[월부학교 봄학기 나으1 수준이 팀으1 수준이다! 출동 어벤적적스🔥 해적왕] 100명의 부자를 만드는 꿈을 가진 다는 것의 의미 (밥잘 튜터님 2강 오프 후기)

안녕하세요

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해 중인

행복한 투자자 해적왕입니다 😁

첫 월부학교! 첫 오프강의는

바로바로 밥잘 튜터님의 

경제적 자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정법 입니다^^ 

이번 2강을 듣고 나서 가장 크게 바뀐 건,
“무엇을 살까?”, “언제 시스템투자를 구축해서 10억을 벌지?”보다 

“어떻게 판단하고, 어떻게 운영할까?”에 대한 기준이 훨씬 또렷해졌다는 점입니다.

사실 그동안은 수도권 투자를 바라보면서도
막연하게 “규제때문에 앞으로 서울 투자 기회는 없는 건가?”, 

“비규제로 갈아타야 하나?” 같은 질문만 반복했던 것 같습니다.

그런데 이번 강의에서는 그 질문 자체가 조금은 단편적이었다는 걸 깨닫았습니다.

튜터님이 말씀하신 것처럼,
 

“여러분의 진짜 목표는 다주택이 아니라 경제적 자유입니다.”

이 말이 머리에 꽂혔습니다!

시장을 보는 눈, 생각보다 더 중요한 타이밍

현재 15억으로 대출 금액이 축소됨에 따라

15억이하 7억대, 8억대 단지들까지 오르기 시작했어요!

이런 단지들은 주로 4~5급지에 위치하고 있고,

지금 강북구에 삼각산아이원은 매-전갭 1억대예요!

전형 적인 상승장 중반이후 나오는 분위기를 보이고 있어요!

< 밥잘 튜터님 >

이번 강의에서 인상 깊었던 건
지금 시장이 어디쯤 와 있는지를 ‘체감’하게 해준 부분입니다.

수도권 주택구입 부담지수 기준으로
지금이 2019~2020년 사이와 유사한 위치라는 점,
그리고 후순위 단지 전세가가 빠르게 올라오는 흐름.

이걸 단순히 “오르는구나”로 볼 게 아니라
상승장 후반 특유의 흐름이라는 걸 이해해야 한다는 점이 새로웠습니다.

그리고,

상승장의 사이클을 한 번 경험한 투자자와 

그렇지 못한 투자자의 차이를 이해할 수 있었고,

이를 다 경험하지 못한 상황에서는 정말 시장에 겸손해야 함을 깨달았습니다.

자칫 이런 흐름을 이해하지 못하고 그릇된 판단을 할 수 있으니,

우선 선배님들의 경험을 레버리지 하여

과거 시장에서 흐름을 이해하는 것이 중요할 듯합니다!

또한,

이러한 시장에서 결코 해서는 안되는 Action plan은

내 것만 안오른다고 기다리지 못하고 팔아버리는 일입니다!!

오르는 것만 생각 해서 가치판단과 기준 없이 투자하는 것과

연일 예고 되고 있는 세금이슈에 대해서는

어디까지 감당이 가능한지에 대한 계산을 투자전 미리 하는 것이

중요함 이해하였습니다.

비교평가의 정수를 배우다!!

그동안 수도권 비교평가를 할 때
자꾸 “어디가 더 오를까?”에 집중했던 것이 사실입니다.

하지만 이번 강의를 통해 제가 관가한 사실을 깨달게 되었습니다.

바로,

“더 오를 것을 맞추는 게 아니라, 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하는 것”

입니다!

이는 이미 저의 지난 3월 매도 과정에서도

여실히 깨달은 바입니다.

하락장에서도 더 나은 자산으로 갈아 탈 수 있는 “선호도”가

가치 판단에 중요한 요인임을 배웠습니다!

이는 튜터님께서도 보유를 통한 운영에서 배울 수 있다는 점도

언급하셨습니다.

튜터님께서 직접 비교평가 사례를 중심으로

설명해주시는 부분에서

정말 비슷한 가치와 가격의 물건에 대해

어떻게 판단해야 하는지 거인의 목소리를 통해

깨우칠수 있었습니다.

