시라면 진행 상황을 참고하시는 것이 좋아요!
3. 미사의 가격은?
미사에서 사람들이 가장 좋아하는 미사강변푸르지오는
전용 84 기준 매매 호가가 14.3억,
외곽에 위치해 덜 좋아하는 미사강변한신휴플러스는
전용 84 기준 매매 호가 10.8억입니다.
미사 신도시를 전체적으로 보면 10억 후반~ 14억 수준입니다.
미사가 강남에서 15km 떨어져있다고 말씀드렸는데요,
반대 방향으로 15km를 가면 강서구 염창동이 나옵니다.
염창동의 대장인 e편한세상염창이
전용 84 기준 매매호가가 18억(실거래 17.2억),
역에서 거리가 다소 있는 강변힐스테이트는
전용 84 기준 매매 호가 14.5억입니다.
염창동은 전체적으로 14억~18억 수준이네요.
미사 신도시가 거주하기에는 훨씬 쾌적하기때문에
9호선이 연결되면 가격이 더 오를 수도 있을 것 같습니다 :)
4. 미사를 주목해보세요
위에서 살펴본 것처럼 9호선의 개통 여부가
미사신도시의 위상을 올리는 데에 큰 역할을 할것입니다.
매일 경제 기사를 읽으며 9호선 연장의 진행 상황을 확인해보세요.
1) 네이버 기사 ‘경제’ 탭에서 진행 상황 살피기
2) 월부닷컴 ‘어제의 게시글' 구독
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