안녕하세요?
자산가 할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다.
4강은 코쓰모쓰 튜터님의 “수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장” 강의와
윤이나 튜터님의 “앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우” 강의를 들었습니다.
두 분의 강의는 제목부터 설레었는데요.
“퀀텀점프”하며 “실전투자”하고 싶은 마음이 마구마구 샘솟았어요!!!
코쓰모쓰 튜터님은 이제까지의 투자 경험과 매물임장 경험을 아낌없이 나눠주셨는데요.
부동산투자를 위해서는 단지의 선호도를 파악하고 가치를 판단하는 것이 너무나 중요한데요.
코쓰모쓰 튜터님은 매물임장을 통해 ‘눈에 보이지 않는 선호도’를 파악할 수 있다고 설명해 주셨어요.
또한 하나의 가치있고, 내 상황에 맞는 조건좋은 매물을 찾기 위해서는
매물임장은 선택이 아니라 필수라는 점 너무 와닿았습니다.
이번 지방투자실전반을 처음 들으며
우리 국송이 튜터님께 여쭤본 첫 질문은 “매물임장 리스트는 어떻게 뽑나요?" 였습니다.
지난 열반스쿨실전반을 들으며 전임과 매임의 벽을 깨고자 일단 많이 해보긴 했는데,
막상 투자후보단지를 뽑는 과정에서 꼭 봐야하는 단지들이 빠졌다는 것을 나중에야 알았습니다.
그렇습니다. 저는 이제까지 감으로 매물임장 리스트를 뽑았던 거예요.
여기가 대장이라니까,
대충 투자금이 맞는 것 같은데?
어. 여기 신축이다. 궁금하다!
코쓰모쓰 튜터님은 가세금의 세 가지 틀에 따라
매물임장을 위한 단지를 선정하는 과정을 설명해주셨습니다.
사실 이 과정은
어떤 단지가 더 선호도가 높을까?
어떤 단지가 더 좋을까?
이 단지가 더 좋은 것 같은데 가격대가 싸네?
그럼 봐야겠다~ 이런 과정이 자연스럽게 이어지는 거죠!
또한 매물임장을 하며, 디테일하게 확인할 것 , 질문한 것들도 새로웠습니다.
제가 이제껏 매물임장을 하며 중요한 점을 많이 놓쳤구나 라는 생각도 들었어요.
매물임장을 하고 정리하지 않으면, 그냥 집 구경만 하고 끝내는 거라고 들었어요!
튜터님은 매물임장 후 남겨야 할 것은 가격과 관련있는 ㄷㅋ, ㅎ, ㅎㄱ, ㅇㅅ 이 네 가지라는 점도 새로웠습니다!
마지막 협상 방법의 경우,
협상 의사결정 체크리스트를 주셔서
어떤 기준에 따라 협상을 진행해야 하는지 알게 된 점도 큰 도움이 되었습니다.
두 번째 강의는 윤이나 튜터님의 "앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우”였는데요.
결론부터 말씀드리면,
제가 이제까지 한 시세트래킹과 앞마당관리는
진짜 시세를 파악하고 투자할 수 있는 정보를 얻는 과정이라기보다는
그냥 숫자를 입력하는 행위에 불과했다는 것을 깨달았습니다.
이 강의를 듣고 제가 얻게 된 가장 중요한 점은
1) 앞마당 내에서 투자 지역 뽑기, 2) 투자 단지 찾기, 3) 실전 투자 프로세스 과정에서
제가 하던 행동이 투자로 이어지는데 많이 미흡했다는 점,
어떤 부분이 부족했는지 정확히 알게 됐다는 점입니다.
윤이나 튜터님은 3-3-3 시세트래킹과 9-9-9 시세트래킹의 2가지 방식을 소개해 주셨는데요.
3개 생활권-하루 3분-3개 항목만 입력하는 방법은
마음의 부담을 덜고 매일 루틴으로 하기 좋다고 생각하고,
저도 이 방법부터 매일 루틴으로 시작해야겠다고 결심했습니다!
한편 앞마당 수가 많고, 앞서 3-3-3 매일 루틴이 몸에 익으면 9-9-9로 넘어가야겠다고 생각했는데요.
3개 생활권 상중하 9개-하루 9분-지도와 전임 9분은
시세를 지도에 올리고 전화임장을 통해 투자와 관련된 디테일들을 확인할 수 있어 좋았습니다.
임장보고서 결론 파트를 작성할 때는
나의 상황에 맞는 투자 단지를 찾고 내 자산 현황이 뒷받침되는지 확인하는 것이 매우 중요한데요.
이때 자산, 잔금 확인 등을 어떻게 하는지 알려주셔서,
실제 투자단지를 찾고 정리하는데 큰 도움이 될 것 같습니다.
윤이나 튜터님은 이 강의를 앞마당 관리와 시세트래킹, 투자로 이어지는 결론 파트 작성 등을
한 강의 안에 다 넣어서 실제 수강생들이 평소 앞마당 관리와 투자할 단지를 찾을 때 활용할 수 있도록
준비하셨다고 하셨는데요.
정말 앞으로는 이 교재를 들고 투자에 활용해야겠다 싶었습니다.
코쓰모쓰 튜터님의 매물임장 강의와 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 강의는
앞으로 90일 매일 루틴을 통해 강의에서 배운 내용을 꼭 실천하도록 하겠습니다.
오늘도 좋은 강의 들려주셔서 진심으로 감사합니다.