입지 → 선호도 → 개별 조건
이 순서로 판단해야 한다는 것도 다시 한번 정리됐고,

특히 기억에 남는 건
“카테고리로 퉁쳐서 보지 말고, 하나씩 디테일하게 보라”는 부분.

이게 결국 실력 차이를 만든다는 생각이 들었습니다.

항상 방향은 전진!!

“항상 더 좋은 자산으로 가는 방향인가?”

10억 달성을 넘어 30억 이상의 자산을 일구기 위해

우리가 계속 던져야할 질문입니다!

이 질문이 기준이 되면

• 갈아타기인지
• 추가 매수인지
• 보유인지

의사결정이 훨씬 명확해집니다.

그리고, 이런 프로세스로 운영한다면

“나는 언제 서울에 투자하지?” 와 같은 질문은

저의 목표를 달성하는데 큰 의미가 없음을 이해하게 됩니다!!

산본에서 산본으로 투자를 이어나가고

그리고 더 낮은 가격에

서울 중심에 구축을 매수를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이

성공하는 갈아타기를 위해 더욱 중요합니다!

지금 수도권에서 투자 결정을 할때 꼭 알아야 할 00!!
 

10.15 대책에서

서울 25개구와 12개 지역이 

토지거래허가구역으로 묶임에 따라

더이상 전세레버리지 투자로는 투자가 불가능해졌습니다.

이에따라 

서울과 12개 지역에 투자를 위해서는

실거주만이 방법이 되었습니다.

그리고 현재 시장 상황에서

실거주를 활용한 서울 투자는 매우 유용한 전략입니다.

이에 따라 투자 의사결정에서 반드시 필요한 것은 바로 대출!! 입니다.

튜터님의 감의를 통해

내마기에서 배운 

내가 감당가능한 대출 한도를 추정하는 방법에 대해

다시 리마인드 할 수 있었습니다!!

내가 적용해야 할 것

이번 강의를 듣고 나서
바로 적용해야겠다고 생각한 건 세 입니다.

1️⃣ 비교평가 시 “선호도”를 떠올리자!
→ ‘더 오를 것’이 아니라 ‘더 선호되는‘ 단지인지를 검토!!

2️⃣ 투자 운용 로드맵 짜보자!!
→ 강의에서 배운 것을 이번 임장지에 적용

3️⃣ 투자 방향성 점검 
▪️“이게 더 좋은 자산으로 가는 선택인가?” 

▪️”자본을 더불리는 방법인가?“

▪️”리스크는 없는가?”

를 투자 의사결정 장표에 추가!

최고의 변화를 만드는 사람의 비밀

저의 꿈은 100명의 부자를 만드는 것입니다.

1명당 10억이면 1000억 자산을 가지는 것을 의미합니다.

스스로 확신하고 도전을 멈추지 않는다면

누구나 원하는 것을 다 이룰 것입니다.

그것을 이룰때 까지 포기하지 마세요!!

< 밥잘 튜터님 >
 

마지막 말씀에 

최고의 변화를 만드는 사람은 뚜렷한 목표가 있음을 강조하셨습니다.

목표가 정체성을 형성하고,

그 정체성은 행동을 낳으며, 행동은 현재와 미래의 나를 만들게 됩니다.

우리가 비전보드에 목표를 이루기 위해서는

단순히 숫치가 아닌 더 나은 내가 되겠다는 뚜렷한 목표와 

그 목표를 이미지화하여 매일 나아가는 것임을 배울 수 있었습니다.

오늘 오프 강의를 통해

밥잘 튜터님의 인사이트와 경험을 배울 수 있었고

오랜만에 함께하는 오랜 동료들과의 만남으로 참 행복했던 하루입니다!!

좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다🫶🏻

그리고 어벤적적스 🔥 파이팅^^

정말 오랜만에 조우한 사랑하는 동료들

쓸! 정원! 다올! 심! 러쉬! 댕이님 

넘넘 반가웠고 자주 뵈요^^

아 그리고 첨 인사드린

룰루랄라 선배님!!! 늘 감사해하고 있어요

그리고 째스 선배님도 반가웠습니다 🫶🏻