[지기33기29조 2렇게 함께하면 투자단지 9하조 월급쟁이진진] 2강 후기 - 로컬 맛집 재이리 튜터님이 낋여주는 2주차 강의 후기

강의에 나온 지역은 제가 작년과 올해 초 임장을 다녀온 곳이라 더욱 재미있게 들을 수 있었습니다.

현장과 전매임으로 확인했을 때 애매한 부분들이 있었는데

찐 토박이 재이리님의 강의를 통해 그 빈틈을 채울 수 있어 정말 좋았습니다.

재이리 튜터님 2강 내용 중 인상 깊었던 내용을 중심으로 정리해보았습니다.

광역시에 준하는 인구의 힘

창원은 중소 도시이지만

100만의 인구와 좋은 직장과 학군을 가진 힘이 있는 땅

입지독점성이 있는 곳으로 광역시 같은 성격도 가짐.

> 주변 수요를 끌어당기는 지역으로 입지를 잘 확인해야 함.

또한 공급 확인 시에는 인구 교류가 많은 김해시의 공급을 항상 같이 확인해야 함.

가격 흐름을 통한 시장 타이밍 읽어내기 (⭐⭐⭐)

선호 신축은 선행지표로 활용

선호 구축과 중간 신축은 대세 분위기 파악

후순위 구축은 상승의 온기 퍼짐 파악

> 시세 정리 시 내 임장지에도 적용해보기

그리고 구별 랜드마크 시세 정리하기 (전고 20-21년 → 하락 23년 1월 → 현재)

선호 요소 찾기 (⭐⭐⭐)

지역마다 아파트 가격에 영향을 미치는 선호 요소가 있음.

창원은 #연식 #직장접근성 #학군

해당 요소들의 교집합이 많을 수록 

그 지역 사람들이 더 선호하는 아파트임.

> 내 임장지의 선호 요소 찾아보고 임보에 담아내기

구축은 무조건 배제? No 

선호 요소를 모두 갖춘 상태에서 

재건축·리모델링 이슈로 가수요까지 붙은 경우라면,

입지 좋은 구축은 투자 가능함.

다만, 너무 외곽인 경우를 제외하고는 

구축보다는 신축을 우선적으로 투자 대상으로 고려해야 함. (매도 이슈)

> 내 임장지의 구축 투자 가능성 점검해보고,

어디까지 투자 가능할지 범위를 임보에 정리해보기

선호요소만 갖추면 장땡? No 

지방은 선호요소를 갖춘 입지에 균질한 택지가 좋은 곳이나,

간혹 압도적 상품성으로 약점을 보완하는 단지가 있음.

용유가대

> 단임 시 본다고 봤지만

입지에 눈이 멀어 상품성을 보지 못한 단지가 있는지

단지 분석할 때 확인해보기

간극을 열심히 좁혀보자!

공급이 없어 가격이 올라갈 건 알겠지만, 

지켜보던 단지들 중 가격이 꽤 오른 단지들도 있어 다른 지역을 보는 게 더 좋지 않을까 하는 

의문을 가졌던 지역이었습니다.

명쾌한 강의를 통해 제가 궁금했던 부분들을 하나씩 쏙쏙 풀어주신 덕분에

의심이 확신으로 바뀌는 시간이었습니다.

튜터님, 좋은 강의 해주셔서 정말 감사드립니다.

오늘도 포기하지 않고 이기기 위해 노력하는 투자자가 되도록 하겠습니다.

올해 꼭 1호기하고, 2년 뒤 투자경험담 남기겠습니다.