수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
최근 규제지역 매수 관련 알게 된 내용 중
계약 파기까지 살 수 있는 중요한 내용이 있어 공유 드립니다.
요즘은 단순히 “대출이 나오느냐”보다
👉🏻 “규제에 걸리지 않는 상태인가”를 먼저 확인해야 하는 것 같습니다.
초강력 1015규제
서울 25개구 전역과 경기 12곳을 토허제로 묶는
초강력 규제안에 숨어 자칫 놓칠 수 있는 대출 규제!!
그 중에서도 개인적으로 가장 놓치기 쉽다고 느낀 부분은
👉 신용대출 1억 초과 여부였습니다.
🔎 왜 확인이 필요할까요?
10·15 대책 이후에는
👉 신용대출이 1억을 초과한 경우
대출 실행일로부터 일정 기간(1년) 동안
규제지역 주택 매수시 주택담보대출의 이용이 제한이 생길 수 있는 구조입니다.
그래서
- 대출은 이미 받아둔 상태인데
- 나중에 집을 사려고 할 때
👉 주택담보대출 진행이 막히는 경우가 발생할 수 있습니다.
😥 저도 헷갈렸던 부분이
처음에는
- “신용대출은 DSR에만 영향 주는 거 아닌가?”
- “마이너스통장은 안 쓰면 괜찮은 거 아닌가?”
이렇게 생각했는데,
정리해보니
👉 신용대출은 단순 한도 문제가 아니라
‘매수 가능 여부’까지 연결될 수 있는 요소였습니다.
📌 그래서 꼭 체크하면 좋은 것
내집마련 준비하실 때 아래 3가지는 한 번씩 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
1️⃣ 신용대출 총액이 1억을 넘는지
2️⃣ 해당 대출을 언제 실행했는지
3️⃣ 현재도 유지 중인지
👉 이 세 가지에 따라
매수 진행 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
✔️ 한 줄 정리
👉 규제지역 매수 전에는
주담대 한도뿐아니라 ‘신용대출 1억 초과 여부’를 먼저 확인해보세요.
