전국에서 아파트를 구매하는 연령층 중 30대와 40대가 절반 이상을 차지한다고 합니다. 부동산을 이해할 때 3040을 먼저 이해해야 하는 이유이기도 합니다.
사회 생활에 적응해 소득도 우상향하고, 결혼하면서 아이를 키우기 시작하는 세대의 특징 상 아파트를 매수하는 비율이 높을 수 밖에 없을 것 같습니다.
오늘은 부동산 주요 매수층인 3040이 좋아하는 아파트에 대해서 이야기를 나눠보려고 합니다. 투자든 실거주든 대중의 수요를 이해하고 접근하는 것이 중요하더라고요.
예를 들어 저는 집에서 산이 보이는 숲세권을 사실 좋아하는데요. 투자를 공부하고 나서 숲세권에 대한 니즈를 잠시 보류하기로 마음을 먹었습니다.^^
1. 직주근접의 중요성 → 삶의 질 향상
3040 세대의 큰 특징 중 하나는 사회의 주력 세대라는 점입니다. 대부분 자리를 잡고 안정적으로 소득을 늘려가는 세대인데요. 그렇다 보니 직장과 가까운 것이 너무나 중요합니다.
직주근접과 관련해서 아래 순서대로 의사결정을 하게 됩니다.
직장 근처에서 살 수 있을까?
지하철을 이용해서 직장까지 빠르게 갈 수 있을까?
역세권은 아니지만 버스를 이용해서 지하철까지 편하게 갈 수 있을까?
지하철이 없다면 버스로 출퇴근은 가능할까?
직장과 가깝다면 베스트, 그렇지만 현실적으로 예산이 맞지 않는다면 대중교통을 이용해 직장과 가깝게 갈 수 있는 지역을 찾게 됩니다.
수도권의 평균 통근 시간은 82분이며, 20분 이하 ‘직주 근접’이 가능한 비율은 전체의 25%도 되지 않는다고 합니다.
직장과 가깝게 갈 수 있는 것이 중요한 이유는 퇴근 후 삶의 질을 결정하기 때문입니다. 실제로 같은 서울 업무지구를 출근하는 직장인 중에서 서울 거주자보다 경기도 거주자가 훨씬 더 스트레스를 느끼고 있다고 합니다.
1주일에 5일이나 더 고통 받으면서 살고 싶지 않기에 어떻게든 안 쪽으로 들어오려는 수요가 있을 수 밖에 없는 셈이죠.
🚀 핵심 포인트 : 주요 업무지구(강남, 여의도, 광화문)와 1시간 내 이동이 가능하다면 수요가 보장된다. 마곡, 판교, DMC, 구디가디 접근성도 무시할 수 없다.
2. 맞벌이 부부의 숙명 → 학교, 학원가 접근성
작년 통계청에서 발표한 ‘맞벌이 가구 및 1인 가구 취업 현황’에 따르면 30대의 61.5%, 40대의 59.2%가 맞벌이를 하고 있다고 합니다. 3040세대 기혼자 중 약 60% 이상이 맞벌이를 하고 있는 셈인데요.
아이가 자라는 과정에서 학군과 관련해서 이런 고민이 생길 수 밖에 없습니다. 특히 맞벌이 부부라면 훨씬 더 중요한 고민거리가 될 수 있습니다.
단지 내 어린이집이나 유치원이 있는가?
초등학교와 거리는 가까운가? (초품아면 너무 좋겠다.)
방과 후 학교의 수준은 좋은가? 아이를 믿고 맡길 수 있을까?
퇴근 하기 전에 아이를 학원 보내야 하는데 근처에 학원이 있을까?
예를 들어 경기도 대표 학군지인 평촌을 예시로 보여드리겠습니다. 1992년으로 연식이 같은 두 단지는 다른 요인도 있지만 학원가 접근성 + 선호하는 학교 여부에 따라 현재 약 4억 원 이상 호가 차이가 발생합니다.
이번 시장을 지켜보면서 광화문, 여의도 주변 직장인이 살고 싶어하는 마포나 판교, 수원, 동탄 등 경기 남부 일자리 종사자들이 거주지로 우선 선택하는 용인 수지와 같은 지역의 학원가가 점점 확장된다는 걸 느낄 수 있었습니다.
대흥동 학원가나 풍덕천역 주변 학원가를 가보면 규모도 커지고 대치나 목동에서 볼 수 있던 유명 학원도 들어오고 있습니다.
🚀 핵심 포인트 : 맞벌이 부부가 회사에 있는 동안 안전하게 아이가 있는 것이 중요하다. 그들이 선호하는 거주지에 학원가가 늘어나고 있다는 점도 주목하자.
3. 주변 환경의 중요성 → 퇴근 후와 주말에도 편리하게!
단순히 신축을 의하는 것은 아닙니다. 퇴근 후 집에 가는 길에 마트에서 장을 볼 수 있거나 식사 후 가볍게 산책할 수 있는 환경이 조성되어 있는 것을 의미합니다.
매일 쿠팡 등 소셜 커머스로 배달하기도 부담스럽고 아이가 있는 부모라면 주말마다 외출 계획을 세우느라 고민이 될 수 있습니다. 그래서 이런 점들을 중요하게 생각하게 됩니다.
가볍게 장보기 쉬운 마트나, 근처에 병원을 가기 편리한가?
주말에 아이와 함께 나들이 가기 좋은 공원 등 시설이 많은 편인가?
수영, 필라테스 등 취미 활동을 할 수 있는 가게가 주변에 있는가?
도서관, 보육시설, 커뮤니티 센터 등을 잘 갖추고 있는가?
직주근접 또는 학군 접근성이 갖춰진 상황에서 생활 편리까지 갖춰지는 것은 모든 연령이 좋아하는 포인트입니다.
주변에 간단한 마트도 없어서 장보기 불편하거나 주말에 공원을 갈 때마다 교통체증을 느끼며 움직여야 한다면, 거주 만족도가 떨어질 수 밖에 없습니다.
여기서 놓치지 말아야 할 것은 주변 환경만 좋은 것이 아닌 직주근접, 학주근접이 가능하면서 주변 환경도 좋은 아파트가 훨씬 더 가치가 있다는 점입니다.
경기 외곽의 신축보다 서울 중심부의 구축의 절대가가 높은 이유도 바로 여기에서 오게 됩니다. 굳이 우선순위를 매기자면 3번째로 보시면 좋을 것 같습니다.
반면에 환경이 쾌적한 곳에 직주근접을 해소할 수 있는 강력한 교통호재가 있다면 사람들이 좋아하고 몰리는 지역이 될 수 있는데요. 대표적으로 9호선 호재가 예정된 강동구 고덕이나 위례신사선 등이 들어오는 위례신도시가 예시가 될 수 있습니다.
🚀 핵심 포인트 : 주변 환경이 좋아서 살기 편한 것은 거주 만족도를 결정한다. 다만, 다른 입지를 무시할 수는 없다. 환경이 쾌적한 곳의 교통 호재까지 체크해보자.
오늘 3040 세대가 선호하는 아파트 특징 3가지 도움이 되셨을까요? 부동산은 사람들이 좋아하는 수요를 제대로 이해하는 것이 너무나 중요하고 가치를 결정하게 된다고 생각합니다.
이렇게 수요 관점을 이해하는 것이 좋은 자산을 가지는 것에 도움이 되셨으면 합니다. 지금 읽으신 글이 도움이 되었다면 좋아요, 댓글, 팔로우 해주시고 주변 지인에게도 공유해주시면 감사하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
