[실준777(x3) 잭팟 터뜨리고 영등포 3급지 1번째로 뽀개보자!! By.01]

내가 벤치마킹 해야 할 것들

가. 통화량 지수 계산해보기 : 서울지수 - 저평가(서울)지수(서울지수/통화량(M2)지수) = 통화량지수

나. 지역별 입지 중요도 차이

     * 서울, 경기 : 직장 - 교통 - 환경, 학군 / 인천 : 직장, 교통, 학군 / 5대광역시 : 인구수, 직장, 학군

        중소도시 : 인구수, 직장, 환경

다. 입지분석의 KEYWORD : 나의 우선순위를 선정하는 것 = “수요”를 알기 위한 것

라. 교통을 평가시 3대 업무지구 → 7대 업무지구로 알아보자

     * 강남, 광화문, 여의도(3대) + 구로/금천, 분당, 강서, 마포

마. 아파트 가격 = 건물+땅, 연식, 브랜드, 세대수

바. 구축아파트 판단시 재건축 진행률을 볼 것. (조-사-관 + 용적률 210% 이하)

사. 입지분석 - 교통정리

     1) 수도권 : 지역의 랜드마크 단지와 업무지구 접근성

     2) 지방 : 지역의 랜드마크 단지와 가장 가까운 대표 업무지구 접근성

아. 입지분석 - 학군 : 공부잘하는 학교 + 풍부한 학원가 + 주거(학학주근접)

     * 학교 - 학원 - 집 루틴을 이룰 수 있는 지역인가?

자. 입지분석 정리 : 질적인 요소도 확인해보자!

    * 직장 : 직장인 연봉 / 교통 : 환승 여부, 지하철 유무 / 학군 : 특목고 진학율, 학원가 /

       환경 : 신도시, 아파트 균질성, 스타벅스 / 공급 : 연속 과잉

차. 호재 : 상승장에서는 기름, 보합 및 하락장에서는 찬밥

     * 입지를 개선시키는 호재 3가지

        - 교통 : 주요직장(7대 업무지구) 접근성 획기적 개선, 철도개발

        - 환경 : 극적인 환경 개선(대규모 신축 입주, 신규 택지), 재개발/재건축/뉴타운/신도시

        - 일자리 : 일자리 획기적 증가, 산업단지 및 기업유치(EX. 마곡)

        ☞ 하락장에 심리 위축되어 호재가 가격에 반영되기 전 투자