안녕하세요~
어제 대구 달서구의 월성동과 감삼동쪽으로 매물 임장을 다녀왔습니다
제 투자금으로는 매매가3억~4억대의 단지, 투자금7~8000만원
대출을 약간 쓴다 생각하고 플러서3000만원정도 생각하고 있습니다
이금액으로는 18년~20년차의 구축 아파트들을 봐야 했습니다 매물을 보면서 느낀건 구축은 거의가 수리가 필요한 상태였습니다 입지가 좋은 매물은 깍는다해도 많이 깍을수 없고 투자금이 수리비하고 하면 1억중반까지 들것 같았습니다
선호도가 약간 떨어지는 곳은 수리비포함 1억초반 정도 들여야 했습니다 생각보다는 많이 수리비 때문에 투자금이 더 들어갔어요
그래서 부사님께서 추천해 주신 입지가 좋은 곳의 24평을 추천해 주셨는데 강의에서 듣기론 34평을 우선적으로 보라 하셨고 24평은 가격이 덜오른다고 하셨던 기억이 납니다
그래서 24평 투자를 한번더 생각하게 됩니다
그리고 다른 동으로 옮겨 보았는데 (감삼동의우방드림시티)도 마찬가지 였습니다 구축이라 수리비가 많이 들어가야했습니다
대구가 현재 투자금이 많이 드는 상태인것인지?
아니면 1억정도가 들어도 매매가가 쌀때 투자하는게 맞는것인지?
아니면 좀더 기다려서 투자금안에 들어올때까지 기다려야 하는것인지?그러면 매매가는 더 올라 있을것이구요
또 이런 입지가 덜한 구축이 담에 매매가 될까 하는 생각도 들었습니다 내 상황에서는 신축투자는 매매가가 높아서 투자를 할수 없는 상태여서 고민이 됩니다
24평이라도 투자금에 들어오면 투자하는게 맞는것인지?참고로 24평가격이랑 입지가 약간 떨어지는 구축34평 가격이랑 얼마 차이나지 않는 상태입니다
어떤 선택이 좋은 선택일까요??
제일 맘에 드는건 입지 좋은 대단지의 구축34평이 맘에 드는데 투자금이 1억중후반이라 이건 안되겠고
두번째로 맘에 드는건 입지가 약간 떨어지는 구축단지인데 수리비포함 1억초반
세번째는 입지좋은곳의24평인데 이것도 1억초 정도들어 가기때문에
제 생각한 투자금보다는 더 들어가는 편입니다
대구 달서구에 1억정도 투자금을 넣는게 투자면에서 괜찮은 선택인지 아니면 그정도 금액이 들어가는게 맞는것인지 궁금합니다
제생각엔 지역이 어디든 전화임장해보면 입지선호도가 좋은 곳은 구축이라도 1억이상이 들어가는 같습니다
대구달서구투자를 생각하는건 제 욕심일까요?
제투자금에 맞는
더 오래된 구축,입지가 덜 좋은 곳으로 옮겨 투자하는것이 맞을까요
어떤선택과 행동를 해야 할까요?
너무 제 감정에 치우쳐서 쓰다보니 뭘 말하고자 하는지 저도 잘 정리가 안됩니다 하지만 선배님들께서는 잘 이해해서 알려 주실꺼라 믿어 습니다
제 생각이 어디가 잘못 되었는지 가르쳐 주세요~~ㅠㅜ
긴글 읽어 주셔서 감사드립니다
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댓글
도전한는부자님 안녕하세요~ 저도 처음에 투자할 때, 지방에서 20평대는 하면 안되겠지? 라는 생각으로 접근했는데 지방에서는 신축 20평대라고 하면 충분히 투자 가능하기 때문에 같이 고려해보시면 좋겠습니다. 나중에 매도하고 갈아타기 생각하면 연식 더 좋은 20평대가 괜찮은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 네이버 부동산으로 1억초반 정도 들어간다고 보면 실제로 현장에서 투자금을 어느 정도 줄일 수 있기 때문에 1억이면 준신축 정도 선호하는 20평대도 투자 가능해보입니다. 대구는 지금 가격이 싸서 투자하기 좋은 지역이라고 생각합니다. 대구 중구나 동구 이런 곳도 앞마당으로 넓혀서 같이 생각해봐도 좋을 것 같아요. 감사합니다.
안녕핫요. 도전한는부자님. 대구 투자를 고민하고 계신 상황이시군요! 저 또한 대구의 매물들을 보면서 고민을 많이 했던 포인트입니다 ㅎㅎ 달서구에만 국한하시지 마시고, 지역을 넓혀서 동구,북구,중구로 확장시켜서 매물을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 대구는 현재 전세가가 소폭 올라오는 경향이기에 가지고 계신 투자금으로는 선호도 있는 매물을 찾으실 수 있을 것 같습니다. 30평대를 선호하지만 그 단지에 어떤 수요가 있는지, 20평대이지만 수요가 있는지? 여부도 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 좋은 매물 만나길 응원하겠습니다. 감사합니다!
안녕하세요 도전한는부자님 저 또한 지방투자를 했기에 현재 글에 써주신 고민이 공감이 됩니다. 현재 투자금 7천만원~1억에서 달서구에서 구축단지들을 투자 대상으로 보시고 계신 것 같습니다. 최근에 대구에는 신축 단지들이 많이 입주한 상태이고, 수성구를 제외하고는 입지의 가치가 그리 크지 않기에 사람들의 선호도가 많이 떨어진다 생각합니다. 결국 본질은 사람들이 많이 좋아하는 단지인가? 선호도가 매우 중요하다 생각합니다. 현재는 달서구에서 한정해서 보셔서 조금 어려울 수 있을 것 같습니다. 대구는 중구,동구, 수성구 등 전체적으로 보시면서 여러 지역의 단지들을 비교해보시면 투자하는데 도움 되실거라 생각합니다. 한 지역만 보면 비교할 곳이 없기에 좋은 선택을 할 확률이 떨어질 수 있습니다. 시간이 조금 더 걸리더라도 아는 지역을 늘려 비교해서 선택하신다면 더 좋은 선택을 할 수 있을거라 생각합니다. 좋은 투자하셨으면 좋겠습니다!!
