[지투실전 28기 워렌부핏 튜ㅌ2님과 함께라면 투자물건 찾아내ㄱ1 문제없다 아이가❤️ 자세한별] 부핏 튜터님과 행복하게 성장한 튜터링데이 후기

임장보고서 점검의 시간

사실 월부닷컴에 올라와 있는 동료들의 임장보고서를 봐왔지만
'그냥 보기', '어떻게 이렇게 잘 쓰지?'에 그쳐왔던 것 같습니다.

이번 튜터링데이를 진행하면서 서로의 임장보고서를 발표하고
튜터님께서 BM하면 좋은 점과 보완점을 알려주시는 시간을 보냈습니다.

각 입지요소별 반드시 확인해야 할 것과 어떻게 하면 투자로 연결지을 수 있는지
깊이 있게 알 수 있는 시간이었습니다.

다음 달 BM할 것

개요
지역개요는 임장지의 위상을 파악함과 동시에

사람들이 뭘 좋아하는지, 어떤 이유로 사는지, 어디에 몰려사는지 파악해야한다.
=> 지역을 넓게 보기, 투자생각 한 줄 적기

인구
젊은 사람들과 가족 단위가 어디를 좋아하는지, 고소득자들이 어디 거주하는지
파악해 보는 것이 중요하다. 인구이동을 보고 공급과 연결지어 보는 것도 중요하다.
=> 세대당인구 지도에 올려보기(루시퍼홍님 자료 참고)

직장
직장인수 보다는 질 좋은 직장이 어디에 몰려 있는지가 중요하다.
수요의 관점에서 직장의 수요가 있는지 배드타운인지 파악하는 것이 중요하다.
교통과 연결지어 주요 일자리까지 출퇴근 시간을 파악하기 위함도 있음.
=> 질 좋은 직장이 어디에 있는지 지도에 올려보기(AI툴, 구글링 크로스체크)

학군
지방에선 직주근접보단 환경과 학군의 입지요소가 더 중요하다.
엄마들이 어떤 지역을 더 선호하는지 파악하는 것이 중요하다.
=> 지도 위에 초,중 올려보고 초등학교 과밀인 곳 파악해보고 과밀이 아닌 곳과 가격 비교해보기.

환경
없어야 하는 게 없는지가 더 중요하다.
=> 분임했던 사진을 올려보며, 어디가 좋았는지 파악해보기

교통
주요 일자리까지의 출퇴근 시간을 파악하는 것이 중요하다.
=> 생활권별 랜드마크 단지에서 주요 일자리까지 자차, 대중교통 소요시간 파악해보기

공급
투자할 때, 만기시점에 어떤 리스크를 안겨줄지 파악하고 대비해야 한다.
=> 공급예정 단지를 지도에 올려보기

생활권 정리
생활권의 선호요소, 환경과 분위기, 사람들을 남기는 것이 중요하다.
=> 생활권을 등수보다는 상, 중, 하로 나누어보기, 랜드마크 가격을 올려
'여기 거주하는 사람들이 이 정도 가격을 수용하는구나' 시세에 대한 감 찾기

랜드마크
과거 5년 단위로 랜드마크를 확인해보면 가격 결정요소의 흐름을 파악할 수 있다.
=> 생활권별로 색깔을 다르게 하여 5년 단위 랜드마크를 올려보고,

입지요소를 결정하는 키워드를 작성해보고 시간이 지나도 살아남는 입지요소가 무엇인지 파악해보기.

시세지도, 그룹핑
비슷한 가격대끼리 색깔로 구분하여 지도에 올려 비교해보면 저평가 판단하기 좋다.
투자 금액대별로도 올려보면 좋다.
=> 맞든 틀리든 올리면서 궁금한 점, 내 생각 올려보기

튜터님과의 임장

비교임장지의 분위기 임장을 하기 전 비교임장지의 위상과

생활권별 주요하게 봐야 될 입지요소들을 설명해주셔서

임장할 때 이해도를 더욱 높일 수 있었던 것 같습니다.

동료들과 함께 임장을 하면서 의아했던 부분이나 이해가 안되었던 부분,

공부를 하면서 어려웠던 점이나 궁금했던 점 등을 질문하여 답을 얻을 수 있어서 정말 유익한 시간이었습니다.

마치며…

바쁘신 와중에도 귀한 시간 내어주셔 인사이트 나눔해주신 워렌부핏 튜터님 감사합니다!!!!!

튜터님 덕분에 한단계 성장한 느낌을 받았습니다. 

이틀내내 단지이야기하며 농담도 하며 함께여서 힘들지만 즐거웠습니다, 조원분들 애정합니당ㅎㅎ