안녕하세요, 배배영입니다.
재이리튜터님의 계약 프로세스 모든 것을 알려주신 명쾌한 2강 후기입니다 :)
새롭게 배운점, 적용할점 위주로 작성해보겠습니다! ♥
막상 투자하면 헷갈리는 계약 프로세스,
진짜 저도 이전 지투실전반 교안을 계속 꺼내서 찾아봤는데요!
이제는 튜터님의 교안을 꺼내볼 것 같습니다 ㅎㅎ
< 매수 프로세스 >
- 근저당이 많이 껴있어도, 그냥 지나치지 말고 정확한 대출 잔액을 확인할 것!
누수 확인할때는 매수할 집의 아랫집만 방문해도 된다!
그동안 윗집까지 찾아갔는데 다시 짚어주셔서 좋았습니다 ㅎㅎ
- SGI는 집주인 당 임차인 1명까지만 보증보험이 가능하므로 HUG로 유도해보기!
- 전세가율 높은 단지는 KB시세(네이버부동산 일반평균가의 90%) 꼭 확인하기!
- 특약에는 “근저당, 위약금” 은 꼭 넣고, 나머진 유연하게 대응하기!
- 특약할때 진짜 부동산 사장님과 자주 씨름하는데,, 내 사정을 얘기해서라도 꼭 챙겨야하는 특약은 넣고, 매도인 동의도 꼭 제대로 확인받기!
- 전세를 빼야한다면, 본계약 때 꼭 사장님께 데드라인 알리며 잘 빼달라고 부탁드릴 것!
< 전세 프로세스 >
- 전세 문자는 한번에 많이 노출시키는게 좋다!
- 소유권을 제외한 모든 권리를 갖는 것이 전세권!
- 법인 전세시 전세권을 설정하므로, 중대하자도 임차인 수리! 이 부분 이번에 재이리 튜터님 덕분에 새롭게 처음 알았습니다!!!!
- 채권양도 = 통채로, 질권설정 = 찔끔이니까 잘 확인! ㅋㅋㅋ진짜 이해쏙쏙! 나눔글까지 썼던 부분인데도 저도 용어가 어려워서 헷갈렸는데 이번에 제대로 머리에 넣었습니다!!
- 지방의 기금대출 전세금 한도가 대부분 3억! 그래서 광고도 3억까지!
- 지방에서 소유권이전부 전세대출 가능한 은행 찾아볼 것!
- 전세 계약금 입금 대상은 임차인이 원하는 방식으로 진행해도 괜찮다!
< 보유/매도 프로세스 >
- 매도 물건 내놓을 때는 1~2곳 먼저 뿌려서 반응 살피고 뿌리기
- 임차인 거주 의사 더 없다면 바로 물건 잘 보여달라고 말씀드리기
- 무조건 매도 먼저하고 매수하기. 순서 잘 지키기
- 하락장 매도 시에는 바로 최저가로 내놓기
마지막에 바로 활용한 특약 선물 보따리까지 챙겨주신 재이리 튜터님, 너무 감사드립니다!
"투자에서 대충은 비쌉니다"
잠깐의 껄끄러움, 불편함, 귀찮음 때문에 비싼 비용 치르지 않도록
ceo마인드로 꼼꼼히 챙기겠습니다!!
지방투자로 꼭 성과를 내는 투자자 되겠습니다 ♥
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