2강 후기 - "선택은 지역이 아니라 단지다! 우선 순위를 관통하여 실을 꿰어라!" [실준 73기 25조 -프롬미]

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

2강 <실력을 키우는 임장 보고서와 단지 임장 시작하기> 권유디님의 강의는  오프라인으로 들을 수 있어 행운이었다.

도입부에서 유디님은 ‘투자로 연결되는 임보 결론이 잘 안난다’면, 1) 막상 현장에 가보고 감정에 흔들려 배운대로 적용하지 않았거나 2) 앞마당이 분산되어 있는 경우 혹은 앞마당이 부족한 경우가 원인임을 지적하신다. 시작하자마자, 그간 가져왔던 가장 큰 의문과 이유를 해소할 수 있었다. 달랑 지역 앞마당 1, 반마당1, 수도권 앞마당 1가 다인 내가 아직 비교 평가를 운운할 단계가 아님을 뼈맞기로 알게되었다. 무엇보다 앞마당 확장이 시급하고, 오뉴월까지 2개를 더 만들어 3개를 두고 비교 평가를 해보리라 마음 먹는다. 

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유디님은 ‘같은 시기에 같은 투자금으로 더 좋은 결과를 내지 못했던 가장 큰 이유’로, [상황에 따라 움직이지말라!]는 조언을 주신다. 투자하려는 임장지에서 뭔가 일이 잘 안풀린다고 해서, 그 부대낌을 피해 타지역으로 옮겨간 것이 결국엔 3억의 수익을 놓치는 이유가 되었다는 경험담과 함께..  나 역시 내향형 인간이라 같은 상황이었다면 비슷한 선택을 했을 확률이 매우 높다. 지금 임장지 또한 과열된 곳이라 비슷한 일들이 있을 수 있다. 이럴 때, 본질을 보고 힘들더라도 가치판단을 충분히 하고 투자해야 한다! 포기하지만 않으면 투자할 수 있다!

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[선택은 지역이 아니라 단지다!]

서울 수도권이 무조건 좋은 것이 아니라, 교통 직장 학군 환경으로 따져봤을 때 서울 신축보다 경기 구축이 더 가치있을 수 있다. (성북구 래미안 아트리치 < 동안구 귀인현대홈타운)

따라서, 투자를 위한 최선의 선택을 위해서 ‘스스로’ ‘지역과 단지의 가치’를 파악할 수 있어야 한다!

1)입지 (강남 접근성 핵심) 즉 땅의 가치를 직장,교통,학군,환경,공급,호재를 통해 확인하고 => 2) 시세조사, 시세지도를 통해 가격을 확인하고 => 3)단지의 가치를 확인하는 단지 분석 => 4)매물 검토, 투자의사 결정 순서로 한다. 단, 이 모든 과정에서 항상 ‘우선 순위’를 생각해야 한다. (좋다 싫다 감정을 배제하고, 같은 가격이면 어디가 더 나은지…)

지방에서는 서울 수도권과는 다른 기준이 적용된다. 어디든 출퇴근 30분~1시간 이내에 가능한 곳이므로, 교통 보다는 학군과 환경이 좀 더 우선시 된다는 것. 따라서 선호하는 학군지와 배정 학교, 학업 성취도 그리고 학원가가 어디에 있는지 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. (학학주근접: 학교-학원-주거지근접) 대형마트, 백화점 등 편리한 생활 상권이 형성된 곳이라면 금상 첨화! 최신 상권과 신도시, 아파트가 조성된 택지 환경은 그 자체로도 거주 선호요인이 될 수 있다. 또한 3년간 공급 물량을 체크하고, 투자시에는 잔금일, (2년 후 전세 만기시점 포함)과 인근 신축단지 입주일과 겹치지 않도록 신경써야 한다! 

아울러, 호재가 있는 지역과 단지를 찾아보자! 호재는 현실성 있는 것만 가치에 반영하여 (지하철은 착공, 재재는 사시이후) 지역과 단지 가치를 재평가하고, 그 호재가 가격에 실질 반영되기 전 시기가 좋은 기회일 수 있다! 

저평가 단지를 확인하려면, 시세 지도 작업이 필수임을 다시 깨닫는다. 

가격 차이의 이유를 해석해보고, 입지/ 연식/ 세대수/ 브랜드로도 적용해본다. 

내 투자금 범위에 들어오는 단지 포함 지역부터 임장하고, 최고가 단지가 있는 곳부터 선호도 순으로 임보를 작성한다! 즉, 임장지에서 선호도가 높은 지역부터 우선 작성해보자 (분석할 단지 최소 5개 선정)

시세 지도를 만들었고, 눈여겨볼 단지 5개를 만들어 내일 단지 임장을 나간다.

오늘 전화 임장을 해보고, 매임도 가능하다면 월요일 평일까지 염두에 두고 진행해보자.

<이번 달  매물 임장 최소 30개와 투자처 top5 남기기> 

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투자자로서의 경험이 담긴 여러 이야기들을 들려주시고, 

여러 질문에도 끝까지 답변해주신 유디님 진심으로 감사합니다~!! 건강하시고 행복한 투자자 되시길 기원합니다!

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