잔금일 전의 과정 관련

안녕하세요, 새싹님. 우선 세낀 물건 계약하면서 이래저래 걱정되실 것 같아요! 계약을 했는데 작은방의 천장에 등이 기울여져 있다니 어떻게 처리해야 하나 고민도 많이 되셨을 것 같구요. 우선 용기내어 매수 계약하고 현재 알아보며 해결해나가고 계신 부분들 정말 잘 하고 계시다고 말씀 드리고 싶어요^^ 말씀하신 부분은 등이 기울었다는 것이, 단순히 천장의 합판이 살짝 떴다는 말씀이실까요? 그렇다면 부분 철거, 새 석고보드 교체, 퍼티, 도배 순의 비교적 소규모 보수로도 가능할 것 같습니다. 드문 경우지만 합판 위에 목재나 경량철골까지 손상이라면 내부 프레임까지 보수가 필요할 수 있고 공사가 될 수 있겠어요. 이 부분 세입자분께 사진 받아서 업체에 한 번 알아보시고, 수리 기간과 짐을 빼야하는 조건 등을 세입자 분께 알려드리고 바로 수리를 하는게 편하실지, 아니면 번거로워서 그냥 사는 것이 좋은지도 함께 논의해보면 좋을 것 같아요. 세입자 입장에서도 집주인이 최대한 신경 써서 해결해주려고 했다, 느끼면 살면서 불편해도 또는 수리 기간에 불편함이 커도 참아주시는 경우가 많더라구요. ^^ 화이팅입니다!

새싹님 안녕하세요!! 간절한 마음으로 준비 중이신 게 느껴지고 잔금을 두고 걱정이실 것 같습니다 ​1. 승계확인서 관련은 확실한 게 최고입니다. ​부동산 사장님 말씀대로 주택임대차보호법상 매수인은 임대인의 '당연 승계'가 가능합니다. 하지만 임차인이 주인 변경을 인지시키는 것과 서류로 남기는 것이 좋을 것 같습니다 사장님께 "제가 초보라 불안해서 그러니, 기존 계약서 뒤에 '매매로 인해 임대인 지위를 승계하며, 임차인은 이를 확인하고 동의함'이라는 문구를 적고 임차인 확인(도장)만 받아달라"고 정중히 부탁하세요. ​인터넷에 보면 간단한 '임대차 승계 합의서'를 가지고 가시면 될 것 같고 불안하면 사장님께 양식을 어디에 찾으면 있냐고 여쭈어 봐도 될것 같습니다. ​2. 선수관리비(관리비 예치금)은 내는 게 맞습니다. (저도 처음에 맞나? 생각했던 부분입니다) 신축 아파트나 공동주택에서 관리 운영을 위해 미리 걷어두는 예치금 성격입니다. - ​원칙: 매도인이 처음에 냈던 돈을 매수인에게 받고 나가는 것이 관례입니다. ​ - 추후 처리: 나중에 질문자님이 이 집을 다시 파실 때, 새로운 매수인에게 똑같이 받아서 나가시면 됩니다. 즉, 잠시 맡겨두는 돈이라 생각하시면 되니 안심하고 지급하셔도 됩니다. ​ 3. 세입자의 수리 요구에 대해서는 임차인과 확인 후 협의하시면 좋을 것 같고 수리 여부에 대한 답변을 받고 하시면 문제는 없을 것 같습니다. 4. 비대면 잔금은 가능하지만 준비가 필요합니다. ​요즘은 바쁜 투자자분들이 비대면으로 잔금을 치르는 경우가 많습니다. 다만 아래 사항을 꼭 체크하세요. ​법무사를 반드시 선임하세요. 법무사가 현장에서 등기 서류를 확인하고 "입금하세요"라고 할 때 돈을 보내면 됩니다. ​ 물건 최종 확인 비대면이라도 잔금 당일 오전에 부동산 사장님께 영상통화를 요청하거나 사진을 찍어 보내달라고 해서, 그 사이 벽지가 훼손되거나 누수가 생기지 않았는지 꼭 확인하세요. 공과금 정산 관리비, 전기, 가스비 정산 영수증을 사진으로 받아 확인한 뒤 잔금을 입금하세요. ​ 부디 잘 해결되시길 응원합니다 화이팅하세요!!!

안녕하세요~ 새싹mommy님~ 계약 축하드립니다..! 1. 세낀 매물 계약의 경우 일반적으로 매매계약에서 전세계약서 지참하여 '전세 승계 매매계약이고 매매 잔금에서 전세금 제하고 지불한다' 등과 같은 내용만 담는다면 문제 없을 것 같습니다. 2. 아마 '선수관리비' 부분 말씀들으신 것 같습니다. 해당 부분은 관리사무소에서 아파트 관리에 필요한 일정 금액을 미리 받아서 운용하는 부분으로 부사님 말슴처럼 매매시에 매도인이 기존 납부해둔 '선수관리비'를 매수인이 정산하여 지금하곤 합니다. 반대로 추후에 매도시에는 받으셔야하구요. 3. 이 부분은 세입자와 추후 함께 이야기하며 조율해보는 부분이 필요할 것 같습니다. 너무 대 공사가 된다면 당장 세입자도 짐을 비워줘야하는 경우가 될 수도 있으니, 오히려 계약 기간 동안 그냥 살자는 마음이실 수도 있을 것 같아요. 우선 기울어져 있다는 부분이 혹시 어떤 이유에서 그런 것인지 확인해보셔야 할 것 같습니다. 당장 세입자가 수리 요구를 하지 않더라도, 언젠가 퇴거 후 새로 세입자를 맞추셔야하게 된다면 그 때는 수리가 필요할 수도 있으니까요. 4. 매수의 입장에서 잔금일에 일정이 맞지 않으신다면 "위임장, 신분증, 도장 등"을 맡기셔서 처리도 가능하실 것 같습니다. 부사님/법무사님께 말씀드려서 이야기 나눠보시면 될 것 같습니다. 잔금까지 준비 잘 하셔서 깔끔하게 잘 마무리하시길 응원하겠습니다~ ㅎㅎ