주택담보대출로 근저당과 전세반환금을 낼수있을까요?

안녕하세요. 성공하자님~ 제가 아는 선에서 최대한 답변 드리고자 합니다! 1. 일반적으로 현금영수증 처리는 추후 '필요경비'로 필요할 수 있기 때문에 다들 받으십니다. 2. 취득세 납부 이후에 등기 받을 때 '취득세 납부 영수증'도 함께 첨부해서 받으실거에요. 3. 계약 과정 정리을 정리해보면 (매가 4.65 / 계약금+ 중도금 1억 / 전세금 2.8 승계 / 잔금 0.85) 명의이전 4월 10일에 미리 받고 매도자의 근저당을 0.85억 잡고 그 금액은 7월 4일에 준다는 말씀이실까요? - 혹시 거래하시는 물건의 소재지가 어디일까요? 일반적으로 잔금일과 명의이전을 맞추는 것이 아니라 다르게 두시는 이유가 있으실까요? - 투자로 접근하여 명의 이전 이후 3개월 지나서 전세입자를 받기 위한 것이 아니라면 굳이 위 방식으로 일반적 거래 순서와 다르게 진행하시는 이유가 궁금합니다..! 4. 대출을 받고 싶다는 말씀은 실입주 하시면서 주담대를 실행해서 받으신다는 말씀으로 이해하였습니다. 희망 대출 금액 3.3억 / 매매가 4.65억= 약71%로 LTV 70%를 초과하는 대출을 원하시는데, 현재 상세한 개인 상황을 모르기에 확답을 드릴 수는 없지만 '생애최초' 실거주 매수를 하시는 경우가 아니시라면 대출이 다 나오는 것은 힘들지 않을까 싶습니다. 5. 주택담보대출 자체가 "해당 전세금 반환 및 근저당 말소"를 기본 전제로 승인될 것이고 아마 은행에서 담당 법무사가 나오셔서 대출금에서 직접 전세금 반환 및 근저당 금액 납부 및 말소를 그 자리에서 처리하셔야 하기 때문에 잔금 일자인 7월 4일에 맞춰서 실행하는 것이 맞을 것 같습니다. 6. 질문 주신 것처럼 가장 정확한 부분은 은행 내방 및 직접 상담이 가장 정확할 것 같습니다. ^^ 처음 집을 사기 위해 열심히 알아보시고 계약 과정에서 고민도 한참 많으실 것 같습니다. 그래도 이렇게 고민하신 만큼 마무리까지 깔끔하게 끝나시기를 응원하겠습니다!

안녕하세요! 성공하자님! 매수 축하 드립니다! 세입자 낀 물건에 그전에 미리 근저당 잡은 후 명의이전이라서 이리저리 어려우실 것 같습니다. 1. 보통 현금영수증을 요청하여 받습니다. 2. 위택스 로그인 하여 확인, 법무사분이 취득세 납부서 영수증 전달 주십니다.법무사님께 영수증 요청해주시면 될 것 같습니다. 3. 4번은 이렇게 하는 방법이 맞는지 물어보시는 것이라면 흐름상은 맞지만 하자님의 현금 dsr을 분명히 확인이 필요합니다. 5. 잔금 대출의 경우 안정적으로 2~3일 전에 완료 하는데요. 정확한 것은 대출 예정이신 은행에서 추천하는 스케쥴로 하시는 것을 추천 드립니다. 6. 은행마다 근저당을 해석하는 부분이 약간씩 다를 수 있어서 은행과 정확한 확인이 필요합니다.