이번 4강 강의는 선배 강의로 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서 진행해주셨다.
최근 가장 어려움이 느껴졌던 매물임장과 앞마당 관리에 대한 부분이어서 현실감 있게 들을 수 있었고,
특히 이미 임장을 했었던 부산진구, 천안서북구 등 익숙한 지역이 자주 등장하여 더 흥미로웠다.
수익과 실력 퀀텀점프하는 매물임장
- 매물임장을 하는 이유: 선호도 파악, 전세와 매도까지 잘하려면 ‘매물 단위’로 볼 수 있어야 함
- 매물임장 단지 선정하는 방법: 세가금
- 세로 저평가 판단: 같은 생활권 내 가치(연식, 환경)순으로 가격 형성되어 있는지
- 가로 저평가 판단: 같은 가격에서 연식과 생활권 좋은 것
- 투자금 우선순위: 같은 투자금으로 우선순위, 매매가 더 높은 단지
- 매물임장 예약(전화임장): 시세→ 상태 → 상황 → 부동산
- 부사님과 소통의 핵심은 매물, 매임은 단순히 집을 보는게 아니라 가격을 이해하는 과정
- 선호도(동별, 타입별, 단지별), 상태(옵션, 하자, 수리), 상황(거주자)
- 협상은 윈윈! 매도인이 원하는 것과 내가 줄 수 있는 것을 확인해야 함
- 협상은 실패해도 내일 다시 도전하는 것. 퀀텀점프는 수평의 시간이 만든 결과 : 축적 후 발산!
앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
- 앞마당 정리 3단계: 시세트래킹-원페이지정리-투자우선지역3곳 전수조사
- 333 매일루틴: 1등생활권 단지3개(상중하), 하루3분, 단지별 3개항목 입력
- 지역별 매매저평가 판단, 생활권 내 전세가 변화 확인
※ (상) 생활권 내 대장단지 / (중) 전세가 탄탄하고 실거주자가 좋아하는 단지 /
(하) 후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지
- 999 심화 : 단지 9개, 시세기록 9분, 디테일 9분(지도위에올리기 3분+ 전화임장 6분)
- 매일 꾸준히 트래킹하면 ‘확신’이 생김
- 원페이지: 시세트래킹단지, 매물적체량, 뉴스부동산분위기, 공급단지목록, 시장종합판단
- 투자 전 마지막 체크리스트 10가지 확인(전세전/매수전/저환수원리)
- 매일 첫 걸음을 떼면 성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재
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