수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
러닝메이트가 되고픈 루시퍼홍입니다
지난 2월 실전반을 할 때
담당 튜터님이셨던 반나이 튜터님께서 해주신 이야기인데
매물임장 때 점유자 분께 물어보는 질문 중에
“어디에서 사시다가 이쪽으로 오셨는지?”
“이 번에는 어디로 가시는지?”
이 질문을 많이 하신다고 들었습니다
이 질문들을 통해 이 생활권의 선호요인이 무엇인지,
그리고 어떤 점이 아쉬워 이사를 가시는지를 알아 볼 수 있기 때문입니다
저도 이 부분을 BM하고자 2월부터는 이 질문을 많이 하려고 노력해보았습니다
마포 아현동을 임장할 때입니다
부사님께 여기서 갈아타기 하면 어디로 많이 가세요? 라고 만나는 부사님마다 질문을 해보았습니다
대부분의 부사님께 동일한 답변을 들을 수 있었습니다
“학군 생각하면 목동으로 가고, 그렇지 않으면 강남으로 가죠”
부사님들께서 같은 이야기를 해주시니 확신이 생겼습니다.
‘여기서는 확실히 목동이나 강남을 가는구나!’
그리고 지난 달 부천의 1호선라인에 있는 한 준구축 단지를 매물임장 할 때입니다
홍 : “사장님 여기서는 갈아타기 하면 어디로 많이 가세요?”
부사님 : “목동으로 가죠”
홍 : "네"? 목동이요? 목동으로 한 번에 갈 수 있어요?"
부사님 : “그럼요”
솔직히 사장님께서 좀 과장하시는구나 하고 넘겼습니다
그 뒤로 시간이 흘렀고 어제 커피를 마시며 봄을 즐기고 있는데
갑자기 부천 부사님 이야기가 생각났습니다
‘목동… 목동… 목동…’
‘이 찝찝함을 어떻게 할까?’
‘단지 앞에 가서 지나가는 사람들한테 하나하나 물어볼 수도 없고…’
그래서 혹시 동단위라도 전출입을 확인 할 수 없을까 찾아보았습니다
2개 사이트를 발견하였는데
첫 번째 사이트는 정말 날 것의 데이터만 있고 두 번째 사이트는 최대 3개월의 조회기간 제한과 내려받기가 되지 않았습니다
https://mdis.mods.go.kr/dwnlSvc/ofrSurvSearch.do?curMenuNo=UI_POR_P9240
https://www.data.go.kr/data/15108093/openapi.do
종종 필요하지 않을까라는 생각에 데이터를 받아서 사이트를 만들어보았습니다
짜잔😁
https://luciferhong.github.io/luciferhong/migration.html
(데이터 출처는 https://mdis.mods.go.kr/index.do이 사이트에서 내려받은 공공용데이터입니다)
먼저 아현동을 확인해보면 상대적으로 급지가 낮은 서대문이나 중구를 제외하면 용산, 서초가 많았습니다
좀 더 직관적으로 보기 위해 시군구 단위로 보면 서초, 강남, 용산, 송파가 가장 많았고 10번째에 양천구가 보입니다
양천구에서도 어디로가는지 동단위로 다시 보면 역시나 찐학군지가 가장 많았습니다
팩트 체크 완료! 학군 생각하면 목동! 아니면 강남3구가 가장 많았습니다.
그러면 이제 이 사이트를 만든 진짜 이유! 정말 부천에서 목동으로 갔는가?인데요
부천시가 행정구역이 개편되면서 2016~2023년 8년간의 전출을 조회해보았습니다
일단 해당 동에서 전출한 시군구 목록에서 양천구가 13위에 보입니다
진짜 있다!!!!
동단위로 보았습니다. 찐학군지인 목5동도 있습니다
정리해보면 부천 1호선 라인에서도 목동을 가긴 갔습니다
하지만 8년간이라는 긴 기간임을 고려하면 매우 낮은 비율이긴합니다
사이트를 만들긴 했지만 어디까지나 참고자료입니다
같은 동이라도 단지마다 다를 수 있고, 우리가 모르는 상황도 있을 것입니다
그러니 진짜 해답은 현장에서 찾아보시면 좋겠습니다😊
읽어주셔서 감사합니다💛
